宝安珺悦名都优缺点分析：开盘价多少~宝安珺悦名都开盘时间

宝安珺悦名都优缺点分析：宝安珺悦名都开盘价多少~宝安珺悦名都开盘时间

1、宝安珺悦名都优缺点分析

优点：1、区位与交通优越，地处新安老城核心，距5/12号线灵芝站约200-400米，双地铁快速通达南山、福田，自驾出行便捷。2、配套成熟完善，步行可达华南首家大悦城，周边中洲πmall、勤诚达K+等商业密集，宝安中医院等医疗资源齐全，生活便利。3、产品与保障优质，主力89㎡三房、115㎡四房，精装交付，实用率85%-98%；央企信达资本注资，资金与交付有保障，2027年6月30日交付。4、价格性价比高，对比周边8-10万/㎡的二手房，新房折后单价更具优势。

缺点：1、居住密度高，容积率9.69，仅2栋住宅，社区公共空间与绿化有限，梯户比3梯7户/4梯6户，居住舒适度一般。2、圈层不纯粹，项目含写字楼、保障房、回迁房，人员构成复杂。3、噪音影响，临前进一路主干道，低楼层易受车流噪音干扰，周边旧改施工也有噪音影响。4、学区非顶级，属建安小学、新安中学共享学区，叠加裕安学校，为宝安区中等水平，非名校资源。

2、宝安珺悦名都开盘价多少

项目2025年7月5日开盘，备案均价约8.16-8.22万/㎡，备案单价7.58-8.86万/㎡，备案总价670-1026万/套。开盘综合折扣约0.908折，折后均价约7.18-7.31万/㎡，折后单价6.88-8.04万/㎡。其中89㎡三房折后总价608-686万，单价6.88-7.62万/㎡；115㎡四房折后总价830-931万，单价7.17-8.04万/㎡。

目前最新优惠，推出27套工抵特价房源，89㎡3房2卫，单价5.67万起，总价505万起。

3、宝安珺悦名都开盘时间

宝安珺悦名都于2025年7月5日正式开盘选房，i深圳登记时间为2025年6月30日18:00-7月3日18:00。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

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✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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宝安珺悦名都基础信息＋全面介绍

一、基础信息

1. 项目名称：珺悦名都（推广名：珺悦ROYALPARK）

2. 项目地址：宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，近5/12号线灵芝站E口

3. 开发商：深圳市金中盛投资有限公司（央企信达资本25.51亿元注资）

4. 物业：信诚物业，物业费6.7元/㎡/月

5. 土地信息：占地约1.13万㎡，总建面约14.37万㎡，计容建面约10.95万㎡；70年住宅产权（2023.12.18-2093.12.17）

6. 规划指标：容积率9.69，绿化率30.01%；2栋31层住宅+2栋写字楼；住宅共377户（可售商品房261套、保障房116套、回迁房17套）

7. 梯户比：3梯7户/4梯6户；车位配比约1:1.21

8. 主力户型：89㎡三房两卫、115㎡四房两卫；实用率85%-98%

9. 交付标准：精装交付，配西门子厨房三件套、日立中央空调、3M净水等；预计2027年6月30日交付

10. 价格：目前推出单价约5.67万/㎡起，89㎡总价505万起-557万工抵特价房，共27套，先到先得。

二、全面介绍

（一）区位与交通

- 区位：新安老城核心，紧邻宝安中心、前海，承接双区发展红利，片区旧改密集，城市界面持续升级

- 地铁：步行约200-400米到5/12号线灵芝站；2站达宝安中心，5站至前海湾，12号线直达南山、蛇口

- 自驾：紧邻前进一路、创业二路，快速接驳广深高速、西乡大道；15分钟到南山，30分钟到福田

（二）商业配套

- 自带：约3.1万㎡社区商业，规划精品超市、轻餐饮等

- 区域：一路之隔是25万㎡华南首座中粮大悦城（2025年开业）；3公里内有壹方城、海雅缤纷城、中洲πMall等，商业体量近百万㎡

（三）教育配套

- 幼儿园：自带18班幼儿园（2025年9月开学）

- 中小学：小学为建安小学（省一级）、裕安学校（九年一贯制）等共享学区；初中划入新安中学（集团）初中部等共享学区

（四）医疗与生态

- 医疗：一路之隔为三甲宝安中医院，1公里内有宝安人民医院，就医便捷

- 生态：步行可达灵芝公园，3公里内涵盖六大公园，休闲资源丰富

（五）产品与社区

- 户型：89㎡三房多为竖厅/横厅，三开间朝南，动静分区；115㎡四房南北通透，空间开阔；新规高赠送，凸窗、阳台优化得房率

- 社区：规划5大屋顶花园+12处首层景观，约2000㎡空中泛会所；酒店式入户大堂，提升归家体验

（六）核心优势

1. 双地铁+大悦城双核心，通勤与生活配套成熟，30分钟覆盖南山、福田核心区

2. 央企注资，资金安全，交付有保障；京基物业，服务品质稳定

3. 新规高实用率户型，精装标准高，适配刚需与刚改家庭

4. 紧邻宝中、前海，旧改推进，片区价值与城市界面持续提升

（七）客观短板

1. 容积率偏高，园林空间有限，居住密度较大；业态多元，圈层不纯粹

2. 3梯7户楼栋高峰电梯等待时间可能较长；临街户型受车流噪音影响

3. 周边旧改多，短期有施工噪音与扬尘；学区为共享学区，非顶级单校划片

注意事项：

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总结：

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