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项目名：上海建发海宸

售楼处电话：400-886-2002【预约☎】

海派风格，东方灯塔新作

占地面积：10万方

层高：约3.1米左右

容积率：1.55

得房率：78-85%

绿化率：约35%

地下车位数:1761个

车位配比：1:1.58

洋房：总高5-6层，一梯两户

小高层：

总高11-13楼，两梯两户

楼间距：约30米

交房时间：2027年底

产品：小高层、洋房

交付标准：精装交付

物业服务：建发物业

物业费：9.6元/平/月

瞰景奢宅

整个小区紧邻新江湾湿地

触目所及，皆是美景

主力面积段：

105平，125平，161平

189平，210平

总价：1000万-2700万

均价：约11.6万

建发海宸｜上海杨浦低密国际社区解析项目位置建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】在上海杨浦新江湾城板块，具体位置是江湾城路和殷高东路交汇处（江湾城路566弄）。交通很方便，离地铁10号线殷高东路站大概700米，坐2站能到五角场商圈，8站能换4号线；自己开车的话，走淞沪路黄兴路和逸仙高架路能很快到内环，形成“三横三纵”路网，10分钟左右能上内环、中环和逸仙高架路。

建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目生态不错，西边挨着安徒生童话乐园，东边有河景景观带，周边有新江湾城公园、约11.3公里绿道和生态湿地，容积率才1.55，是市区少见的低密度国际社区。教育配套多，和在建的交大附中杨浦实验学校（九年制+高中）就隔一条路，周边还有中福会幼儿园、复旦科技园小学、上音实验学校等全龄段学校；医疗方面有嘉会国际医疗中心、上海长海医院、上海市肺科医院等三甲医院和国际医疗机构。户型类型建发海宸售楼处电话：400-886-2002【预约☎】项目总共规划约1156套房源，有小高层、洋房、叠墅三种产品，户型面积105㎡到250㎡都有，能满足不同需求：小高层：11-13层，主力户型105㎡（三房，总价1050-1200万）、120㎡（三房，总价约1200-1450万），都是2梯2户设计，层高3.05米以上。洋房：4-6层，户型有103㎡（三房，总价约1050-1200万）、125㎡（三面宽/四开间，总价1200-1500万），1梯2户，层高3.05米以上。叠墅：4层（带私家电梯）和6层（无电梯）产品，主要针对改善需求，200㎡以上大平层沿东侧河道和绿地分布，正对湿地公园景观。首开楼栋是1、2、3、11、12、21、22、23号楼，推出105㎡、125㎡、161㎡三种户型，其中161㎡户型总价1700-2000万。

配套设施项目配套围绕“生态+商业+会所”展开：商业配套：项目门口有年轻潮派商业MEET678，离悠方购物中心约900米，坐2站地铁能到五角场商圈（合生汇、万达广场、百联又一城等），购物娱乐都方便。休闲配套：依托约1.5公里滨水长廊，把约11.4公顷生态湿地融入社区，周边还有新江湾城公园、SMP滑板公园等绿地，适合观鸟、晨跑、野餐。会所配套：规划约4200㎡高端会所，有度假式恒温泳池、无界瞰景私宴厅、专业级健身房、红酒雪茄室、影音室、下午茶室等十大功能场景，打造海派生活方式。

设计特点项目设计理念是“海派东方”，融合传统和现代元素：建筑外观：外立面用铝板和玻璃幕墙，融入玉兰门庭、飞翼祥纹铜雕府门、非遗掐丝珐琅门钹等海派元素，曲面柱廊和弧形玻璃幕墙展现建筑韵律。景观设计：复现“沪城八景”意象和上海名园精华，用“两轴双环八景五园”布局，打造东方院落式归家体验，景观和约11.4公顷生态湿地自然衔接。空间设计：层高普遍3.05米以上，沿河大户型有3.2米；梯户比高（小高层2梯2户，洋房1梯2户，4层叠墅带私家电梯）。收纳与精装：U型厨房带约1.3㎡飘窗，使用面积比常规多23%，配骊住原装进口单槽；客餐厅有双边收纳矩阵（通顶高柜、餐边柜），能收纳200双鞋子和大件物品；精装用骊住、杜拉维特、博世、霍尼韦尔等一线品牌，细节优化到位（比如轨道插座、YKK三玻两腔系统窗、女王柜收纳等），持续提升居住体验。