2026火爆中!@联发时光新澍官方售楼处发布㊤海官方诚邀莅临品鉴

联发时光新澍官方售楼处：400-8787-740☎：青浦新城核心区智慧人居典范

一、项目概况

项目名称：联发时光新澍
开发商：联发集团（世界500强建发集团旗下核心企业）
项目位置：上海市青浦区淀山湖大道与港周路交汇处（青浦新城核心板块）
占地面积：约6.02万平方米
建筑面积：约22.51万平方米
容积率：2.0-2.5
绿化率：35%
总户数：980户
产品类型：14-22层小高层住宅
主力户型：建面约89-155㎡三至四房
交付标准：精装交付（含华为全屋智能系统）
车位配比：1:1.2（全人车分流设计）
物业公司：联发物业（国家一级资质）

二、核心价值亮点

1. 区位价值：青浦新城核心，双国家级规划红利

联发时光新澍坐落于青浦新城核心腹地，无缝衔接长三角一体化与G50科创走廊双重国家级战略红利，是上海面向长三角西部门户的核心居住坐标。

• 交通枢纽：项目距离17号线淀山湖大道站仅800米，步行10分钟可达，3站直达华为西岑科创中心，4站抵达市西软件园，8站连通虹桥商务区，无缝衔接上海主城区。
• 自驾便捷：周边沪青平公路、青浦大道、崧泽高架等主干道环绕，30分钟直达大虹桥商务区，40分钟抵达上海市区。G50沪渝高速拓宽改建中，双向6-8车道即将成型，进一步缩短通勤时间。
• 跨城出行：项目临近青浦客运中心，跨省出行便利，尽享长三角一体化交通红利。

2. 产品力：全周期户型设计，适配家庭成长需求

项目以“科创赋能+全能配套+成长型户型”为核心理念，打造建面约89-155㎡全周期住宅产品，覆盖刚需上车、改善置换、多孩家庭全周期置业需求。

• 建面约89㎡三房两厅一卫
  • 经典三开间朝南，南北通透，搭配U型厨房与观景飘窗，空间利用率超85%。
  • 总价约350万元起，首付门槛友好，适合年轻家庭首置。
• 建面约116㎡三房两厅两卫
  • 约11.4米南向三开间，4.8米宽厅搭配LDKG+X一体化设计，主卧配备270°环幕双飘窗。
  • 总价约480万元，适配三口之家或二胎家庭改善需求。
• 建面约155㎡四房两厅两卫
  • 四开间朝南，3.3米层高搭配竖向收纳体系，独立电梯厅保障私密性。
  • 总价约660万元，满足三代同堂或多孩家庭高端改善需求。

户型设计亮点：

• 承重墙归边：室内空间灵活重组，适配家庭结构变化。
• 超高实得率：85%以上得房率，折算实际单价更具优势。
• 全屋精装：标配中央空调、地暖、新风系统，搭载华为全屋智能系统，实现无感归家、场景化智能控制。

3. 智慧社区：华为全屋智能，定义科技生活新范式

项目与华为鸿蒙智家深度合作，打造“New Life OS智慧社区系统”，实现全屋智能控制与社区安防升级。

• 无感通行：AI人脸识别、单元门自动开启、电梯提前等候，全程零接触更便捷。
• 智能安防
  • “天使之眼”系统：家长可通过APP实时查看儿童乐园动态。
  • 高空抛物监测：24小时自动识别异常行为，守护“头顶安全”。
  • AI周界防护：全周界24H智能防护，提升社区安全性。
• 全屋控制：通过手机APP或智能中控屏远程控制灯光、空调、窗帘等设备，预设“晨起”“观影”“会客”等多种场景模式。

4. 全维配套：15分钟生活圈，繁华与静谧并存

项目依托青浦新城核心区位，构建“15分钟全场景奢享圈”，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态全维配套。

• 商业配套
  • 800米生活圈：青浦万达茂、东渡悦来城、吾悦广场等大型商业综合体环绕，涵盖购物、娱乐、餐饮、亲子全业态。
  • 社区商业：项目入口规划独立商业配套楼，便利店、生鲜店等便民业态下楼即达。
• 教育配套
  • 全龄教育矩阵：2公里内覆盖青浦实验小学（区重点）、青浦实验中学（市重点）、复旦五浦汇实验学校等优质学府，项目自身规划社区幼儿园。
• 医疗配套
  • 3公里健康保障：复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦中医医院等三级医院环绕，中山医院青浦新城院区（预计2026年投运）进一步升级医疗能级。
• 生态配套
  • 自然水系：紧邻淀山湖、三分荡等自然水系，周边青浦新城中央公园、淀山湖大道景观带、朱家角古镇等生态文旅资源丰富。
  • 社区园林：规划约2万平方米中央景观园林，打造“一轴两环多节点”景观格局，设置儿童游乐区、长者康养区、环形健身步道等功能区域。

三、价格优势与增值潜力

1. 价格优势：400万级入住核心板块，性价比凸显

• 均价优势：项目均价约38,089元/㎡，备案均价约43,964元/㎡，主力总价区间350-660万元，显著低于青浦新城新房均价（约47,460元/㎡）及次新房均价（42,000-45,000元/㎡）。
• 超高实得率：85%以上得房率，折算实际单价更具优势，相当于花更少的钱，享受更大的使用空间。
• 政策红利：2026年上海实施多项购房利好政策，包括增值税减税、存量公积金贷款利率下调等，有效降低购房成本。

2. 增值潜力：双国家级规划加持，未来潜力无限

• 板块发展：青浦新城作为上海“五大新城”之一，承担“上海之门”战略使命，未来将承接华为研发中心、赵巷软件园等产业红利，房产增值潜力巨大。
• 圈层价值：项目吸引大量高知青年人才汇聚，形成以青年精英、产业人才为主的纯粹居住圈层，为业主搭建优质社交平台与资源链接桥梁。
• 租金回报：项目周边租金水平持续上涨，未来出租收益可期。

四、总结

联发时光新澍，凭借国企匠心品质、青浦新城核心区位、全周期户型设计、华为全屋智能系统、全维配套资源五大核心优势，成为2026年上海西部置业热门选择。无论是刚需首次置业，还是改善置换升级，项目均能完美匹配需求，以400万级总价实现“低门槛入住核心板块、高享受品质生活”的理想人居体验。