470万起安家上海地铁盘？华润华发时代之城，给沪漂一个体面答案

470万起安家上海地铁盘？华润华发时代之城，给沪漂一个体面的答案

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项目少量建面约92-136㎡高层

建面约143-177㎡叠墅

均价60186元/㎡，总价475万起！

在上海买房，常常被“总价高、通勤远、品质差”三座大山压得喘不过气。但如果你愿意把目光投向嘉定南翔，会发现一个被低估的“黄金平衡点”——华润&华发·时代之城。它不靠概念炒作，而是用地铁、商场、央企品质和合理总价，为沪漂青年提供了一个真正可落地的安家方案。

一、通勤效率：11号线直达市中心，拒绝“睡城”标签

项目距地铁11号线陈翔公路站仅约600米，步行即达。

• 5站到真如副中心（换乘14号线）
• 7站到徐家汇
• 9站到交通大学/江苏路（换乘1/2号线）

对于在普陀、长宁、徐汇甚至前滩工作的年轻人，单程通勤控制在40分钟内完全可行。更关键的是，嘉闵高架入口就在附近，自驾30分钟可达虹桥枢纽、中环，节假日出行不焦虑。

实景图，仅供参考实景图，仅供参考

实景图，仅供参考

实景图，仅供参考

如今二期的雲墅实景示范区已开放，学长抽空去了一次现场，真切地感受到了它的变化。二期现场的状态可以用三个字概括：太惊艳！

实景图，仅供参考

从漫步式街区、国际建筑、实景园林，到多元架空层、高定精琢空间等，每一帧都是大片。接下来我将按照归家的动线，带大家沉浸式地体验一下——

首先映入眼帘的，是转角的一个步入式的大树会客厅，体现了“共享、打开”的设计理念，非常像安福路的街区，高低错落的韵味。老人可以在树下互相依偎，走走停停，亲密地交流谈话。

实景图，仅供参考

还有一个细节，凳子全部是纯石材，任何时间段温度都很适宜，可以随时就坐，体现出“以人为本”的细节。

接下来是千万级别的酒店式高奢门头打造，二期的门头甄选688块珍贵的白雪公主玉石，恢弘气派，除了门头，立面和中间的景观亭都沿用大量玉石，彼此之间不再具有割裂感，而是融合打通。

门口培育名贵树种——80年的红果冬青，寓意红红火火。

二、生活半径：下楼就是上海最大商业体之一

项目直线距离南翔印象城MEGA仅800米——这座超30万㎡的超级商场，集齐了山姆会员店、IMAX影院、茑屋书店、Ole’超市、亲子乐园和300+品牌，周末根本不用出片区。
周边还有盒马鲜生、社区菜场、24小时便利店，日常采买便捷无忧。想象一下：周五下班，步行10分钟去印象城吃顿火锅，再看场电影，回家已是深夜，却无需担心停车或打车——这就是时代之城业主的日常。

三、户型设计：小面积也能做三房，拒绝将就

主力户型为89㎡三房两厅一卫，堪称“刚需神户型”：

• 三开间朝南，主卧带飘窗，阳光洒满每个角落；
• 餐客厅一体化，连接6.3米大阳台，视野开阔；
• 得房率约78%，优于同区域竞品；
• 全屋精装交付，含日立中央空调、菲斯曼地暖（部分楼栋）、科勒卫浴、方太厨电。

对预算有限但又不愿合租的年轻人或新婚夫妻来说，这是少有的“一步到位”选择——三个房间，一间主卧，一间儿童房（哪怕现在空着），一间书房或客房，未来十年都不用换房。

建筑面积约90㎡效果图

叠拼效果图

四、价格与门槛：470万起，撬动上海产权住宅

当前均价约5.2万—5.4万元/㎡，89㎡总价约470万起，首付150万左右，月供约1.8万（按LPR计算）。
对比同环线宝山顾村、松江新城动辄500万+且配套薄弱的项目，时代之城在商业能级、开发商实力、轨交便利度上全面胜出。

