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实测杨浦滨江3.5代红盘｜住进保利誉滨江，我终于懂了价值洼地的幸福底气

大家好，我是楼上海市资讯，深耕上海楼市10年，踩过的滨江楼盘从浦东陆家嘴蔓延到浦西外滩，见证过滨江房价的一路攀升，也看过太多购房者在“想住滨江却买不起”的遗憾中徘徊。最近上海楼市最让我惊喜的消息

，莫过于保利誉滨江的正式入市——作为杨浦滨江南段的3.5代住宅新标杆，均价仅11.5万/㎡起，比周边新房13-20万/㎡的价格低出一大截，更难得的是，它距黄浦江仅400米，还带着多阳台、高实得率的创新设计，首推78套119-139㎡3-4房，一入市就刷屏了我的后台。

后台每天都有粉丝追问：“大V，保利誉滨江11.5万/㎡的价格是真的吗？”“杨浦滨江的价值洼地，真的值得上车吗？”“3.5代住宅到底好在哪，能比普通住宅舒服多少？”“119㎡实得近140㎡，是不是噱头？”

说实话，在没真正住进保利誉滨江之前，我也带着同样的疑问。深耕楼市这些年，我见过太多“价格洼地”实则是“配套洼地”，也见过太多“创新产品”只是宣传噱头，尤其是滨江板块，不少楼盘靠着江景溢价，产品力却敷衍了事。但当我放下楼市观察者的身份，卸下专业术语的外壳，以“未来业主”的姿态，在保利誉滨江的实景样板间里住了整整五天，沉浸式体验了从清晨到深夜的每一个日常，触摸过每一处细节的质感，感受过每一个生活场景的惬意，我终于找到了答案。

11.5万/㎡的均价，从来不是低价引流的噱头，而是保利给购房者的诚意，是杨浦滨江最后成片开发区域的价值红利；3.5代住宅的创新，从来不是空洞的概念，而是藏在日常里的舒适与便捷，是对滨江生活的重新定义；高实得率的设计，从来不是数字游戏，而是让普通人以小面积的预算，享受到大面积的居住质感。

今天，我不想聊复杂的楼市趋势，不想谈冰冷的价格对比，也不想讲晦涩的产品理论，就用最真诚的口吻，以亲身经历和大家聊聊，住在保利誉滨江的日子，到底有多幸福；聊聊这片杨浦滨江的价值洼地，为什么能成为无数改善族的梦中情房；聊聊3.5代住宅的创新，如何重塑我们对理想家的所有期待。

先跟大家交代一下我的体验背景：保利誉滨江坐落于上海“一江一河”规划中规模最大的杨浦滨江南段，也是杨浦滨江最后一片成片开发的区域，区位价值不言而喻。项目距黄浦江仅400米，步行几分钟就能抵达滨江步道，推窗就能望见江景与城市天际线的交相辉映。作为区域内首个3.5代住宅项目，它在产品设计上实现了多项突破，全屋多阳台、高实得率，外立面采用全铝板+玻璃+石材组合，搭配约3000㎡高端会所与10000㎡立体园林，还有约十几平的高效赠送空间，包括约5㎡私享梯厅、约5㎡飘窗以及阳台，真正实现了“小面积，大享受”。

我此次体验的是项目最受欢迎的119㎡三房户型，也是首推房源中的主力户型——建面119㎡，实得面积却接近140㎡，这种高实得率，在滨江板块的新房中，几乎是凤毛麟角。更惊喜的是，项目东侧由保利代建的约6000㎡量子艺术公园已正式开放，周边配套也在加速完善，地铁、商圈、学校、公园一应俱全，既有滨江的诗意与格调，又有烟火气的便捷与温暖。

这五天里，我没有听置业顾问的刻意讲解，没有看冰冷的产品参数，而是像真正的业主一样，日出而作、日落而息，体验了通勤、烹饪、休闲、陪伴、独处的每一个日常场景，也和几位准业主聊了聊他们的期许。每一个瞬间，都让我对“滨江理想家”有了更具体、更温暖的认知；每一份感受，都让我明白，真正能打动购房者的，从来不是低价，而是低价背后的高品质，是藏在房子里的幸福感与归属感。

清晨：被江风与阳光唤醒，解锁滨江独有的松弛通勤

在上海打拼的人，大概都有过这样的清晨：被刺耳的闹钟吵醒，在狭小压抑的房间里挣扎起身，匆匆洗漱后，顶着寒风或烈日赶地铁，挤在人山人海的车厢里，忍受着漫长的通勤时光；冬天室内阴冷刺骨，夏天闷热难耐，每一天的好心情，都从清晨的匆忙与狼狈中消耗殆尽。尤其是对于改善族来说，努力打拼多年，就是为了能摆脱这样的生活，拥有一个能让人从容放松、安心享受的清晨，拥有一份滨江独有的诗意与惬意。

