逻辑已变！2026，还该不该在绵阳买房！如何在“稳”中，抓住确定性？

房哥每天打开后台，一半消息都是问：“房哥，2026年在绵阳买房，到底行不行？”“再等等会不会更便宜？”

不久前58同城、安居客出的报告，也印证了大家的纠结——43.1%的受访者都说“还没到时候，再等等看”。

说实话，这种谨慎太能理解了。

过去三年，全国楼市有多难，大家都看在眼里：增量见顶、融资收紧，还有房企风险出清，整个行业都在深度调整。

国家统计局的数据摆着呢，去年全国新建商品房销售面积同比下降8.7%，市场冷下来，观望自然成了常态。

但房哥今天不想绕弯子，掏心窝子跟大家说一句：如果你买房是为了自住，是为了让自己和家人住得更好，2026年的绵阳，依然是值得你认真考虑的一年。

不是劝大家闭眼入，而是经过这几年的调整，楼市的逻辑早就变了，我们得用新眼光看买房这件事，清醒判断、理性上车，才是最稳妥的选择。

现在买房，是“买生活”

很多人还在沿用三年前的思路看楼市，总想着“买了能不能涨”“什么时候能套现”，但其实，楼市早就完成了一次底层逻辑的切换——从“金融属性时代”，彻底回到了“消费品时代”。

这话怎么理解？很简单：

以前买房，看的是杠杆、赌的是预期，不管住不住，先囤一套再说，盼着房价涨了赚一笔；现在买房，核心看的是两个东西：你真的需要吗？你能承受得起吗？

所以，纠结要不要买房的朋友，不用问别人，先问自己三个实在问题，答案全在里面：

1. 我真的需要一套房子吗？是为了孩子上学、家人团聚，还是有稳定的居住需求，不想再租房漂泊？

2. 我买房，核心是为了让自己和家人住得更舒服、更安心，而不是靠房价上涨“解套”或者赚钱？

3. 就算房价不涨，我也能稳定承担每个月的月供，不影响正常生活质量？

如果这三个问题的答案都是“是”，那就别再盲目拖延了。这不是让你跟风买房，而是让你“清醒买”——买房本质上是买一种生活，好房子不会一直等你，尤其是绵阳核心地段的房子，只会越来越稀缺。

很多人觉得“还有时间犹豫”，但其实，买新房还是买二手、怎么选地段、怎么挑产品，等你想明白的时候，好房源可能早就被别人挑走了。

毕竟，土地供应只会越来越少，好房子只会越卖越精，早买一步，就能早一步享受安稳的生活。

2026年买房，最大的底气的是“政策托底”

对于真正有自住需求的购房者来说，2026年买房，最不用慌的就是政策层面——政策底已经清晰可见，所有红利都在向自住家庭倾斜。

大家应该都关注到了，2025年底的中央经济工作会议，部署2026年经济工作时，明确提出“着力稳定房地产市场”。

对比2025年“推动楼市止跌回稳”的表述，这一次的关键词变成了“稳定预期”，意思很明确：国家要托住楼市，不会再让市场大起大落，大家不用再猜“下一步是松还是紧”，安心选房就好。

而且从2025年开始，各类支持政策就已经密集落地了，每一项都是给购房者真金白银的减负，尤其是大家最关心的信贷和公积金政策。

先说说信贷：2025年5月，五年期以上LPR从3.6%降到了3.5%，现在绵阳的首套房商业贷款利率，已经低至3%左右，二套房也才3.02%，这可是历史低位！

公积金方面的红利更实在。从2025年1月1日起，2025年5月8日前发放的公积金贷款，统一执行新利率：首套房5年以上利率降到2.6%，二套房也才3.075%。

房哥给大家算一笔直观的账：如果首套房用公积金贷款50万，贷款20年，等额本息还款，利率调整前，月供是2735.59元；调整后，月供降到2673.94元，每个月少还61.65元。

此外，绵阳在去年底也发布了新一轮的购房消费券，首次购房消费券（200元/㎡，最高2万元），以旧换新消费券（200元/㎡，最高2万元），房票安置额外购房消费券（200元/㎡，最高2万元），这些都是真金白银的补贴。

更重要的是，这些政策传递出一个明确的信号：国家在支持真正的居住需求，不是鼓励炒房，而是让想买房住的人，能更轻松地上车。

绵阳城市的底色，撑得起你的自住需求

聊完全国政策，再把目光拉回我们绵阳。很多人会问：全国楼市在调整，绵阳的市场到底怎么样？值得入手吗？

房哥可以很肯定地说：值得。因为绵阳的楼市底盘，足够稳；而且未来的市场，拼的不是“普涨”，而是“核心价值”，而绵阳，恰恰有这样的底气。

首先，人口和产业是楼市的“源头活水”，绵阳从来没让人失望。作为科技城，绵阳的产业基础扎实，近几年常住人口持续增长，年轻人不断涌入，有人口流入，就有持续的居住需求，这是楼市最稳固的支撑。

其次，绵阳已经全面步入“存量房时代”，而存量房的流通效率，恰恰能看出一个城市楼市的成熟度。2025年10-12月，绵阳二手房成交持续上涨，从987套涨到1058套，稳居全省前列。

可能有人不懂，二手房成交多有什么用？其实很简单：二手房流通顺畅，意味着你买的房子有“退出通道”，以后想置换、想出手，不用太担心卖不出去，这对于自住家庭来说，也是一种保障。

再看价格，这也是大家最关心的点。据相关数据显示，2026年1月，绵阳二手住宅销售价格是7107元/㎡，降幅只有0.36%。这个环比数据的改善，说明绵阳楼市已经有了筑底的迹象，急剧下行的风险越来越小，对于自住党来说，现在入手，价格已经比较理性了。

还有一个好消息，就是新房市场的“缩量提质”。根据绵阳的规划，2025年住宅类用地供应，比2024年同比收缩，而且这几年，绵阳涉宅用地供应量一直在逐年收缩，明显是“缩量提质”的导向。

这意味着什么？2026年乃至未来两年，绵阳主城区会出现一批“好地块”打造的“好房子”。

从接下来的供应来看，新房主要集中在石桥铺、会展中心、科技城新中心这些板块——这些地方本身就是产业聚集、人口流入多、配套完善的“确定性区域”，住起来方便，后期也更有保障。

更关键的是，现在开发商也变了，不再是以前“拼速度、抢工期”的思路，而是开始“拼产品、抢客户”。这种竞争，最终受益的还是购房者，我们能有更多高品质的新房可以选，不用再为了“凑活住”而妥协。

2026年绵阳买房，找准定位就不慌

回到大家最开始的问题：2026年，该在绵阳买房吗？

房哥的答案很明确：如果你是自住，如果你聚焦绵阳核心板块，如果你优先选流通性好的二手房，或者产品力突出的新房，那么2026年，确实是值得认真考虑的一年。

市场不被热议的时候，往往也是资产价值回归理性的时候。过去那种“闭眼买房就能涨”的时代已经过去了，但自住需求永远不会消失，好房子的价值，也永远不会被埋没。

对于自住党来说，房价跌到合理区间、政策红利拉满、好产品越来越多，这就是最好的时机。

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