马场236亿成交！全国豪宅下半场，在广州

全国楼市目光，重回广州。

马年刚开年，广州率先上演一场全国瞩目的“史诗级土拍”：

8家房企，鏖战9个小时、243轮竞价，珠城马场1期地块最终以总价236亿出让，折合住宅楼面价约8.5万/平，溢价率26.6%。

而这次马场地块拍卖，堪称是近年广州最具看点的一次土拍大戏。

回顾整场竞拍，各大房企几乎是轮番“紧咬”着对手出牌，报价相当果决。

拍卖围观人数一度超过10万人，官网被频繁挤到崩溃。

｜土拍围观人数

｜图源：广州公共资源交易中心

楼市君翻查了下资料，这场236亿土拍，也让马场登上广州最贵宅地宝座，同时刷新全国今年土拍总价记录。

它不单打响开年第一枪，给全国楼市提气，更透露了国内市场另一大趋势：

全国高端豪宅，正在全面开启“广州时间”。

｜珠城马场地块竞价截图

｜图源：广州公共资源交易中心

史诗级拍地！

高端豪宅进入“广州时间”

广州成为全国性的“豪宅高地”，已经不是趋势，而是一个事实。

尤其近两三年， 从广州鹏瑞1号，到保利玥玺湾，再到刚出让的马场地块，越来越多现象级项目，在广州涌现。

如果仔细观察，你可以发现一个规律：

头部房企把越来越多重量级首发产品，摆在广州桌面上。

比如去年中海9.2亿元竞得的海珠新中轴地块项目——中海广府萬宸，就是中海在全国的首个“萬”系产品。

｜广州楼市发布 制图

这个首座，本身就代表了中海广府萬宸的价值厚度与雄心野望。

2025年12月，中海发布“萬、方、安、和”四大产品系。

在中海的官方序列中，它们是继 「玖序」高端系列取得成功后，全新升级的 产品代系。

4个产品系的共同点在于—— 面向峯层人物，建立高端生活体系。

而它们的操盘逻辑也相似，在主流城市、主流地段，做垂直于城市生活的划时代产品。

比如「萬」系，追求的是国际精奢，强调全球化审美与生活方式。

也就是说，广府萬宸并非普通的高端改善项目，而是一座主动向国际标准靠拢的豪宅。

｜广州楼市发布 制图

｜效果示意图，仅供参考

这种产品区隔，意味着它对土地、产品，抱有极高的尊重。

因此，它对广州赋予多重城市意义：

首先，它用行动证明，广州的城市价值还在上升。

其次，证明广州豪宅，进入了新一轮的自我革新。

它会对后续入局的豪宅项目，起到参考或倒逼作用，加速广州高端产品的向上迭代。

｜项目效果图

｜效果示意图，仅供参考

中海萬系

为什么选在新中轴？

而中海将全国首个“萬”系，落子在广州新中轴，并不是偶然——

是看透城市发展逻辑之后的必然选择。

广府萬宸与广州新中轴的关系，并非“单元式”的孤立状态，它深深嵌入到了新中轴的城市肌理中。

因为项目追求的国际精奢，与新中轴的底蕴气象，是完美合拍的。

择址都荟“心脏”，最能定义广州的地方

纵观全球的国际性大都市，几乎都有一条划时代的中轴线。

如纽约、伦敦、巴黎、北京，无不被中轴影响和重塑。

它们串联的地方，大部分是 政治、金融、商业、文化和艺术中心，是最能体现整座城市精气神的地方。

｜广州楼市发布 制图

而广州，同样如此。

大量城市级名片，如城市地标、人文艺术、生态绿肺都集中在这条走廊上。

可以说，新中轴是世界看广州的第一个窗口。

｜广州楼市发布 制图

其中，广府萬宸的地理坐标，恰好在新中轴和海珠城市横轴的“黄金交叉点”上。

摊开地图，可以看到，项目处于东西、南北两条纵贯线的“心脏”位置。

一手连着珠城、海珠创新湾，另一只手握着中大创新生态谷、湿地公园，总部经济、 低空经济、人工智能和绿色生态全面抓。

楼市君翻了下资料，目前项目周边，光人工智能企业，就汇聚了7000多家。

在未来，广州的deepseek、OpenAI很可能就诞生在这里。

｜广州楼市发布 制图

因此，与琶洲、白鹅潭等CBD豪宅相比，广府萬宸拥有一个别人难以比拟的优势：

广州的未来，就是它的未来。

背靠顶级资源，一个面向国际的生活舞台

比起广州其他中轴，新中轴还有个独特的地方，它汇聚了整座城市的顶级资源。

生长于城市贵脉上的广府萬宸，从一开始，就被全城托举。

这意味着，广府萬宸是一个面向国际的生活舞台。

如果以广府萬宸为圆心，它与珠金琶、海珠生态湖区，基本在3公里范围左右，能对许多顶级资源实现综合调度。

比如通过3、8、11号线，能把天河“花城汇两塔三馆”和海珠“一塔一场四馆”全都聚合了起来。

这与纽约中央公园+曼哈顿CBD的配置，很相似。

｜广州楼市发布 制图

也就是说，广府萬宸在底子上，拥有曼哈顿同款的 无缝接驳城市繁华与高效节奏。

这种的真实生活在城央的感觉，与萬系追求的“国际精奢体系”，显然是不谋而合的。

见证城市巨变！买在海珠新中轴升阶“起点”

