官方发布®缦云上海TOP官方售楼处发布：缦云上海邀请您鉴赏!

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅缦云上海售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

缦云上海是合生创展在杨浦滨江打造的一个高端住宅项目，体量很大，约88万方，还自带商业、写字楼和风貌建筑，定位很明确——就是给追求品质生活的人准备的。

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「缦云上海」

杨浦东外滩滨江板块

建面约226-330㎡大平层/小洋房

一线品牌豪装交付 均价12万/㎡

收官楼王位置可直接选

样板房提前线上预约

合生地产 高端缦系产品

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该项目是合生在上海首个缦云作品，总建面约80万㎡，是杨浦滨江一线的超级综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区，项目集合多业态于一体，未来将建设合生汇商业广场、高端住宅、风貌别墅、五星级酒店、办公写字楼等诸多业态。

• 开发商：合生创展
• 板块：杨浦滨江南段核心区
• 总占地面积：约14万方
• 总建筑面积：约88万方
• 主力户型：约202㎡/209㎡/229㎡/253㎡/269㎡ 4-5房
• 总价：2300-3289万
• 总高：2栋高层、1栋16层和13栋约10-12层小高层
• 主力层高：3.3米-3.5米

约2000万级高净值人群们

出催的改善置业逻辑

根据实地勘察发现：选择缦云上海的业主中，有相当一部分是来自全市的金融、科技、文化等领域的资深人士与企业主。

而在与部分业主交流及观察其社群氛围后，我们得到了关于他们放弃传统市中心光环，选择缦云上海的原因。

这主要源于一种更清晰的逻辑：他们追求的并非单纯的地段标签，而是一个在产品、审美、服务与圈层上都高度纯粹、独一无二的国际化生活方式。

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• 首先是审美与品位生活的挑剔：

他们拒绝浮夸，追求简约中蕴含力量的国际审美。

对于这群塔尖人物而言，“奢华”早已不是材料的堆砌与符号的张扬。

缦云上海正是这种审美的实体回应：

它没有浮夸的装饰主义，而是以国际化的外立面、静谧的色调，构建出与江岸对话的建筑雕塑感。

现代国际的酒店式落客，让归家仪式感拉满。门口水景矗立一座艺术雕塑，据说是艺术家朱峰的著名作品，仪式感之上又多添了一份独特的艺术性。

更是在地库、单元门这些公共空间，也坚持使用安缦系石材、现代简约的铝板，让归家动线成为一场贯穿始终的美学体验。

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在别人疯狂复制产品线的当下，缦云上海将独特的品牌基因，通过空间与身心之间的宁静、平和优雅的产品调性，打造出一系列“改变游戏规则+经受时间审视”的产品和服务，打动一批追求精致与高品位生活的上海高净值人群。

• 物业与服务的极高需求
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他们需要的是可感知、全球化、定制化的生活服务解决方案，而非基础维护。

而这，恰好是缦云上海的最强优势之一：

缦系无边际服务体系包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。

除了拥有上海品质物业基础服务外，缦系物业还有针对业主定制的增值私属服务，6大类27项内容，例如：

享受每年一次纪念日活动策划服务，每年10天宠物托管寄养服务，儿童校车点接送服务，每周2次入户清洁服务，健康资讯类名医名院推荐服务等等....

还有强大的全球资源链接：链接全球60多座城市的顶级美食、教育、医疗、商旅、生活等资源和服务。

比如，盖茨级别会员专享的特供哈兰酒庄、香港马球会资源，甚至在亚马逊森林拥抱自然、冰岛看极光，全部都能给业主安排上。

这是独属于全国高净值人群的高端物业服务。

• 圈层的绝对纯粹
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塔尖人士追求社区圈层的绝对纯粹，这里将成为他们事业与生活同频共振的社交主场。

纵观上海顶豪市场，在如今的市场中，挂牌均价依旧能维持在约20万/㎡+的，只有那些纯粹的顶豪项目：

以大面积段主导的顶级豪宅们，其保值与增值的韧性早已被周期验证。

而目前的上海，尤其是杨浦滨江，缦云上海是唯一的、主力约200㎡以上的纯粹改善型新房！

因此，选择缦云上海，本质上是这群塔尖客群基于极度理性的集体决策！他们用千万级资本，投票给一种高度统一的价值体系与生活承诺。

以实景交出震撼市场的终卷

更以定格服务定义行业标杆

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缦云上海一期的交付，一个直观的感受是：这是一场开放性的美学展陈、敞开生活的体验，向所有人开启缦云上海的美学鉴赏

