北京楼市，正在筑底！

春节假期仿佛被按下了倍速键，转眼间假期便宣告结束。

对于北京楼市而言，这个春节——表面上是假期带来的成交短暂下滑，骨子里却是同比显著回暖、价格逐步止跌的积极转向，看似平淡的网签数据背后，藏着2026年北京楼市走出低谷的关键信号。

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先看最直观的成交数据，春节假期的北京楼市，呈现出“短期下滑、同比向好”的鲜明特征。

受春节返乡、阖家团圆的传统习俗影响，新房、二手房住宅网签量自然跌入阶段性低位，这是每年春节都会上演的常规操作，并非市场走弱的信号。

但拉长时间维度对比，今年的暖意格外明显。

住建委数据，2026年春节长假期间（2月15日至2月23日），北京新房网签16套，相比去年春节增加1套；网签面积2318.72平方米。

二手房市场的回暖幅度更为惊人，假期期间整体网签16套，相比去年春节增加13套；网签面积1976.20平方米。

需要注意的是，今年春节假期长达9天，较去年多了1天，在时间拉长的背景下，二手房住宅网签量实现数倍增长，这份成绩单的含金量不言而喻。

再看头部中介的真实成交，更能戳破“假期冷清”的表象。

2026年春节假期，北京大中介成交达到175套；而2025年同期假期（1月28日-2月4日），这一数据仅为48套，同比大幅上涨超264%。

网签数据因假期备案延迟存在天然滞后性，大中介的实际成交才是市场活跃度的真实写照，足以说明今年春节北京楼市的购房需求，远好于去年同期。

春节假期的短暂冷清，在复工后迅速被打破，市场回暖的节奏清晰可见。

正月初八复工首日，北京新房成交38套，二手房成交204套，置业需求快速释放，楼市正式从“假期模式”切换到“正常节奏”。

结合开年以来的整体表现，北京楼市的韧性远超市场预期，2025年12月二手房网签突破1.7万套，已连续三个月保持高位运行，即便受春节假期分流影响，2月成交也难改同比上涨的大趋势。

更值得关注的是，1月北京二手房网签量达15082套，同比涨幅超30%，创下2022年以来同期最高。

而头部中介挂牌量则从去年底的15万+套持续回落至12万套左右，供应压力明显缓解，供需关系的改善进一步夯实了市场回暖的基础。

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成交端的回暖，早已在价格端埋下伏笔。

近期，统计局数据，彻底打破了市场对北京房价“持续下行”的固有印象。

上月北京二手房价环比降幅大幅收窄，从去年12月的1.3%直接降至0.2%，降幅收窄幅度超过八成，这样的转变堪称“断崖式改善”。

要知道，自从去年6月以来，北京二手房市场除了去年9月环比下跌0.9%外，其余月份的环比降幅均在1%以上，长期处于“小幅阴跌”的状态。

此次1月份二手房价环比降幅收窄至0.2%，不得不说，这是市场企稳的一个明显信号，更是买卖双方预期回归理性的直接体现。

更值得一提的是，在四个一线城市中，北京的表现尤为突出。

1月份，广州、深圳，同期环比降幅分别达到0.7%和0.6%，上海也有0.4%的降幅，北京的价格韧性可见一斑。

而新房方面，价格则呈现“稳字当头”的态势，变化幅度不大，符合市场预期。

统计局数据，1月份一线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅与上月持平。

其中上海新房价格持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%，北京新房价格降幅同样处于一线城市较低水平，进一步印证了北京楼市的稳健底色。

除了官方数据释放的积极信号，市场一线的感受也更为真切——最近越来越多地听到部分片区或小区成交价格企稳甚至回升的消息。

尤其是西城、海淀等核心片区的优质学区房，以及朝阳、丰台的次新改善房源，不仅成交速度明显加快，部分房源的议价空间也大幅收窄。

甚至有业主悄悄上调挂牌价，这与去年“业主急售、降价甩卖”的冷清场景形成了鲜明对比。

这也从侧面印证了北京楼市正在从“单边下行”向“平稳修复”转变，供需关系正在逐步回归平衡。

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2026年开年，一线城市楼市集体释放积极信号。同时 ，政策端传来的好消息，也为全年市场注入强心针。

就在今日，上海楼市重磅新政“新七条”落地，从限购优化、公积金支持到税费优惠多管齐下，力度之大超出市场预期。

作为全国楼市的风向标，上海新政的出台，无疑为一线城市楼市回暖再添一把火，也让市场对北京后续政策充满期待。

毕竟在“稳楼市”的大基调下，一线城市政策联动已是大势所趋，上海已经迈出关键一步。

北京的优化调整或许已在路上。

要知道，北京本轮回暖行情，正是始于2025年12月24日推出的新一轮房地产支持政策，包括放宽非京籍家庭购房社保/个税年限、支持多孩家庭增购住房等......

政策显效之下，潜在购房需求正在持续释放。

除了政策预期升温，北京本地的楼市供给与城市建设也在同步发力。

2026年第一批城市更新计划项目清单正式发布，城市界面持续优化，为楼市带来长期价值支撑。

懋源松榆里0001地块项目规划公示，中铁建·花语璟云44套房源获预售许可证，新房供给稳步补充，满足不同群体的置业需求。

政策、供给、需求三方共振，再加上价格止跌、成交回暖的双重支撑，北京楼市的回暖基础愈发扎实。

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回望过去几年，北京楼市经历了深度调整，购房者观望情绪浓厚，二手房挂牌量高企、价格持续下行，市场一度陷入低迷。

展望2026年，一切都在悄然改变：政策端持续释放暖意，需求端逐步释放，价格端止跌企稳，市场预期越来越趋于稳定。

春节假期的成交下滑，只是短暂的“假期效应”，绝非市场熄火，反而像是回暖路上的短暂休整。

业内专家也认为，市场经历四年半调整后，房价水平正趋向“友好”，二手房进入探底阶段。

站在当前节点看，北京楼市已经走出最艰难的时期，2026年“小阳春”已是大概率事件。

一方面，假期积压的购房需求将在3-4月集中释放，带来成交量的明显回升；另一方面，价格止跌，将打破购房者“买涨不买跌”的观望心态，加快入市节奏。

更重要的是，一线城市政策暖风频吹，市场信心持续修复，再加上核心片区优质房源率先企稳回升，为小阳春保驾护航。

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总体来说，这个“倍速”过完的春节，只是北京楼市回暖的一个小插曲。

短期的成交下滑，是假期带来的正常波动，同比的显著回暖、价格的大幅止跌，才是市场的真实走向。

2026年的北京楼市，没有暴涨暴跌的疯狂，只有稳步修复的理性，量升价稳、逐步回暖将成为全年主旋律。

对于刚需和改善购房者而言，不必再过度观望，市场筑底企稳的窗口已经打开，对于行业而言，寒冬已过，春晖将至，属于北京楼市的温和复苏，正在缓缓走来。