这里月供比租房，还便宜4000块

大家好，我是邓姐姐。

昨天，上海发布了楼市新政。

这是继去年12月北京楼市新政以来，又一楼市风向标有了新动作。

简单来说。

这两个新政都是为了降低门槛，给真正常住房的人上车或置换提供便利。

我整理成了表格，对比起来更清楚：

对买房的人来说，选择更多，成本更低。

无论是新来的年轻人（非户籍家庭），还是想换大房子的老住户（多子女、改善家庭），

现在不仅有了房票，买房的贷款压力也小了。

特别是上海的公积金新政，力度非常大。

对房地产市场来说呢，也能稳定房价。

降低了入市门槛，就能让更多人进场，先把交易量带起来。

同时，更多需求入场，也有助于扭转之前二手房抛售的预期。

对稳定房价起到一定作用。

当然了，大家关心的肯定是未来的楼市走向。

我特地看了些相关研报。

综合各大机构和分析师的观点，可以总结为几个关键词：

底部确认、分化、慢复苏。

很多机构判断，2026年很可能是房地产行业的“底部确认”之年。

也就是说，市场在经过几年的调整后，

大概率会进入一个L型的筑底阶段，不会再有断崖式下跌。

但，想立刻V型反弹也很难。

中信证券也认为，在一系列政策推动下，2026年住宅市场具备止跌回稳的基础。

总体来看，止跌回稳还是主基调。

另外，未来不是所有房子都会涨。

一方面，一线城市和核心地段会率先企稳，成为复苏的领头羊。

另一方面，产品本身也很重要。

那种面积大、品质好、配套全的房子，可能更受欢迎。

政策的重心已经转向了支持真正的居住需求。

就在京沪楼市努力止跌回稳的时候，香港楼市已经走出了更明显的回升。

像最近，摩根大通和高盛等机构都上调了对香港房价的预期。

说预计2026年涨幅10%-15%。

他们给出的理由很直接。

得益于降息周期启动，按揭利率下降，再加上租金强劲上涨。

这让更多人觉得租房不如买房，于是转租为买的需求就出来了。

有的房子，月供比租金还要便宜近4000元。

如果是你，会选择租房还是买房？

租房和买房，最大的不同就是钱的去留问题。

租房呢，每个月交的租金，说白了就是纯消费，钱给出去了就回不来了。

所以有人觉得租房就像把钱扔进大海，有去无回。

买房供楼就不一样了，虽然每个月也要还钱。

但还的是房贷，房子慢慢就变成你自己的资产。

这个过程里，财富就一点点积累起来了。

也正是因为这个原因，很多还在租房的观望者，会选择结束租房，开始买房。

随着这种转租为买的人越来越多，香港楼市的交易也跟着回暖了。

看到中原地产的数据显示。

2026年1月，香港买房的交易比例已经快接近六成，创下这两年的新高。

而之前市场最冷清的时候，租房和买房的比例大概是八成租、两成买。

跟那时候比，现在的市场格局反过来了。

而且香港昨天突然宣布：

1亿以上的豪宅，买房要交的税从4.25%涨到了6.5%。

为啥突然加税？因为香港楼市真的回暖了。

2025年香港房子卖了6.3万套，创下4年新高；

房价涨了3.3%，租金更猛涨了4.3%。

有意思的是，这波回暖内地人贡献不小。

去年内地买家花了1410亿在香港买房，创历史新高。

尤其是豪宅，每10套里就有4套是被内地人买走的。

政府现在加税，就是看市场热起来了，趁势针对最有钱那拨人收一笔。

也因为有香港的楼市现状做对比。

所以许多人认为，内地楼市是否开始回暖，关键在租售比。

看租金是否能够覆盖月供。

最后留个评论区问题讨论：

你身边有朋友最近准备买房或卖房吗？他们是什么想法？

或者你了解到你所在城市目前的楼市状况是怎样的？

PS.

今天有个可转债上市，表现不错。

中一签最高赚570元，祝贺中签的小伙伴。

近段时间的可转债，基本都是大肉。

接下来有打新啦，希望大家都能中签。

点右下方“❤”，锦鲤附体！

本文文字原创，皆为交流探讨之用。投资有风险入市需谨慎。部分图片来源网络，版权归原作者所有，侵删。

点在看锦鲤附体！