官方热搜好房！2026年徐州 新元序官方售楼处发布：楼盘营销中心

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新元序之所以未开先火，跃升顶流，是因为它顺应政策、洞悉改善趋势、深入挖掘顶尖买房人的居住需求，做出了真正的低密定制产品，开启了徐州改善定制时代。

| 新元序展厅人气

何为定制？

单纯的装修选标，不是定制！单纯的户型多变，也不是定制！

真正的定制，应当是从设计之初就开启业主共创，生活场景、服务场景都要深度融入意向客户的需求和理念。只有这样，才能为不同的家庭、不同发展阶段的人群，重建真实的生活场景。

比如，基于家庭结构做定制。三代同堂的家庭，更注重什么样的生活场景？成长型家庭，更希望有什么样的生活服务？社交型家庭，更向往什么样的生活？

再比如，基于业主不同的人生阶段做定制。事业发展初期，更看重什么？事业发展巅峰期，更希望有什么样的场景来平衡生活和事业？

新元序，正是遵循这样的理念，去做定制产品。

| 新元序示意图，具体以实际交付为准

在项目启动之初，开发商就前置客户调研，访谈上百位家庭资产千万级以上的高净值买房人，深入了解客群居住痛点、居住需求，针对小区规划、景观设计、产品类型做优化创新。

在启动销售之后，项目也将同步开启业主共创，他们会根据不同业主的家庭结构、职业、生活习惯，为业主量身定制空间场景，比如室内设计、户型定制等。

在整个产品打磨过程中，新元序先后调整了上百版设计方案，将意向客户的需求和生活理念，融入到了社区的生活场景、服务场景中来，是真正的定制产品。

| 新元序示意图，具体以实际交付为准

新元序容积率仅1.5，规划打造6栋叠墅、7栋洋房、4栋小高层，采用地上+地下的双重归家礼序。

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尤其是它的光影中央车站设计，不仅强化迎宾仪式感，还将门岗的传统概念，变成了一个连接外部交通、内部会所等功能的“超级玄关”，形成小空间仪式感与丰富的人车分流，给予业主家一般的温馨体验。

此外，为了让每一栋都尽可能想享受到最好的朝向，建筑格局采用点式排布，通风性和采光性上几乎为最佳。

俯瞰整个社区，绿化配套占比约80%，这使得户均享受到的绿化面积很大，居住环境舒适。

新元序楼栋分布示意图，以实际交付为准

●文化共创

新元序，位于徐州新城区最具人文价值的地方——奥体板块，片区内45%的土地用来建科教会展，10%的土地是资源配套，还有45%是人文住区。

本土高知家庭的簇拥，让奥体板块的人文底蕴愈发深厚。这里既有深耕学术领域的大学教授/专家学者，也有企事业机关单位的高净值群体，对这片土地有着深刻的情感羁绊。

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这类客户群体对居所的文化氛围、产品精细度、生活精致度要求有着超高追求。

因此新元序的景观设计充分与在地化结合，以彭城文脉为底蕴，以苏轼大家精神为灵感，复原一段汉风雅韵的生活长卷。

新元序示意图，具体以实际交付为准

花颂礼赞、曲水观庭、涛影流金、芳园酌月、青芜宴境、林径寻幽六重意境，每一寸角落都成为可感知、可共鸣的精神场域。

其中，涛影流金·下沉式庭院，撷取黄河第一湾之“形”，一座石桥静卧清波之上，叠瀑循阶而下，流水淙淙，庭中每株乌桕独立成景，让业主收获归家如入园的感受。

新元序示意图，具体以实际交付为准

青芜宴境·中心会客，则是还原了千年前的仕人风雅——汉宴。

廊架之外，嘉木掩映，置石错落成天然画境，廊架之内，茶香漫谈，这里既是宾客聚会、交流的场所，也是业主休闲、休憩的空间。

新元序地处徐州“东进南扩”发展主轴之上——奥体板块。

当奥体在承接全民苏超、万众演唱会、会展中心的超级流量时，大量资源向此倾斜。
整片土地以远见规划实现功能共生，45%赋能科教会展，10%打造顶配资源，45%打造人文住区。

奥体的超级底盘，正是一座城市集合了顶尖商务、顶尖地标、顶尖居住、顶尖生态等各类顶尖公共资源的庞大矩阵。

可以说，奥体板块就是世界看徐州的窗口。

在这样一片人文厚土，急需一座定制化大宅，为徐州高端人居立标杆。

③房企共鸣：双强联合，注入高端定制经验

好房子一定诞生在城市超级底盘之上，但超级底盘之上却不一定必然诞生高端巨著。

土地的获取充满随机性，对城市的阅读，对土地的研判，对客群的洞察，对自我能力的笃定等等，房企之间差异巨大。

而新元序这块地有幸，在最恰当的时机，遇到了王炸组合——更懂徐州的交控集团遇上产品至上的招商建管。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。