北京
中指研究院数据监测：2026年1月百城二手住宅均价为12905元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点，同比下跌8.67%。新房方面，1月，成都、上海、杭州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨，百城新建住宅均价为17114元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.52%。租赁住宅方面，1月市场延续淡季氛围，50城住宅平均租金为34.00元/平方米/月，环比下跌0.45%，同比下跌3.67%。
分梯队看，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌 1.14%、0.87%、0.73%，环比跌幅较上月均有所收窄，同比分别下跌7.64%、9.34%、8.43%。
图：2021年1月至2026年1月百城二手住宅价格及环比变化
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根据中国房地产指数系统，2026年1月，百城二手住宅均价环比下跌0.85%，同比下跌8.67%；十大城市二手住宅均价环比下跌1.12%，同比下跌8.15%。
各城市来看，1月，北京二手住宅成交1.5万套，受2025年12月“翘尾”收官影响，本月环比下降12.3%，由于2025年1月恰逢春节假期，成交量有所减少，本月成交量同比上升20.8%。上海二手住宅成交约2万套，环比增长0.9%，同比增长27.5%。价格方面，1月，上海二手住宅价格环比下跌1.22%，同比下跌7.61%，市场延续“以价换量”。广州市场去化持续承压，短期二手房价格仍面临调整压力。1月广州二手住宅价格环比下跌1.04%，同比下跌9.04%。深圳二手住宅成交5281套，环比增长6.9%，由于去年1月底处于春节假期期间，成交量有所减少，2026年1月同比增长16.0%。
图：2026年1月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
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