从去年开始，海珠新中轴段就迎来史诗级旧改焕新。

而它的拆迁，几乎被广州当作了“一号工程”来推进。

从补偿标准，到征拆速度，再到顶层设计，节奏力度几乎前所未有。

1年多时间，包括康鹭、东风、三滘、新港城商业等数十个地块，就被陆续拆平。

｜广州楼市发布 制图

旧改的推进，也把海珠新中轴，变成南北6公里没有断面的完整体。

过往存在断点的广州塔-海珠国家湿地公园-海珠创新湾，被完美衔接了起来。

要知道，能让中轴与产业高地、超大型公园融合的条件，只有纽约和伦敦。

因此海珠新中轴旧改，完全可看成全球大都市生态治理的“中国式范本”。

这种全国罕见的城市地位，决定了它会是——珠江新城、天河北各种高端资源的第一顺位继承者。

｜海珠新中轴航拍

更关键的是，焕新后的新中轴，主要是在商业、办公、产业、教育等层面补强配套。

像悦榕庄酒店、中海大境打造城市滨水商业、广府萬宸配建18班小学等。

提前卡位的广府萬宸，既能吃透城市发展新进程的可见红利，又有资源独享的稀缺性。

这种深深嵌入海珠新中轴的落子逻辑，保证了广府萬宸，从一开始就能赢在起点。

新中轴都荟超配作品

一次产品与生活方式的进阶

除了地段代表门面，项目层面，中海同样在向国际规格靠拢。

熟悉中海的人都知道，它在产品力上，一直擅长“不走寻常路”。

比如北京中海玖序系列，用现代建筑语言表达东方礼序；安澜上海，把社区变城市CBD内的“滨江浮岛”。

南海·南海叁號院，用多重会所与奢感服务重构海岸生活。

这种“不复制，唯定制”的做法，几乎成了中海开发项目的标准“手式”。

｜安澜上海实景图

｜图源：安澜上海官微

因此中海很多楼盘，几乎都有旺盛“生命力”。

如近段时间，珠城二手迎来量价齐涨，单月成交突破10个月新高。

其中打头阵中海璟晖，直接1个月卖了4套。

｜广州楼市发布 制图

而被中海当作“国际都会豪宅”样本来处理的广府萬宸，更是一座都荟超配作品。

从市场角度来看，广府萬宸是城市中轴在产品、生活方式上的一次系统性进阶。

它为锐意进取的城市精英，构建了连接世界的生活场域。

这对于市场而言，意义相当重大。

尤其在珠城换房需求激增的情况下，中海等于给市场开辟了一条向上兼容的通道。

｜广州楼市发布 制图

｜效果示意图，仅供参考

新中轴定制款！城央地段与宜居性理想平衡

从硬性条件上看， 广府萬宸本身起点就很高。

尤其作为新中轴上的首个新规好房，它没有走捷径，而是只规划了3栋楼南向纯板楼。

要知道，中心四区100多个在售新盘，其中 纯南向全板楼产品占比仅5%，而位于新中轴的，更是凤毛麟角。

｜广州楼市发布 制图

即便是拉长时间线看，这种留白式规划，在 寸土寸金 新中轴也极为少见。

