鹏宸云筑价格：鹏宸云筑户型介绍~鹏宸云筑二期最新消息

鹏宸云筑价格：鹏宸云筑户型介绍~鹏宸云筑二期最新消息

一、鹏宸云筑价格（2026年2月最新）

- 备案均价：约6.12万/㎡

- 折后均价：约5.34万/㎡（8.7-9.3折）

- 主力总价：

- 89㎡四房：特价450万起

- 102-103㎡四房：约530-615万

- 121㎡四房：特价648万起

- 139㎡四房：约808-905万

- 优惠：8.7-9.3折+送1-2年物业费+家电礼包

二、鹏宸云筑户型介绍（新规高得房率，90%-108%）

1. 79㎡三房两卫

- 紧凑实用，南向采光，得房率约90%

- 适合刚需首置，实际使用堪比传统90㎡户型

2. 89㎡四房两卫

- 主力户型，LDKB一体化，部分带6米阳台

- 东南/西南向，三开间朝南，得房率约101%

- 总价450万起，性价比极高

3. 102-103㎡四房两卫

- 横厅/竖厅可选，南北通透，入户玄关赠送

- 主卧套间，双阳台，得房率约102%

4. 118-121㎡四房两卫

- 改善主力，阔绰尺度，湖景/园景视野

- 主卧270°飘窗，客餐厅连通大阳台

5. 139㎡四+1房两卫

- 楼王户型，南向临民治水库，视野无遮挡

- 多功能空间，适合多孩/改善家庭

三、鹏宸云筑二期最新消息（2026年2月）

- 二期范围：西区7-12栋（共6栋），2028年4月交付

- 在售房源：西区8/9/10栋（102-139㎡四房），可选楼层多

- 最新加推：2026年2月加推西区7栋（47层，3梯6户）

- 户型：89㎡四房、103㎡四房、121㎡四房

- 价格：89㎡特价450万起，折后均价5.34万/㎡

- 后续计划：西区11栋预计2026年3-4月加推

注意事项：

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龙华鹏宸云筑基础信息+全面介绍

一、基础信息（速览）

- 项目全称：中建壹品·湖北文旅·鹏宸云筑

- 开发商：中建壹品（中建三局）+湖北文旅（双国企）+深圳华展置业

- 产权年限：70年（2024.3.5-2094.3.4），纯商品住宅（无保障房/回迁房）

- 占地面积：约4.33万㎡，总建面约31万㎡（计容22.6万㎡）

- 楼栋规划：10栋32-47层高层/超高层，分东西两区；东区5.28，西区5.16

- 总户数：约1992户（东区1016户，西区976户）

- 容积率：约5.0，绿化率约40%

- 车位比：约1:1.08（2155个）

- 梯户比：32层2梯5/6户，47层3梯6户

- 物业：中建壹品物业，物业费4.98元/㎡/月

- 交付标准：精装（东芝中央空调+新风+智能系统），WELL健康建筑银级认证

- 交房时间：东区2027年6-10月，西区2028年4月

二、全面介绍

1. 区位与交通（梅林关核心，福田外溢首选）

- 地址：龙华区民治街道华南路与民乐路交汇处西北侧（8号仓旁，华南数字超核内）

- 地铁：距10号线南坑站约600米，2站达福田、4站至岗厦北；近在建22号线横岭站

- 自驾：临珠三角环线高速、五和大道，20分钟直达福田CBD

- 板块：龙华七大重点片区之一，华南数字超核，承接福田外溢，产业与居住价值高

2. 产品与户型（新规高得房率，纯改善户型）

- 主力户型：79-139㎡三至四房，纯新规设计，得房率90%-108%

- 户型亮点：

- 79㎡三房两卫：紧凑实用，南向采光，适合刚需上车

- 89㎡四房两卫：高拓四房，南北通透，性价比突出（折后450万起）

- 103-118㎡三至四房：改善主力，尺度舒适，双阳台设计

- 126-139㎡四房：阔绰改善，楼王单位，临湖观景

- 楼栋分布：东区1-6栋，西区7-12栋；西区8栋为楼王，南向临民治水库，视野无遮挡

3. 配套资源（成熟+规划双优）

- 教育：自带12班幼儿园；学区为华南实验学校；北侧规划72班九年一贯制省一级学校

- 商业：步行8号仓奥特莱斯，近COCO City、天虹；项目配建社区商业

- 生态：南向民治水库、塘朗山，近民治公园，生态资源丰富

- 医疗：近深圳市人民医院龙华分院、龙华区人民医院，医疗配套完善

4. 项目优势

- 国企保障：双国央企开发+中建三局承建，交付与品质双重保障

- 纯粹圈层：纯商品房社区，无保障房/回迁房，居住氛围纯粹

- 高得房率：新规户型，得房率领先市场，同等面积多一房

- 精装品质：一线品牌精装+健康建筑认证，居住舒适度高

- 价格优势：2026年2月折后均价约5.34万/㎡，89㎡四房450万起，对比福田/南山性价比极高

5. 项目不足

- 容积率偏高（约5.0），楼栋密度较大，部分低楼层采光一般

- 东西区停车场不连通，跨区停车不便

- 周边旧改与施工较多，短期有噪音与粉尘影响

6. 销售情况（龙华顶流红盘）

- 开盘：2025年12月首次开盘，东区368套3.5小时售罄，折后均价约5.3万/㎡

- 现状：东区基本售罄，西区顺销中；2026年2月加推西区7栋，89-121㎡四房，折后均价5.34万/㎡，89㎡四房450万起

- 热度：六开六捷，龙华网红盘，去化率高，刚需改善均热捧

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总结：

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