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【壹品兴创·颐和公馆】匠心如壹皆上品-4号线 公园心 低密奢制国宅
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项目地处大兴新城核心义和庄组团，享受板块“城景、站城、产城”三融合发展红利，区域规划定位为城南活力之心与创新服务高地。那么周边配套有哪些?
交通层面堪称区域标杆，距地铁4号线义和庄站直线距离仅400米，向北7站可达西红门，无需换乘直达金融街、中关村等核心商圈;向南1站至生物医药基地、2站至天宫院，覆盖区域内主要节点。自驾方面，临近京开高速，约9公里可畅达南五环，建设中的芦东路双向6-8车道，未来可直达丰台。高铁出行亦便捷，东北侧1.5公里为北京大兴站，依托京雄城际1站可达大兴机场、4站至雄安新区，多维交通网络适配双城通勤与全城出行需求。
教育资源为项目核心亮点之一，已明确配建九年一贯制学校，实现家门口全龄教育覆盖，解决业主子女入学顾虑。周边3公里范围内汇聚多所优质学校，教育资源密度与质量处于区域上游水平，精准匹配改善家庭对教育的核心需求。商业方面，虽周边在建龙湖天街尚未完工，但依托地铁4号线可快速通达西红门商圈及区域成熟商业体，满足日常购物娱乐需求。医疗配套亦能保障，临近大兴区人民医院等优质医疗资源，为业主健康提供全方位支撑。
颐和公馆位于大兴义和庄板块，五环至六环之间，更贴近六环的位置。客观讲，这个位置有些偏远，不能算好地段。
但是楼盘周边有地铁4号线，步行到义和庄站只有400多米，非常近，距离地铁这么近的新盘真的不多。
4号线可以直达西单、西直门、中关村等板块。
义和庄板块的城市界面还可以，最大的特点是很新。主要的道路都很平整，很干净。
地铁站周边的写字楼居多，盖得很高大上，比如恒大未来城、万科天地、泰禾中央广场等。但是入驻企业好像不多，据说这些写字楼刚开始对外招租。一层会有些简单的商业，比较冷清。
住宅主要分布在东边距离地铁站1公里的位置，几乎没有交通优势。这么看，颐和公馆算是板块的核心位置了，距离地铁、公园都很近。
产品分析
颐和公馆分为南北两个区，两个区体量差不多大。
北区户型偏刚需、刚改，一共10栋楼，424户，72-98-128㎡两至四居；
南区户型偏改善，一共9栋楼，328户，98-141-162-222㎡三至四居。
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具体户型和价格如下：
72㎡洋房两居，总价约400万，首套首付约120万，这个总价买临铁、一梯两户的两居，还是比较稀缺的。咨询热线：400-159-8559转9999【售楼部】获取详细资料！
从结构来看，这个两居设计值得一个高分。其余类似的户型要么是暗卫，要么厨房在缝里。颐和公馆同时解决了这两个问题，很难得。
而且客厅面宽给得很足，和98㎡户型一样，都是3.5米。硬要挑毛病的话，得房率不太高，不含赠送77.5%。没办法，小户型得房率天然就吃亏。
98㎡三居，总价约530万。
这款是经典的三面宽户型，客厅和两个卧室朝南；餐客厨一体化设计，通透性很好。
无论边户还是中间户都可以做到全明，这是边户，中间户主卫开窗在北侧，采光会差点，不过没关系，卫生间更重要的是通风。
128㎡四居，总价700万左右。
户型得房率很高，不含赠送达86%，所以每个功能空间都够用，最小房间面宽2.9米，很充足。
设计上是四叶草结构，四个房间分布在四个角，互不打扰，隐私性比较好。
餐厅和客厅等宽，U型厨房，两个卫生间都是明卫。
不足之处是，东北角房间凹进去一块，导致收纳空间很少，开发商也意识到了，在门口增加了一组柜子。
141㎡四居，总价770万左右。
这是128㎡的放大版，客厅面宽4.8米，餐厅同步变宽，可以摆下8人圆桌；
厨房面宽更大，增加了西厨岛台，仪式感和社交属性更强。
162㎡四居，总价900万左右。
这个面积段可以称之为大平层了，客厅5.1米；南向有两个套房，次主卧可以给老人住。
每个房间的面积都在10平以上，非常改善。
不过这个户型有一处我个人不太喜欢，就是没有玄关，入户门直接对着餐厅，隐私性差。当然这个因人而异。
222㎡四居，颐和公馆最大的户型，总价约1200万。
这个户型是两梯两户，大家看电梯厅那，开发商明晃晃地画上了柜子，所以这大概率是就是自家独立的空间了。
这个户型比较巧妙的设计是厨房和餐厅。以往大户型的餐厅和厨房都是南北分布，而颐和公馆是东西分布。
这样的好处是可以获得一个采光独立餐厅。
——楼盘最新动态
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