新房钜惠｜北京懋源松榆里官方售楼处发布：打造理想品质生活！

北京【懋源松榆里】

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经济技术指标图项目楼栋平面图楼栋外立面效果图珠江帝景小区实景图项目北侧国贸CBD清晰可见项目紧邻地铁14号线北工大西门站

懋源松榆里项目规划公示，预示着这座位于朝阳区东三环附近的豪宅项目，迎来新进展。

2月24日，北京市规划和自然资源委员会朝阳分局发布了《松榆里平房区城中村改造项目0410-0001地块二类城镇住宅用地项目》，该文件公示了懋源松榆里项目的整体设计方案。

该地块于去年11月25日，竞价166轮，懋源地产以50.24亿元摘得，溢价率达到18.21%，住宅楼面价约6.21万元/㎡。

户均面积约161㎡，朝阳新豪宅来袭

规划显示，该项目位于朝阳区潘家园街道，建设用地面积2.89万㎡，拟建总建筑面积约13.24万㎡（其中住宅建面为80263.8㎡），容积率2.8，住宅建筑高度18.7-73.6米，绿地率30%，建筑密度23.55%。

从总平面图来看，该项目共规划13栋6-21F住宅楼，共499户，可容纳人口1153人，户均建面约160.85㎡。机动停车位570辆（均为地下），非机动车停车位498辆（均为地上）。

可以看出，小区楼栋均为正南正北朝向，由于地块形状为长方形，13栋住宅楼成行列式排布，呈现“北高南低、前低后高”的布局特点。具体来看：

北侧三栋住宅楼均为17F，高度54.45米；中间两栋住宅楼为21F，高度73.6米；南侧共排布了六栋住宅楼（6＃、7＃为13F，8＃为9F，9＃为6F，10＃为8F，11＃为15F，12＃为7F，13＃为10F）。

根据规划图还看到，该项目设置了开敞阳台，开创朝阳区三环新房的先例；6#楼首层局部架空；人行主入口位于北侧，并配由百米沿街景墙和景观大门；还规划了下沉庭院体系，不仅可以串联中央景观轴，还与多处会所空间连接。这与土地出让文件中明确要求的“下沉庭院需与规划文化用地地下联通、实现无障碍人流动线”不谋而合。

从建筑立面效果图来看，该项目延续了懋源坚守的开发高端项目定位，低楼层区域采用深色石材基座，高楼层区域则采用了豪宅项目标配的“玻璃幕墙 金属线条”组合。楼栋整体呈现出现代简约、稳重大气的豪宅风格。

扼守国贸CBD南辐射区，弥补新房市场空白

尽管该项目处于东三环附近，但地块周边城市界面偏旧，坐落着多个回迁房、经适房小区，居住圈层较为杂。同时板块内也拥有珠江帝景、富力城、广渠金茂府等老牌豪宅，具备较强的改善基因。

目前来看，珠江帝景最新挂牌价在8.5-9.3万/㎡之间，广渠金茂府最新挂牌价在11-12万/㎡，乐成国际挂牌价在9.5-10.5万/㎡。

这意味着，板块内拥有众多手握成熟资产的“老钱”，同时具有较强的高端改善需求。若想继续留在西大望路板块，又要提升居住品质，懋源松榆里项目是目前少有的新房选择。

从周边配套来看，2公里内的大型商业包括燕莎奥特莱斯、芳圆里 ID MALL、朝阳合生汇等。教育资源包括垂杨柳中心小学、汇文中学朝阳分校、北工大附中等；医院则有中国医学科学院肿瘤医院（三甲）、垂杨柳医院等。

交通出行方面，除了紧邻的地铁14号线北工大西门站，可直达国贸CBD、望京；规划中的地铁11号线也在此设立站点，未来将实现“双地铁”布局；自驾方面，地块紧邻松榆北路、西大望路等主干道，前往东三环、京哈高速、广渠快速路也非常便利。

总的来说，懋源松榆里项目所处的板块优势明显，目标客群也较为充足，加上自身产品的豪宅基因，可以说是马年北京楼市关注度极高的豪宅项目之一。

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