自书遗嘱无效争遗产房，遗产继承律师助力当事人分得房屋份额

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案情介绍

赵桂兰向法院提出诉讼请求：1. 依法判令确认被继承人周洪斌书写的自书遗嘱具有法律效力；2. 依法判令一号房屋的一半份额归赵桂兰所有；3. 本案诉讼费由被告承担。

事实与理由：赵桂兰与被继承人周洪斌于1997年12月25日登记结婚，双方均系再婚。被告周明、周亮、周芳、周伟系周洪斌与前妻张秀莲所生，张秀莲于1984年去世。被告孙磊、孙婷系赵桂兰与前夫所生。2022年1月5日，周洪斌因病去世。周洪斌生前于2014年9月1日书写证明书，载明其与赵桂兰自1994年元旦起同居，感情良好；几日后又书写自书遗嘱，明确一号房屋除去前妻一半（实际前妻已去世，房屋与前妻无关联），其所有的一半由赵桂兰与其共同居住，其去世后由赵桂兰继承居住，因赵桂兰无生活来源、无自有住房且患有糖尿病。赵桂兰认为，该自书遗嘱意思表示真实有效，一号房屋系二人同居期间购买，应属共同财产，故诉至法院，望判如所请。

周明、周亮、周芳、周伟辩称：孙磊、孙婷不具备被告主体资格，二人与周洪斌未形成抚养关系。赵桂兰主张的自书遗嘱未注明年月日，不符合法定形式要件，应属无效；一号房屋系周洪斌婚前个人财产，并非与赵桂兰同居期间所得，不认可赵桂兰关于房屋归属的主张；遗嘱内容仅约定赵桂兰享有居住权，而非所有权，不同意赵桂兰分得房屋一半份额，主张按法定继承分割房屋。

孙磊经法院传票传唤未到庭参加诉讼，庭前询问时表示同意赵桂兰的诉讼请求。孙婷辩称，同意赵桂兰的诉讼请求，认可涉案遗嘱系周洪斌唯一遗嘱，赵桂兰现无房居住，租住在其房屋内。

法院经审理认定事实如下：周洪斌与赵桂兰系夫妻关系，双方均系再婚，婚后未生育子女；周明、周亮、周芳、周伟系周洪斌与前妻之子，孙磊、孙婷系赵桂兰与前夫之子，二人在赵桂兰与周洪斌结婚时均已成年，未与二人共同居住，未形成抚养关系。周洪斌父母均先于其去世。

一号房屋系周洪斌向甲公司申请购买的福利分房，1992年12月31日，周洪斌与甲公司签订《房屋买卖合同》，约定总房价款10780.60元，分期付款，实际付款8840.89元。周洪斌分五次付清全部购房款，1994年7月19日取得一号房屋房产证，登记在周洪斌个人名下，为私产，无共有权利人；2008年9月10日，周洪斌补交房屋成本价款，房产证仅变更印记，其他内容未变。双方一致认可一号房屋现价值1500000元，就继承分配无法协商一致。

赵桂兰提交周洪斌手写自书遗嘱一份，未注明年月日，主张遗嘱系2014年10月所写，同时提交周洪斌手写证明及案外人书面证明，拟佐证二人1994年起同居、房屋系共同财产。周明、周亮、周芳、周伟对遗嘱及书面证明均不认可，主张遗嘱形式无效、房屋系周洪斌婚前个人财产。

裁判结果

一号房屋由赵桂兰、周明、周亮、周芳、周伟各继承五分之一的份额；

法院说理

本案的核心争议焦点为：一号房屋的权属性质、周洪斌所立自书遗嘱的效力，以及赵桂兰主张分得房屋一半份额的诉讼请求是否应当支持。

首先，关于一号房屋的权属认定。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。本案中，一号房屋系周洪斌与赵桂兰登记结婚前，向甲公司购买并取得房产证，登记在周洪斌个人名下，虽婚后周洪斌补交了房屋成本价款，但该补交行为不改变房屋权属性质，故依法认定一号房屋系周洪斌个人财产，应作为其遗产按继承相关规定分割。赵桂兰主张房屋系二人同居期间购买、属共同财产，但未提交充分证据加以证明，法院不予采信。

其次，关于自书遗嘱的效力认定。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日，形式要件必须符合法律规定，否则应属无效。本案中，赵桂兰提交的自书遗嘱虽有周洪斌签名，但未注明年月日，不符合自书遗嘱的法定形式要件，且赵桂兰未提交证据佐证遗嘱系周洪斌本人书写及具体形成过程，周明等人对遗嘱真实性亦不认可，故法院对该遗嘱效力不予认定，一号房屋按法定继承处理。

最后，关于房屋继承份额的分配。继承开始后，无有效遗嘱的，按照法定继承办理。本案中，周洪斌的法定继承人范围为赵桂兰（配偶）、周明、周亮、周芳、周伟（子女）五人，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，判决五人各继承一号房屋五分之一份额，既符合法定继承规则。

综上，赵桂兰要求确认遗嘱有效、分得房屋一半份额的诉讼请求缺乏事实及法律依据，法院不予全部支持；结合法定继承规则及赵桂兰的实际情况，依法判决各方各继承一号房屋五分之一份额，驳回赵桂兰的其他诉讼请求。

胜诉办案心得

本案系典型的自书遗嘱无效引发的房屋继承纠纷，核心难点在于“自书遗嘱形式要件认定、房屋权属判断“。结合本案及同类纠纷办案经验，总结以下胜诉心得及维权指引，供有同类需求的当事人参考。

1. 自书遗嘱维权，形式要件是前提，缺一不可。本案中，我方最初面临的最大困境是遗嘱未注明年月日，不符合法定形式。这也提醒当事人，订立自书遗嘱时，必须严格遵循“亲笔书写、签名、注明年月日”三大核心要件，任何一项缺失都可能导致遗嘱无效，丧失依据遗嘱继承房屋的权利。若不清楚遗嘱订立规范，建议提前咨询专业律师，避免因形式瑕疵导致维权被动。

2. 房屋继承纠纷中，权属认定是核心，证据是关键。本案中，对方抗辩一号房屋系周洪斌婚前个人财产，我方重点梳理房屋购买时间、付款凭证、房产证登记信息等证据，虽未能认定房屋为共同财产，但明确了房屋作为遗产的合法性，为后续法定继承分割奠定基础。当事人主张房屋权属时，务必留存好买卖合同、付款凭证、房产证等核心证据，避免因证据不足无法实现诉求。

3. 应对对方不合理抗辩，需精准拆解，依托证据和法律反驳。本案中，对方否认遗嘱效力、抗辩房屋系婚前个人财产、拒绝赵桂兰分得份额，我方逐一拆解：针对遗嘱效力，明确形式瑕疵不代表遗嘱内容无效，重点主张法定继承中赵桂兰的合法权益；针对房屋权属，结合证据说明房屋作为遗产的分割基础；针对份额分配，举证法定多分情形，成功反驳对方无理抗辩，为当事人争取有利判决。

4. 遭遇自书遗嘱无效、房屋继承纠纷，尽早委托专业律师，精准维权。此类纠纷涉及遗嘱效力认定、房屋权属判断、证据梳理、法定继承规则适用等专业难点，尤其是自书遗嘱形式瑕疵、继子女与再婚配偶争夺遗产房等情形，自行维权易陷入被动。专业律师可协助当事人：梳理核心证据、解读法律规则、拆解对方抗辩、精准主张权益，全程护航当事人的合法继承权益，助力当事人依法分得遗产房份额，高效实现维权诉求。

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律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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