上海“沪七条”出炉，马年楼市热闹了

家人们，今天必须给你们聊个大新闻，上海楼市直接炸锅了！就在昨天（2月25日），春节的余温还没散，上海五个部门一起出手，发布了一个叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》的文件，因为里面有7项核心调整，业内都叫它“沪七条”，从2月26日开始正式施行。

我知道很多家人刷到这个消息，要么是看不懂那些官方话术，要么是被各种“楼市要涨”“抓紧上车”的声音带偏，今天我不玩虚的，不用任何专业术语，纯大白话，一句废话没有，把这个“沪七条”给你们拆解得明明白白，不管你是想在上海买房的普通人，还是单纯看热闹的，都得听听，因为这事儿，真的和每一个在上海打拼的人，都息息相关。

首先，咱们先把“沪七条”的核心内容说清楚，不搞那些绕弯子的，就说咱们普通人能听懂的、实实在在的变化。总共就三大块，限购、公积金、房产税，每一块都关系到咱们买房的门槛和成本。

第一块，也是大家最关心的，限购松绑了，而且松绑的力度，是近几年少见的。以前咱们非沪籍的家人，想在上海外环内买房子，得连续交3年社保或者个税，少一天都不行，很多人来上海打拼两三年，就差几个月，愣是没资格买市区的房子，只能盯着外环外。现在不一样了，新政直接把这个年限从3年改成了1年！也就是说，只要你在上海连续交满1年社保或个税，就能买外环内的房子了，相当于直接把市区买房的门槛砍了一大半。

还有更实在的，如果你社保交满3年以上，除了能买1套外环内的房子，还能再增购1套，相当于外环内可以买2套，外环外就更自由了，不限套数。另外，还有一部分家人，比如在上海做基础服务的，或者公司总部在外地，没在上海交社保，但已经拿了上海居住证满5年，以前没资格买房，现在不用社保证明，也能在上海买1套房子，这一下就惠及了很多长期在上海稳定生活，但没交社保的人。

第二块，公积金贷款升级了，直白点说，就是能贷的钱更多了，限制更少了。以前买首套房，公积金最高只能贷160万，对于上海的房价来说，这点钱根本不够看，大部分人还是得靠商贷，月供压力特别大。现在新政把首套房公积金最高贷款额度提到了240万，要是家里有多个孩子，或者买的是绿色建筑，还能再上浮，最高能贷到324万，这可是全国领先的额度，相当于买房能少贷点商贷，每个月能省不少月供。

还有一个关键变化，以前你用过一次公积金贷款，哪怕还清了，再买房也不能再用公积金了，现在不一样了，只要你在上海没房子，或者只有1套房子，而且之前的公积金贷款还清了，再买房还能申请公积金贷款，这对想置换房子的家人来说，真的是雪中送炭。另外，多子女家庭买二套房，也能享受公积金额度上浮20%的优惠，以前只有首套房能享受，现在二套房也可以了。

第三块，房产税优化了，主要是针对上海本地户籍的家人。以前沪籍家庭的孩子成年后，要是想自己买房子，哪怕新买的房子是自己唯一的住房，但小时候和父母、爷爷奶奶一起有过房子，也得交房产税，很多年轻人想独立买房，都被这个房产税绊住了。现在新政明确了，只要孩子成年后买的房子是自己家庭唯一的住房，哪怕小时候和长辈共过房，也暂时不用交房产税了，要是之前多交了，还能申请退还，这一下就解决了很多本地年轻人置换、买房的税费顾虑。

说完了具体的政策内容，很多家人肯定会问，上海为啥突然出台这么力度大的“沪七条”？不是凭空来的，背后全是现实原因，我给你们拆解两个最核心的，你们一听就懂。

第一个原因，上海楼市最近的情况，其实是“冰火两重天”，有点失衡了。相信很多家人都能感觉到，去年上海的豪宅市场特别火，市中心那些几百万、上千万的好房子，开盘就被抢光，但郊区的房子就惨了，很多楼盘放了一年半载都卖不出去，去化周期都快到3年了，开发商只能靠降价、找中介分销才能卖出去几套。而且二手房市场，虽然去年成交量涨了不少，但都是靠业主降价换来的，均价跌了8.6%，说白了就是“便宜卖才能卖得出去”，市场整体其实很承压。所以这次“沪七条”，就是想平衡一下，帮郊区的房子去库存，也让真正想买房住的人，能有更多机会。