过往珠江新城的豪宅盘，为了利润最大化，往往会因过度堆叠建筑，导致舒适性大打折扣。

相反，广府萬宸通过“放弃”高度，把宜居性摆在首位。

这让它既具备中轴地段的圈层纯度，又有近郊类墅产品的舒适度。

简单理解，广府萬宸在两者间找到了合适的“中间地带”。

而这正是广府萬宸的智慧所在：

它以恰如其分的距离与姿态，为当代精英开辟出一方从容不迫的栖息地。

｜项目效果图

｜ 效果示意图，仅供参考

时代审美标杆，自己就是城市地标！

每个时代都有专属审美，豪宅往往是这种审美的集中“外化”。

广府萬宸无论是外立面，还是公区，都是冲着给作审美标杆去的。

比如从楼市君拿到的项目外立面曝料看，它的立面建筑，综合运用了多种高端玻璃幕墙与铝板材质。

这让它的视觉语言，更加精奢，具有美感。

尤其都会先锋主义的立面和定制级的抬高部分，一看就是城市封面。

｜项目效果图

｜ 效果示意图，仅供参考

而中海高规格的建筑外立面，不是为了简单炫技。

它更深层用意是向外界宣示：

广府萬宸不只是一处居所，而是与全球视野同步。

它借助建筑语言，将天际线引入室内，打破社区与城市界限，呼应时代节奏。

让生活在这里的精英阶层，可以用更近距离的眼光去看世界。

｜项目效果图

｜ 效果示意图，仅供参考

五星级酒店式公区，与世界连接的生活场域

国际化的视觉审美之外，广府萬宸的公区生活场景，同样成为了与世界对接的端口。

项目通过各种金属构件、精奢石材和艺术化设计，将公共空间“星级酒店”化。

比如灵感源自卢浮宫的艺术长廊，大尺度的归家大堂、环岛落客区，就把国际居所的尊崇气质，一一勾勒了出来。

更为重要的是，这些高雅的公共空间，并非只有单纯的物理功能。

它为城市精英的对话共鸣、思想碰撞，找到链接支点。

在这里，硬件服务于场景，场景滋养着圈层。

｜项目效果图

｜ 效果示意图，仅供参考

与此同时，它的公区同样也是任你驰骋的“精神世界”。

像景观健身会所，你可以看着小蛮腰健身、跑步。

这时它不仅是一个运动空间，更是一个面向城市地标的精神窗口，它能放大你的情绪价值。

甚至可以用见过世界的从容眼光，安顿自己、疗愈自己，积蓄能量。

可以说，广府萬宸公区最大的特点，并非简单的材料铺排与审美讲究，而是：

它既能让你在物质社会与世界对话，又能让你的精神原乡，变得更加从容、松弛。

｜艺术长廊效果图

｜效果示意图，仅供参考

这种回应的是时代人物内在需求做法，是目前新中轴大部分豪宅所欠缺的。

因此，中海广府萬宸的出现，本身就是一种产品和生活方式上的全新革命。

目前，楼市君收到消息，项目预计3月初开放展厅。

一座全新豪宅，即将迎来懂得珍惜它的塔尖人士。

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