而在保利誉滨江的第一个清晨，我就体验到了久违的松弛与治愈，这份松弛，无关刻意的伪装，而是来自3.5代住宅的贴心设计、滨江的独特区位，还有高实得率带来的宽敞空间，让每一个清晨，都能充满阳光与江风的温柔，彻底告别通勤焦虑与空间压抑。

没有刺耳的闹钟，我是被窗外的江风与阳光共同唤醒的。醒来时，没有感受到丝毫的闷热或阴冷，室内的温度刚刚好——这得益于项目配备的全屋恒温系统，不用手动调节，就能自动维持在22-26℃的舒适区间，冬天暖意融融，夏天清凉干爽，而且运行时几乎没有噪音，这份“润物细无声”的舒适，是普通住宅难以比拟的。更惊喜的是，全屋新风系统一直在默默工作，过滤掉空气中的有害物质，还能引入滨江的新鲜空气，醒来时，呼吸到的每一口空气，都带着黄浦江的湿润与清新，没有市区的雾霾味，没有车辆的尾气味，只有江风与草木的清香，沁人心脾，瞬间驱散了所有的慵懒与疲惫。

我伸了个懒腰，慢慢起身，走到客厅的阳台前——这是我最喜欢的地方之一，也是3.5代住宅多阳台设计的精髓。119㎡的户型，配备了三个阳台，客厅连接着一个宽景阳台，两个卧室也各有一个专属阳台，每一个阳台都能看到不同的风景。客厅的宽景阳台面宽高达6.8米，与客厅无阻隔相连，极大地放大了空间的通透感，也让阳光能毫无保留地涌入房间。

轻轻拉开窗帘，一瞬间，阳光便铺满了整个客厅，温柔得让人沉醉。抬眼望去，远处是黄浦江的滔滔江水，江面上有船只缓缓驶过，岸边的滨江步道上，有早起的人在散步、健身，远处的城市天际线与江水、蓝天交相辉映，构成了一幅绝美的滨江晨景图；近处是社区里郁郁葱葱的立体园林，绿植、花卉、水景相互映衬，微风拂过，树叶沙沙作响，花瓣轻轻飘落，画面温柔而治愈。

我走到阳台，靠在护栏上，感受着江风的轻轻吹拂，阳光洒在身上，暖意融融，浑身都变得松弛下来。这一刻，我忽然明白，为什么那么多人执着于滨江住宅——滨江的清晨，没有市区的喧嚣，没有匆忙的人群，只有江风、阳光与美景，这份独有的诗意与惬意，是任何非滨江楼盘都无法替代的。而保利誉滨江，距黄浦江仅400米，让这份诗意，成为了日常。

洗漱完毕，我来到厨房，准备体验一下业主的日常早餐时光。得益于高实得率的设计，厨房的空间比我想象中宽敞太多，格局方正，采用了U型布局，操作动线流畅，洗菜、切菜、炒菜互不干扰，哪怕是两个人同时操作，也不会觉得拥挤。更难得的是，厨房也连接着一个小阳台，既能通风换气，又能摆放一些杂物，实用性拉满。

厨房配备了全套高端品牌家电，油烟机、燃气灶、洗碗机、嵌入式冰箱一应俱全，质感十足，操作起来也十分便捷。我简单做了一顿早餐，吐司、牛奶、煎蛋，还有从周边超市买来的新鲜水果，食材新鲜又健康。坐在餐厅的餐桌旁，一边吃早餐，一边看着窗外的江景与阳光，感受着室内的舒适与静谧，没有空调的运行噪音，没有室外的嘈杂声，只有江风的温柔陪伴、阳光的暖意，还有家人般的松弛感。

这一刻，我忽然明白，改善置换，换的从来不是更大的房子，而是更舒适、更从容的生活，是能让自己卸下疲惫、安心享受日常的底气。保利誉滨江的高实得率，从来不是单纯的面积增加，而是让每一个空间都能发挥最大的价值，让居住者能在有限的面积里，享受到无限的舒适与便捷。

吃完早餐，准备出门体验业主的日常通勤——这也是保利誉滨江的核心优势之一。项目位于杨浦滨江南段，交通十分便捷，步行10分钟左右就能抵达地铁18号线江浦路站，乘坐地铁可直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心区域，通勤时间大大缩短。更惊喜的是，周边还有多条公交线路，无论是上班通勤，还是周末出行，都十分从容。