缦云所倡导的生活体系，是一套更为符合当下人们追求的美好生活指南，实景交付，将之前过程中的所有疑虑，都彻底碾碎！

• 品味：美学是社区的基因

踏入社区，艺术并非后置的装饰，而是空间的起点。

《无尽之环》雕艺术雕塑，以充满哲思的形态，瞬间锚定了项目超越常规的格调。

这传递了一个清晰信号：这里的审美，是统一的、前沿的，服务于一群拥有国际视野的同道者。

• 地库：艺术的仪式感

归家体验从驶入地库便开始升华。

大理石与铝板构筑的空间，设计语言与奢华酒店一脉相承。

精心设计的灯光与水磨石地面，将功能性空间转化为具有五星级酒店仪式感的隐奢第一厅，让每一次回家都成为从喧嚣步入宁静的转换。

• 园林：隐奢的酒店式水景

景观营造以百年黑松、朴树与红枫构成季相丰富的林木序列，融合灵动水景，形成步移景异的自然体验。在这样一个精炼的社区尺度内，入口处竟巧妙排布了三处有意境的水景。

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这绝非简单堆砌，而是在方寸之间构建了一个精致的酒店式园林。

这样的能力、实力也为接下来三期的实景带来了极大的期待感。

• 第二会客厅：全龄段的生活舞台

地上地下联动的复合式泛会所，约2000㎡的规模与功能深度数倍于常规项目。

并且，这里的每个空间都针对现代家庭的高频需求精准设计：

共享客厅，很适合办个家庭聚会，或者邀朋友来场小型沙龙；

茶室可以安静地谈事情，也能一个人发呆、看看书；

琴房不只是摆架钢琴，更是给自己留的一个角落，弹弹琴，静静心；

四点半学堂最实在，孩子放学后有地方待，能写作业，也能交朋友，解决了家庭的一大难题。

它们彼此联动，覆盖了从个人精神滋养、到家庭亲子互动、再到社群邻里交往的全维度生活场景。

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而支撑这一切的，是贯穿始终的高级审美与精工标准：

硬装层面，选用天然石材、实木饰面、金属型材等高品质基础材料，通过简洁有力的设计语言进行整合。

软装则延续了缦云低调隐奢的调性，进口家具、艺术装置均经过统一遴选，色彩与材质搭配呈现出静谧而富有层次的视觉感受。

• 有爱的社区：对生活的全维度关照
  

更令人触动的，是项目对“儿童友好”理念充满巧思的现代诠释。

交付现场，一只科技感十足的儿童机械狗成为了孩子们的焦点伙伴。

这个充满未来感的互动装置，并非简单的玩具，而是用科技与互动，瞬间拉近了孩子们与新家的距离，也让欢迎变得具体可玩。

在儿童空间的设计上，项目参考了联合国儿童友好社区标准，甄选阿那亚同款的户外儿童游乐设施，确保了设备的安全性与设计的前瞻性。

室内更是有3个大型幼童游乐区、多个大童学习区，满足不同年龄段儿童的需求，下雨天也能安心在社区游玩，实现家的空间延伸。

这些证明了开发商的用心，早已超越了物理空间的营造，深入到了对家庭情感与未来生活的细致关照之中。

• 服务：从概念到日常的温暖转化
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专业形象的物业团队，在交付中展现出的主动性与亲和力，尤其对孩童的自然友善，让“高端服务”从纸面承诺，转化为可触可感的温暖日常。

服务的温度，自此成为社区氛围的基石。

这场交付的深刻之处在于，它同步完成了“硬件呈现”与“软件启动”。

从欢迎回家的鲜花暖饮，到蕴含文化寓意的乔迁剪彩仪式，再到专业管家与超级管理员的全程陪同，业主体验到的是一套完整、细腻、充满尊荣感的顶格服务系统”的首次流畅运行。

最后，也是最为重要的一点：缦云上海的好口碑，不止来源于我，更来自最严苛的评审：业主的自发证言！

交付后，社交平台上业主们对室内细节、收纳工艺的由衷赞叹，成为了最具说服力的口碑。这些来自真实居住者的“室内很棒”的评价，胜过任何广告语，是对产品力最硬核的背书。

缦云上海的交付，实为一次“标杆定义”。它用实景回应了审美质疑，用细节兑现了品质承诺，更用一套充满仪式感与人性化的服务流程，让住在这里的人，感受高标准的生活品质。

不止于杨浦 更是上海的作品名片

当项目步入收官阶段，其影响力早已超越板块能级。凭借Nicholas Fung（冯智君）等国际大师团队的笔触，以及像约269㎡5+1房这样在同等总价段中堪称“设计教科书”的户型，缦云上海吸引的已是来自全上海的财富目光。

它不再仅仅是区域的销冠，更成为了上海高端市场公认的 “产品力灯塔”。尤其值得一书的是，项目特邀“安缦设计哲学在亚洲的重要传承者”、缦品牌国际大师 Nicholas Fung（冯智君）先生亲自操刀。
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凭借其近25年顶奢酒店设计经验和全球视野，为缦云量身定制330㎡美学样板，一起来欣赏一下：

