地王狂飙！突发新政！2026楼市重磅信号

新年刚开工，今天楼市就诞生两大积极重磅信号，不可不关注！

一是，上海楼市再出重磅新政！“沪七条”发布，打出组合拳，进一步放松限购放松，首套公积金额度最高可达324万……

二是，广州今天土拍狂飙，诞生新地王！截止 下午16时45分，这场竞价已历经189轮厮杀，最新报价突破224亿元，成功跻身广州宅地成交总价第二名，仅次于番禺亚运城地块的255亿元。

我们一再强调过一个观点：楼市行情有自上而下的带动规律，一线城市带动二三线城市，头部板块带动次级板块。

新年刚复工一线城市的两大重磅信号，无疑也在指向2026楼市止跌回稳的目标。

01.

上海突发新政！限购进一步放松！

马年开工第二天，上海楼市再出重磅新政。

今天，上海市住建委、市房管局等五部门联合出台《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，涉及住房限购、公积金贷款、房产税等7项调整。

相比旧政策，此次上海房地产新政有诸多变化和亮点。

首先，在非沪籍家庭满足一年社保的情况下，新政前仅可认购外环外的住房，而现在则扩大至全市；对于满3年社保的非沪籍家庭，其在外环内可认购两套住房。

说明非沪籍家庭在上海购房的门槛进一步降低，或等待成本在下降。

政策调整前，对于从事城市基础服务、或企业总部设在外地的人员，因其未在上海缴纳社保而无购房资格。此次“新七条”立足支持此类在沪稳定居住群体购房需求导向，允许持有满五年的居住证即有购房资格。过去限购政策主要看社保缴纳年限，但新政下也可以和居住证年限挂钩。

其次，公积金贷款方面，若叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款的上浮政策，新政后上海公积金个人贷款最高额度可达324万元，已达到全国领先水平。此外，新政前若公积金贷款次数满两次，后续购房将不予办理公积金贷款。新政后，只要无住房或仅有一套住房，且公积金已结清，则继续享有公积金贷款权利。

具体来看——

进一步调减住房限购政策。

对非沪籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社保或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

对在上海缴纳社保或个人所得税满3年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

持有《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，可在上海限购1套住房。

优化住房公积金贷款政策。

适度提高住房公积金最高贷款额度，缴存人家庭购买首套住房的最高贷款额度从160万元提至240万元。

在优先保障首次住房贷款需求的情况下，对在上海无住房或仅有1套住房的上海市缴存人家庭，当前已结清住房公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。

进一步扩大住房公积金贷款对多子女家庭购房的支持范围，多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海最高额度基础上上浮20%。

完善个人住房房产税政策。

沪籍居民家庭的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。

02.

超7.9万/㎡！广州新地王诞生！

太疯狂了！刚刚，广州马场地块登顶广州楼面价TOP1！

截至发稿，目前已经拍到了第189轮，出价破224亿，住宅楼面价已经破8万/㎡！

至于总价方面，距离广州土拍史上TOP1的亚运城地块255亿，只差约31亿！

根据广州楼市发布的消息：目前，马场土拍竞价仍在火热推进，保利、越秀、珠实、招商、华润置地、广州城投、广州地铁、广州建筑等8家房企争相出手。

据出让公告显示，马场一期地块总用地面积约19.45万平，出让宗地面积17.4万平，计容总建面566962平。

地块性质颇为复杂，除了二类居住用地之外 ，还包括商业用地以及中小学用地、服务设施用地、其他交通设施用地等等。

重点是，按照挂牌公告，地块内部包括一家建面不低于45000平的国际知名五星级酒店。

另外，开发商还将全部自持321、323地块全部物业，还需配建313、314地块的学校以及建设338地块7962平物业给石牌村。

广州公共资源交易中心

当然了，以上只是马场一期地块的核心内容。

按照此前规划，整个跑马场项目商业体量约49万平，比住宅规模还大，预计将有望引入重奢商场SKP。

未来，将建设约11万平中轴体育公园，还专门修建4.5公里林荫步道和6公里学府碧道，大幅改善珠城东板块的交通网络循环。

马场地块规划效果图，图源：广州规自局

03.

十五五开局！楼市能否止跌回稳？

开年不管是上海新政，还是广州200亿级土拍，对楼市发展都是非常重要的风向标，在一定程度上影响市场信心和预期。

从去年底以来，全国范围内从上到下的政策潮，压根就没停过！全方位、多角度地为买房人进一步提供优惠和便利！

非常核心的一点，在于上层给到的信心和预期变化！更重要的是背后传递的救市信号！

前有，北京打响松绑楼市第一枪，进一步放松限购、降低利率和降低首付比。

紧接着，楼市在经历了长时间的调整期后，楼市终于迎来了税费环节的实质性大减负。在2025年的倒数第二天，财政部和税务总局联手发布重磅救市政策：不满2年的二手房，增值税征收率由5.3%降到3%；满2年的二手房，免征增值税。

再是，2026年1月2日，《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》文章，其中说：政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。

图源水印

然后1月5日至6日，2026年中国人民银行工作会议召开，部署全年七大重点工作，围绕货币政策实施、金融服务实体经济、风险防控、金融改革开放等核心领域。

其中，会议强调，继续实施好适度宽松的货币政策。灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具，保持流动性充裕，保持社会融资条件相对宽松，引导金融总量合理增长、信贷投放均衡，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配。

会议还提及具体措施，下调政策利率、结构性货币政策工具利率和个人住房公积金贷款利率，促进降低社会综合融资成本。

再就是1月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，提到商业用房降首付、2026年继续降准降息等关键政策。

而1月20日，更是一天三场发布会，集中释放楼市利好：

●当天上午国新办发布会上透露：有关方面正在研究制定稳岗扩容提质行动和城乡居民增收计划；

●当天下午国新办发布会上，财政部副部长廖岷表示，2026年将继续实施更加积极的财政政策。

●同一天，自然资源部召开例行新闻发布会，发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，该文件提出6大类、11项具体措施，对城市更新提供支持。

楼市能否止跌回暖，2026年是非常关键的一年。 不仅是时间意义上的新开端，更是行业逻辑重构的关键节点。

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