第二个原因，就是抢人！现在全国都在抢人才，上海也不例外。以前上海的购房门槛太高，很多来上海打拼的年轻人、人才，哪怕在上海干了好几年，也没资格买房，最后只能离开上海，去其他城市发展。上海要想留住这些人，就得拿出诚意，降低购房门槛。这次政策里，居住证满5年不用社保就能买房、社保1年就能买市区房，其实就是给这些为上海做贡献的人递橄榄枝，告诉大家，只要你愿意在上海长期发展，就能在这里拥有自己的家，这也是为了留住“质量型人才”，巩固上海的人才高地。

接下来，咱们再聊聊，这个“沪七条”出台后，可能会带来哪些影响？还是那句话，不夸大、不造谣，只说最真实、最贴近咱们普通人的影响。

首先，最直接的，就是非沪籍买房的人会变多。以前没资格的，比如交了1年社保、想在市区买房的年轻人，还有居住证满5年没社保的人，现在都有资格了，这些人的购房需求会慢慢释放出来。尤其是300-500万总价的刚需房，还有外环内的刚需改善房，成交量大概率会上涨，毕竟门槛降低了，很多人终于能圆“上海买房梦”了。

其次，二手房市场的置换链条会动起来。以前很多人想置换房子，要么是没资格，要么是公积金贷款限制多，置换不了。现在政策松绑后，很多人会把自己手里的老房子、小房子卖掉，去换更大、更好的房子，这样一来，二手房的流通速度会变快，刚需也能买到更多性价比高的二手房，形成一个良性循环。而且沪籍子女买房免房产税，也会让很多本地年轻人愿意出手买房，进一步带动市场。

还有，郊区的房子去化压力会减小。以前大家都挤着买市区的房子，郊区的房子没人问津，现在虽然市区门槛降低了，但社保满1年就能买市区，也会有一部分人考虑市区的刚需房，同时，那些预算不够的人，还是会选择郊区，再加上政策带动市场整体回暖，郊区的房子也能慢慢卖出去，不会再出现“无人问津”的情况。

不过这里我必须提醒大家一句，别以为政策一出，上海房价就会暴涨，不可能的！这次“沪七条”的核心是“支持合理住房需求”，不是让大家炒房，而且现在大家买房都越来越理性了，不会再像以前那样盲目跟风。所以大概率是成交量慢慢上涨，房价保持稳定，不会出现暴涨暴跌的情况，毕竟政策的目的是让楼市平稳健康发展，而不是让炒房者有机可乘。

最后，说说我个人的观点，很简单，也很实在，不玩那些虚的。

我觉得这次上海“沪七条”，最让人暖心的一点，就是“接地气”，真正考虑到了咱们普通人的难处。不管是来上海打拼的外地人，还是本地想置换的年轻人，都能从政策里感受到一点善意。以前很多人觉得，上海的房子遥不可及，尤其是对于普通打工人来说，交社保、攒首付，一步步下来太难了，而这次政策，就是给这些努力生活、想在上海扎根的人，多了一点机会，多了一点希望。

对于咱们普通人来说，不用被各种嘈杂的声音带偏，不用急着跟风，也不用过度焦虑。政策是给咱们机会，但买不买、什么时候买，还是要结合自己的实际情况。咱们努力工作、好好攒钱，不管楼市怎么变，手里有钱、心里有底，才是最踏实的。

今天就跟大家聊这么多，相信很多家人心里还有疑问，比如自己的情况能不能享受政策、具体怎么申请，这些后续我会慢慢给大家拆解。总之，上海“沪七条”的出台，不是楼市的“救世主”，而是给普通人的“定心丸”，它让我们看到，只要努力生活，就能在这座城市拥有属于自己的一席之地。

后续我会一直盯着上海楼市的动态，有任何最新消息、政策解读，都会第一时间分享给大家，所以别忘了点关注，不然下次刷不到我，就错过重要消息了。咱们下期再见，拜拜！