广东
尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度， 君汇世家二期项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、君汇世家二期官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️服务热线：400-809-2191
该热线支持以下服务直达：
君汇世家二期售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
君汇世家二期营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
君汇世家二期开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
君汇世家二期展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-809-2191统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由 项目于 2026年2月25日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
君汇世家二期售楼处电话：400-809-2191（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
君汇世家二期营销中心电话：400-809-2191（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
君汇世家二期开发商电话：400-809-2191（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
君汇世家二期展示中心电话：400-809-2191（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
说到越秀区的第一梯队小学，大家就会想到“东风东”、“农林下”等；提到热门学区房，大家就会想到没有电梯的“老破小”。上传统名牌小学，和住新房，在越秀区似乎很难同时满足。
但是就在上个月，越秀区居然有一全新住宅项目亮相了！尊敬的购房者：
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图源：广州市规划和自然资源局
项目叫西苑雅居，位于广州大道北5号大院地块，紧挨君汇世家，地处越秀与天河交界处，南边靠近天河立交，因为和和君汇世家同一个开发商，又被称为君汇世家二期项目。
天伦控股有限公司创立于1995年，是集房地产开发经营、酒店管理和物业管理的房地产企业集团，项目集中在广州、海口、郑州等城市的中心城区。
而据资料显示，原5号大院物业类型为公寓住宅，2022-2023年期间，5号大院所在位置规划为西苑雅居项目进行开发，原建筑已拆除。尊敬的购房者：
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5号大院丨摄于2022年
但是事实上这块地的开发并不顺利。
2004年，官方将5号大院土地转让给君汇世家开发商天伦控股，但因为某些原因搁置了，直接2020年10月，地块才正式移交给天伦控股，此后，项目对原址清拆又花了3年，2023年才终于进入报规。
很多人以为，西苑雅居蹉跎20年，总算是要熬出头了，没想到前几天，西苑雅居突然把本已通过的规划推翻重来。尊敬的购房者：
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在原规划中，西苑雅居项目规划建设3栋建筑，整体呈“7”型，其中包括1栋31层住宅，1栋11层商业，1栋5层住宅。而现规划中，布局更改为1栋29层商品房+1栋5层回迁房+3栋5-6层商业。该项目目前已取得设计方案审查及调整批后公布，预计今年会面市。
全盘唯一一栋商品房，除局部户型微调外，整栋楼肉眼可见地胖了一圈，简单测量之后发现，其飘窗宽度已经达到了800。毫无疑问，这100来套房全部经历了重新报规，摇身一变成为越秀第一批新规后的户型。
户型扛打，区位也很赞！
家门口就是广州大道中，自驾出行便捷。
附近有地铁一号线、三号线、五号线、APM线的站点，如果从体育西路站步行至西苑雅居大约需要十分钟，而从项目至五号线动物园站同样也需要十分钟左右。
教育配套：
2022和2024年，5号大院（西苑雅居前身）都处于东风东路小学东风广场校区招生范围内。
但在2023年，不知是因为生源爆表（2023年招生16个班，2022及2024年仅招生14个班），还是因为小区刚好清拆，招生范围没了5号大院的踪影。
虽然项目被东风东路小学包围，最近的距离不过200米，但是项目能不能读东风东，还是得打个问号。附近50米处还有省一级的空军幼儿园。
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商业及生活配套：
靠近天河路商圈（广百、天河城、天环、正佳等），周边各类餐饮、文具店、水果及生鲜店等生活店铺齐全，烟火气很浓。
地铁站旁有个广州动物园，这是个遛娃好去处，里面有只河马长得特别肥，我特地拍照发过朋友圈。
医疗方面，约2公里范围，就有广州市妇女儿童医疗中心、广东药科大学附属第一医院、南部战区空军医院等3家三级甲等医院。
东风东一手VS二手，哪个更值得？
如果只是看上东风东路小学，而且短期内有书包需求，那么二手房绝对是更好的选择，过户更快、价格更低。
主要的二手小区有：君汇世家、东风广场、锦城花园。
君汇世家挂牌价都是10万+，户型面积比较大，总价1500万以上。
会有一些议价空间，今年有过9.7万/平成交的案例。
东风广场的二手挂牌价是7.5-11.7万/平，120平以上的挂牌不多，总价1200万以上。
锦城花园楼龄相对比较长，对口东风东本部+锦城校区， 120平以上的大户型挂牌价8-10万/平。
目前越秀西苑雅居尚未开售，其价格没有官方确切定价。如果参考周边，比如君汇世家一期（2022年12月份一套三房单位的二手成交价约12万元/平方米，目前不少业主的放盘价逾13万元/平方米）等项目，且考虑到其为新盘，可能对口东风东小学、处于广州中心地段等因素，其单价可能在14万+/平方米左右 ，以其主推建面约156 - 198㎡户型来算，总价妥妥的千万级起步。
△君汇世家
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欢越秀区的生活氛围，想换新户型，不着急入住的话，西苑雅居是很不错的选择；如果这两年家里小朋友就要上学了，还是应该看二手房。
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