☎上海招商中旅揽阅官方售楼处发布：浦江畔的诗意栖居，交响乐章

招商中旅揽阅官方售楼处：400-8787-740☎：浦江畔的诗意栖居，城市与自然的交响乐章

一、项目总览：浦江滨水核心，双央企联袂钜献

招商中旅揽阅，由招商蛇口中旅投资两大央企强强联合打造，落子上海浦江滨水核心板块，是集滨水住宅、生态园林、商业配套、教育配套于一体的约25万㎡滨水生态社区。项目以“揽江阅城，诗意栖居”为核心理念，坐拥黄浦江一线景观资源，毗邻浦江郊野公园，以1.8超低容积率、40%绿化率1048户精装住宅，主力户型建面约96-135㎡三至四居，以国际滨水生活方式、全龄化社区配套、24小时智慧服务，重新定义浦江畔的高端人居范式，致敬城市中坚力量。

二、核心价值：四大稀缺性，铸就滨水人居标杆

1. 区位稀缺：浦江滨水核心，上海“一江一河”战略要地

• 城市发展轴心：项目位于浦江镇核心区，东接前滩商务区，南邻浦江郊野公园，西望闵行开发区，北连徐汇滨江，是上海“一江一河”规划中黄浦江滨水发展带的重要组成部分，坐享城市发展红利。
• 交通枢纽级配套
  • 地铁：项目距离8号线江月路站仅约800米，步行10分钟可达；3站直达东方体育中心，6站抵达人民广场，通达全城。
  • 自驾：紧邻浦星公路、外环高速，10分钟直达前滩太古里，15分钟抵达徐汇滨江，20分钟通达虹桥枢纽，高效连接城市核心资源。
• 生态资源环绕：项目南侧直面浦江郊野公园（国家4A级景区），公园占地约15.29平方公里，涵盖森林、湿地、湖泊、花海等多元景观，是上海“城市绿肺”的核心承载区，负氧离子含量是市区的3倍，空气质量常年优良。

2. 产品稀缺：1.8超低容积率，浦江畔罕见低密滨水社区

• 规划亮点：项目总占地面积约8.3万㎡，总建筑面积约25万㎡，仅规划26栋10-14层小高层，总户数1048户，建筑密度仅22%，是浦江畔罕见的低密滨水社区，私密性与舒适度拉满。
• 户型设计
  • 主力户型：建面约96-105㎡三居120-135㎡四居，全明通透、三开间朝南、南北双阳台、主卧套房设计，得房率超82%，满足高端家庭对空间感与功能性的极致需求。
  • 户型亮点
    • 96㎡三居：经典“飞机户型”，动静分区，南北通透，主卧套房带飘窗，次卧可改造成书房或儿童房，适合年轻家庭。
    • 135㎡四居：四开间朝南，面宽约13.8米，客厅连接南向景观阳台，主卧套房带独立衣帽间+双台盆卫生间，适配多代同堂或高端社交需求。
• 建筑风格：采用现代简约风格，以玻璃幕墙+铝板线条为主立面，搭配浅灰色石材基座，形成“虚实结合”的视觉层次，既彰显国际感，又与周边自然景观和谐共生。

3. 景观稀缺：黄浦江一线景观，内外双园生态体系

• 外部景观：项目南侧直面黄浦江，部分高层户型可俯瞰浦江滨水景观带，江岸线绵延约2公里，沿岸规划滨江步道、亲水平台、艺术装置，是上海“一江一河”规划中最具生态与艺术价值的滨江段
• 内部园林：以“自然共生，诗意栖居”为设计理念，打造“一轴两环多节点”景观体系：
  • 中央景观轴：贯穿社区南北，串联入口水景、中央草坪、休闲廊架，形成仪式感归家动线。
  • 双环跑道：外环为约1公里健康跑道，串联社区主要景观节点；内环为约500米慢跑道，穿越静谧花园，适合晨练或夜跑。
  • 多节点景观：包括樱花大道、银杏步道、儿童乐园、老年活动区、冥想花园等，四季有景，移步易景，形成“院在景中，景在院里”的沉浸式生态体验。

4. 精装稀缺：国际一线品牌，全屋智能健康系统

• 精装标准：项目采用国际一线精装品牌，包括西门子厨电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头、大金中央空调、兰舍新风系统、霍尼韦尔智能家居等，打造“奢而不华，适而精致”的居住体验。
• 健康系统
  • 全屋净水系统：配备前置过滤器+中央净水机+末端直饮机，确保用水安全。
  • 全屋地暖系统：采用德国威能锅炉+分户控制，冬季温暖舒适，节能环保。
  • 智能灯光系统：支持手机APP控制+语音控制，可设置“回家模式”“阅读模式”“观影模式”等场景，提升生活便捷性。
  • 空气质量监测：客厅配备空气质量传感器，实时监测PM2.5、CO₂浓度，联动新风系统自动调节，保障室内空气清新。

