杭州萧山市北单元详规调整：工业+商业用地转纯住宅，产城融合再升级

本文由【深度智联金牌案场数字战队私域主编】出品

重磅调整：工业+商业用地变身纯住宅

2026年2月25日，杭州市规划和自然资源局正式公示萧山区开发区市北单元XS070101-18、19等地块详规调整方案。这次调整的核心内容是将原“工业+商业”用地合并调整为纯住宅用地，同时新增一宗幼儿园用地。

地块位于萧山区开发区市北单元北部，东至明星路，南至建设四路，西至河道绿化，北至恒枫路。调整后住宅用地面积达3.28万平方米，按照容积率2.2测算，预计新增住宅建筑面积约7.22万平方米。

作为萧山经开区重点产业发展区块，该地块整体区位优越，东南侧即为信息港公园，周边还有娃哈哈大楼、微医国际健康城绿谷等优质产业配套。

此次新增的纯住宅用地，由于地理位置优越且体量适中，极有可能成为开发商争抢的热点地块。

周边在售楼盘迎来机遇与挑战

市北单元XS070101-18、19地块的调整对周边在售楼盘既是机遇也是挑战。

目前该区域已有多个热销项目，如滨江兴耀松川境项目，其高层户型建面169-199平方米，均价约4.6万元/平方米；排屋户型建面300-350平方米，均价约8.27万/平方米。

从区域库存数据来看，萧山区以103.89万平方米的库存面积位居全市第一，占总库存的约20%。

这意味着市北板块新增供应将进一步加剧区域竞争，但同时也可能带动整个板块价值提升。

对于周边在售楼盘而言，短期内可能面临客户分流的压力，但长期来看，新增住宅用地将完善区域配套，提升整体居住氛围，有利于所有项目的价值提升。

未来展望：产城融合加速，职住平衡优化

此次详规调整的根本目的是优化片区功能结构，促进区域产城融合与职住平衡，提升片区活力。市北单元作为萧山经开区重点产业发展区块，原本以工业和商业为主，缺乏足够的住宅配套。

通过将工业+商业用地调整为纯住宅用地，不仅增加了住宅供应，还新增了幼儿园等教育配套，这将有效解决区域内产业工人的居住问题，实现真正的产城融合。

对于购房者而言，这意味着未来市北板块将成为一个功能更加完善的宜居区域，既有产业发展带来的就业机会，又有完善的居住配套，真正实现工作与生活的平衡。

虽然目前详规调整仍处于公示期（2026年2月25日至3月6日），但考虑到萧山市北部分居民的诉求，相关部门将充分结合意见对规划方案进行优化。

如果调整顺利通过，预计将在未来1-2年内落地供应，为杭州新房市场注入新的活力。

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文章来源:乐居买房