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与此同时，约259㎡户型及其样板间，同样以极高的完成度与人性化细节，印证了产品线的整体卓越。

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第一，约3.3米层高，更高的天花板让整个空间显得无比通透、宽敞、大气。

这是杨浦滨江唯一一个，能达到约3.3米层高的房源。

而同样层高的顶级豪宅们，起码都在约15万+的房价水平，但缦云上海的均价仅约12.2万/㎡。

第二，正5房的实用性就不多说了，能满足从三代同堂到三胎家庭所有的生活需求。

第三，3间套房的设计能满足各个家庭成员的隐私。尤其是主卧，尺度超大，并配置了双台盆+浴缸+淋浴+马桶豪华四件套，还有超大步入式衣帽间。

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样板间正在变得千篇一律，

但城市的故事不该如此。

庆幸的是，

总有人拒绝复制粘贴。

他们不为概念所惑，

只为城市发声。

在那些真正读懂了

城市热忱与特性的空间里，

“家”，被重新定义了。

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第四，得益于约80%的超高得房率，这个户型在保证超高实用性的同时，还兼顾了极为宽奢的尺度感，尤其是一体化+南北通透的客餐厅+厨房，喜欢开House Party的小伙伴，该客餐厅可完美胜任。

第五，巨大的开间、连贯的视野、充裕的储物空间，在物理上消除了“紧凑感”，在心理上营造出宁静、开阔与掌控感。这是应对快节奏都市生活的终极缓冲地带。

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至此，缦云上海完成了一次完整的价值论证：它的成功，并非源于对地段潜力的单纯透支，而是基于对高端生活方式的绝对征服力。从国际大师的倾力加持，到一种穿越周期、永不过时的审美体系，再到一场惊艳的实景交付——它证明了，真正的标杆，能够跨越地域的固有认知，吸引整座城市的顶尖购买力。

缦云上海三期一房一价表：

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缦云上海售楼处电话：400-8558-224【售楼中心热线】缦云上海营销中心热线4008558224缦云上海售楼处地址400_855_8224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打缦云上海售楼处电话400-855-8224

沪七条 [2]规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。

沪七条

沪七条规定，在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。

会议原则

上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生8日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。

政策内容

上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。

上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，权威解读来了

2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，2013年10月、11月份随着交易量上升，房价上涨压力加大。对2013年10至11月份房价持续上涨，上海市委、市政府高度重视，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。

一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。

二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。

三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。

四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。

五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。

六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光

而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。

沪七条 [2]规定上海对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。限购方面，调整非户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费的年限，从能提供自购房之日起算的“前2年内在本市累计缴纳1年以上”，调整为"前3年内在本市累计缴纳2年以上"。

沪七条

沪七条规定，在土地供应方面，此次“沪七条”还要求，2013年住房用地供应量在不低于过去5年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷，并进一步加大中小套型住房用地供应，确保土地市场交易平稳。

01:23

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“沪七条”发力，上海二手房市场有啥变化？

会议原则

播报

编辑

上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生8日表示，将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，不断完善房地产市场体系和住房保障体系，有效抑制房地产市场价格过快上涨。

政策内容

播报

编辑

上海坚决贯彻国家各项房地产调控政策措施，采取差别化住房信贷税收、住房限购、增加土地供应等综合措施，抑制投资投机性需求，调控取得积极成效，市场运行总体平稳。

01:23

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上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例，权威解读来了

2011年、2012年上海市新建商品住房价格指数全年涨幅分别为2%和0。2013年以来，住房价格波动较为明显，2013年10月、11月份随着交易量上升，房价上涨压力加大。对2013年10至11月份房价持续上涨，上海市委、市政府高度重视，市政府常务会议进行了专题研究，会议明确本市将进一步按照“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主”的原则，会议明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的相关措施。

一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。

二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。

三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”；加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模；推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求；继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。

四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。

五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。

六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光

而对于三四线城市，全面跟进的可能性不大。这主要是因为自2013年以来，各个城市之间的分化明显加大。一线城市以及个别二线城市价格上涨较快，但是三四线城市市场比较稳定，个别城市甚至出现了下跌，调控压力并不大。

2024年9月，上海再出7条楼市新政。

一 调整住房限购政策

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

二 优化住房信贷政策

（一）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

（二）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

三 调整住房税收政策

（一）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

本通知自2024年10月1日起施行。 [6]

2026年2月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。

一、进一步调减住房限购政策

服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。

按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线具体咨询。

二、优化住房公积金贷款政策

发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。

二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。

三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。

关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、完善个人住房房产税政策

支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。

购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。