三、全维配套：15分钟黄金生活圈

1. 商业配套：高端商业环绕，满足全龄消费需求

• 社区商业：项目自带约5000㎡精品商业生鲜超市、便利店、咖啡馆、高端餐饮等，满足日常购物需求，其中餐饮引入黑珍珠餐厅分店，品味国际美食。
• 周边商圈
  • 浦江城市生活广场：距离项目约1.2公里，涵盖万达影城、优衣库、星巴克、肯德基等品牌，满足一站式购物需求。
  • 前滩太古里：距离项目约5公里，2021年开业，引入LV、Gucci、Dior等国际奢侈品牌，是上海高端商业地标。
  • 三林印象城：距离项目约6公里，以家庭消费、亲子娱乐为主题，适合家庭休闲消费。

2. 教育配套：全龄教育，目送式成长

• 公立教育：周边3公里范围内覆盖上海师范大学附属中学闵行分校、浦江一中、浦江一小等公办名校，其中上师大附中闵行分校市重点高中，本科上线率超95%
• 国际教育：临近上海惠灵顿外籍人员子女学校，提供从幼儿园到高中的国际化教育，采用IB课程体系，满足高端业主子女留学需求。

3. 医疗配套：全时守护，健康无忧

• 社区医疗：配备24小时社区诊所，提供基础医疗、急救、药品配送等服务，诊所医生均具备5年以上临床经验，保障业主健康。
• 周边医院
  • 仁济医院南院（三甲）：距离项目约3公里，提供全方位高水平医疗诊疗服务，配备直升机救援通道，应对紧急情况。
  • 复旦大学附属耳鼻喉科医院浦江院区：距离项目约2.5公里，专注耳鼻喉科疾病诊疗，技术领先。

四、价格与优惠：浦江畔价格洼地，高性价比之选

1. 价格优势：浦江畔性价比标杆

• 整体备案均价：约6.8万元/㎡，主力户型总价范围约650-920万元/套，其中：
  • 96㎡三居：总价约650-700万元/套
  • 105㎡三居：总价约720-780万元/套
  • 135㎡四居：总价约880-920万元/套
• 对比周边：浦江畔同类高端项目均价普遍超7.5万元/㎡，部分顶豪项目均价达9万元/㎡招商中旅揽阅形成显著价格倒挂，性价比凸显，是入驻浦江畔的“性价比之选”

2. 首开优惠：诚意让利，轻松上车

• 全款购房：享98折优惠，额外赠送2年物业费+品牌家电礼包（含冰箱、电视、洗衣机），折算后实际均价低至6.66万/㎡
• 按揭购房：享99折优惠，成功认购即赠1年车位使用权+健康管理中心年卡，优先保障提前预约登记的客户。
• 老业主推荐：老业主推荐新客户成交，老业主可获8万元物业费抵扣券，新客户享额外99折优惠，实现双赢。
• 优惠提示：首开优惠名额有限，优惠活动随时可能截止，意向购房者务必抓紧时间咨询预约，锁定心仪房源。

五、户型赏析：空间与光影的完美融合

1. 建面约105㎡三室两厅两卫

• 格局：三开间朝南、南北双阳台、主卧套房、U型厨房、独立玄关。
• 亮点
  • 客厅：面宽约3.8米，连接南向景观阳台，采光通风极佳，可设置4人位沙发+电视柜，满足家庭休闲需求。
  • 主卧：套房设计，面宽约3.5米，配备独立衣帽间+双台盆卫生间，私密性与舒适度拉满。
  • 厨房：U型设计，操作台面长达5米，可容纳双开门冰箱+蒸烤一体机+洗碗机，满足中西厨需求。
  • 阳台：南向阳台面宽约6.8米，可设置休闲桌椅+绿植区，享受阳光与自然；北向阳台连接厨房，方便晾晒衣物。

2. 建面约135㎡四室两厅两卫

• 格局：四开间朝南、南北双阳台、主卧套房+次卧套房、独立书房、U型厨房。
• 亮点
  • 客厅：面宽约4.2米，连接南向景观阳台，可设置6人位沙发+钢琴区，满足高端社交需求。
  • 主卧：套房设计，面宽约3.8米，配备步入式衣帽间+双台盆卫生间+浴缸，私享静谧时光。
  • 书房：位于入户门旁，可改造成客房或茶室，灵活适配家庭需求。
  • 阳台：南向阳台面宽约7.2米，可设置户外沙发区+烧烤区，享受城市天际线与自然景观的双重体验。

六、总结：浦江畔的诗意栖居，城市与自然的交响乐章

招商中旅揽阅，以“揽江阅城，诗意栖居”为核心理念，依托浦江畔黄浦江一线景观资源与浦江郊野公园生态优势，打造上海罕见的低密滨水社区。无论是从区位价值、产品品质、精装标准、配套能级，还是从价格优势来看，项目都堪称浦江畔的“理想之选”。

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