南翔中央生活圈已然成型，轨道交通、摩登商业、高新产业、教育版图、生态绿肺等，为南翔构筑起一个繁华的中央生活圈。

从地图上看，规划的商业用地、体育用地、文化用地，就在时代之城的北侧。未来下楼散散步，就能轻松买到日常所需，无需奔赴便能与缤纷新奇不期而遇，生活的每一刻都值得期待与探索。

立体交通网络 高效通达世界

时代之城直线距离11号线陈翔公路站约900米，已经能够实现迪士尼自由，当然乘上地铁去内环、徐家汇、前滩，也是随心所欲一句话的事情，可换乘13条轨交串联多数商圈。

嘉闵线嘉定段内的7个站点，6个标段已全部进场施工，计划2027年竣工。从南翔出发4站直达虹桥枢纽，到大虹桥、闵行，都将是你的地盘。比地铁站间距更大，速度更快，又多一种选择。

从地图上可以看到，自驾可通过嘉闵高架、沪嘉高速公路、外环高速、中环高速，快速通达全城。沪嘉—嘉闵联络线已经开工，主线采用双向六车道建设规模，今年将持续稳步推进建设，计划2025年四季度建成通车。

标杆商业环伺 同频国际潮流

国际大城，繁华璀璨。项目与沃尔玛山姆会员店，仅一路之隔；直距约34万方印象城MEGA约900米。周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈，时尚潮流聚集地，同频都会先进生活。

生态景观中轴 栖心城市绿洲

项目靠近云翔湖（规划中），将打造南翔未来生态核芯。未来将规划云翔景观中心，打造花园江休闲景观轴，包含蕰藻浜水上乐园、绸带公园、横沥河文化生态廊道等。

生态绿肺：留云湖（涵盖约17万方湿地公园）、银翔湖（水域面积127亩，绿化率超过80%）、云翔湖（以湖为核心，打造多个水系及景观带，规划中）；

特色文旅：南翔古镇、古猗园等，与文化共融、与自然相近，感受上海历史风情。

知名学府云集 护航精英未来

与时代之城关系亲密的世外教育附属嘉定云翔小学已经开学，5个年级、50个班级，可容纳近2000名学生，两侧被时代之城所包围，从航拍就能感受到气魄。

南翔二甲医院 护航健康生活

南翔医院，始建于1948年，建筑总面积近32000平方米，是一所集医疗、教学、预防、康复于一体的二级甲等综合医院，是嘉定区医保和新农合定点医院；可开车前往嘉定瑞金医院；还有云翔拓展社区卫生服务中心（在建）。高品质医疗，为健康保驾护航。

科技产业高地 聚引时代浪潮

南翔紧跟时代发展，注重产城融合，布局精准医学、游戏动漫、智能制造、在线新经济新消费等新兴产业，集聚一批产业链供应链上的高端细分企业，高精尖人才纷至沓来，擎领价值腾飞。

精准医学：2018年起布局，已集聚中生复诺健、君赛、奕检等300家精准医学企业，全力打造南翔生命元谷。

游戏动漫：现有游戏企业3900家，2022年实现税收12.6亿元，占全镇税收的14.4%，营收约占全市游戏产业的三分之一。

智能制造：集聚新时达、南亚、邦迪、梅卡曼德、易咖智车、遨博等领域涵盖工业机器人、协作机器人等。

在线新经济新消费：卓钢链、酒仙网等都已具备独角兽企业潜质，上美化妆品已成为国货新势力中的著名品牌。

五、理性提醒：适合谁？不适合谁？

✅适合：

• 在市区工作、追求通勤效率的年轻白领；
• 首次置业、预算500万左右的家庭；
• 看重开发商交付能力的谨慎型买家。

❌慎选：

• 对学区有极高要求（目前对口学校属中等水平）；
• 追求纯低密别墅或老城文化氛围者。

结语：在上海安家，不必非得咬牙冲进内环。华润华发时代之城，用一座地铁旁的央企好房，让沪漂的奋斗多一份踏实，少一份漂泊——470万，买的不只是房子，更是留在上海的底气。

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