上海「沪七条」炸场，西安怎么跟？

一只黄浦江畔的蝴蝶扇动翅膀……

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2月25日，上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。

这份《通知》共有三个大项，包含7个小项，因此也被称为“沪七条”。其中三个大项分别为：进一步调减住房限购政策；优化住房公积金贷款政策；完善个人住房房产税政策。

前两项分别有3个小项，分别为缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限至1年；符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房；符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。

以及将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元（最高可达324万元）；优化贷款套数认定；扩大多子女家庭购房支持范围，公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。

作为四大直辖市和四大一线城市之一，也是中国经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，上海在国内的影响力不必多说，京沪楼市也是国内楼市“最坚挺”的代表，领涨抗跌。

现在，上海在马年年初就抛出“沪七条”这样的重磅政策，虽然网上有很多客观专业的解读，但明眼人一看就知道——上海也坐不住了。

仔细研究一下“沪七条”就能发现，上海并没有一次打出所有牌，本次政策利好更多的是针对长期稳定在上海就业的非沪籍人群以及有改善需求的家庭和多子女家庭。

降门槛、提额度、减税负这三招本质上还是为了进一步“抢人”+“留人”，借此刺激外环以内楼市+拉动消费。

但上海毕竟是上海。

政策出台之后，长三角一带的“环沪”城市肯定是第一批被“虹吸”的对象，当地楼市或许要来一次长时间的“倒春寒”了，毕竟“缴一年社保就能在上海买房”的吸引力还是不一样的，上海房价虽然高，但能负担起的江浙富裕人群也不少。

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有人说，“沪七条”距离全面放开限购只有一步之遥。

既然上海出牌，后续其他一线城市和新一线城市肯定会紧跟步伐进一步放松，毕竟大家压力都不是一般大，一步快才能步步快。

那么西安要如何应对呢？

要说“沪七条”对西安楼市的影响，不能说完全没有，但确实也没什么大“危机”。或许有一些高净值家庭会趁这次机会在上海投资房产，或者有的家庭条件优越的青年才俊会选择去上海闯，不过对西安每年千亿级市场来说影响不大。

但也不能说西安就可以高枕无忧，还是要未雨绸缪。

市场经济，没必要再遮遮掩掩或者瞻前顾后，该出手时一定要果断。虽然西安已经全面取消限购，在“资格”层面上基本没什么牌了，但在“金融政策”层面上，还有可操作空间。

比如再次升级公积金利好政策以及进一步下调并尽快落实商贷利率，缓解压力才能释放动力；或者针对特定房源（比如建面139㎡以上房源或均价2万/㎡以上项目）推出一定程度上的利率优惠，降低置换成本，进一步释放改善需求。

再比如降低二手房流通成本，在一定程度上税收优惠的同时，防止出现“砸价”行为，二手房行情健康有序，大家才敢买新房，反哺新房市场。

或者直接抛出“重金”和其他城市“抢人才”，在大力引进高科技企业的同时，针对高水平人才加大补贴力度，补贴金购房时可以直接抵扣首付。

当然，最重要的不仅是大家兜里得有钱，还得有预期。现在的情况其实不是大家拿不出首付，而是很多人有买房的意愿和需求，也交得起首付，只是怕断供，最后钱房两空。

如果政策能在这方面做一定程度上的“托底”，相信还是能进一步释放需求的。

其实还有一点，就是“签约名校”的强力保障，最起码保证签约名校启用后12-15年不摘牌，这点对“学区房”至关重要。

最后，刺激楼市，你还有什么好的建议吗？不妨一起在评论区探讨。

-正文完-

作者 | 王夺予

主编 | 王鹏飞

「新地产陕西」原创作品

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