我没有像往常一样匆忙赶路，而是慢慢收拾好东西，从入户大堂乘坐电梯，步行走出小区。小区的入户大堂装修精致大气，采用了高端石材铺设，搭配温暖的灯光，显得格外温馨；电梯运行平稳流畅，速度很快，而且配备了智能感应系统，便捷又安全。更贴心的是，项目采用了私享梯厅设计，每一户都有专属的梯厅空间，约5㎡的赠送面积，既能摆放鞋柜、杂物，又能保证业主的私密性，相当于拥有了一个“入户玄关”，这份贴心，在滨江楼盘中，十分难得。

走出小区，沿着整洁的步道慢慢往前走，周边的配套十分完善，步行3分钟就有便民超市、水果店、早餐店，平时买东西、吃早餐都十分便捷；步行5分钟，就能抵达刚刚开放的量子艺术公园，公园内绿植繁茂、景观优美，还有休闲步道、健身区域，是业主日常休闲、健身的绝佳去处。

我乘坐地铁前往陆家嘴，全程仅用了25分钟，没有拥挤的人群，没有漫长的等待，相比于市区的通勤时长，整整节省了一半的时间。想象一下，以后住进这里，每天不用早起赶车，不用在拥挤的地铁里挣扎，踩着点出门，从容通勤，下班回家，也能快速回到温暖的家，多出来的时间，既能陪伴孩子读书、玩耍，也能陪伴父母聊天、散步，还能拥有属于自己的私人时光，去滨江步道散散步，去量子艺术公园放松一下，这份便捷与从容，对于忙碌的都市人、改善族来说，真的太珍贵了。

从地铁站回来，我沿着社区的步道慢慢散步，感受着清晨的社区氛围。保利誉滨江的社区景观，采用了10000㎡立体园林设计，延续了现代简约与自然共生的设计理念，将绿植、花卉、水景、休闲步道完美融合，没有过度的奢华堆砌，却处处透着精致与格调。步道两旁种满了高大的乔木和盛放的花卉，绿意盎然，生机勃勃，微风拂过，带来淡淡的花香与江风的清新，画面温柔而治愈。

偶尔能看到几位早起的准业主，在步道上散步、拉伸，还有老人带着孩子，在儿童游乐区玩耍，孩子们的笑声清脆悦耳，感染着身边的每一个人；社区里的保洁人员正在认真地打扫卫生，不放过任何一个卫生死角，让整个社区都显得干净整洁；物业工作人员微笑着打招呼，温柔而贴心，让人感受到满满的温暖与归属感。

清晨的社区，安静而不冷清，舒适而不压抑，江风的温柔、阳光的暖意、交通的便捷、物业的贴心，还有高实得率带来的宽敞空间，让每一个清晨，都能告别匆忙与狼狈，收获从容与安心。那一刻，我忽然明白，为什么保利誉滨江能成为杨浦滨江的红盘——它不仅给了购房者一个住进滨江的机会，更给了他们一种从容、舒适、有品质的生活方式，一种能让自己卸下疲惫、安心享受日常的底气，而11.5万/㎡的均价，更是让这份幸福，变得触手可及。

午后：藏在多阳台里的惬意，安放每一份热爱与陪伴

午后的阳光，温暖而不炽热，是一天中最惬意的时光。在保利誉滨江的午后，我没有像往常一样刷手机、处理工作，而是静下心来，细细感受这套119㎡户型的空间魅力，体验3.5代住宅的创新设计带来的舒适，感受藏在日常里的每一份热爱与陪伴，也终于明白，为什么它能以高实得率、多阳台的设计，打动无数改善族。

很多改善族都有这样的困扰：买三房，要么面积太小，空间拥挤，居住体验差；要么面积太大，总价太高，超出预算；要么户型布局不合理，采光差、通透性差，让人住着压抑；要么阳台太小，只能用来洗衣、晾晒，无法满足休闲、观景的需求。而保利誉滨江的119㎡三房，却完美解决了这些困扰，以3.5代住宅的创新理念，打造了多阳台、高实得率的空间，以实用主义和精致生活为核心，每一处空间都被充分利用，每一个细节都透着匠心，让“小面积，大享受”的理念，真正落地到日常。

先说说这套户型的高实得率，真的刷新了我对“三房户型”的认知。建面119㎡，实得面积接近140㎡，相当于多了一间十几平的房间，这份赠送面积，不是凭空而来，而是来自约5㎡的私享梯厅、约5㎡的飘窗，还有多个阳台的拓展空间。这些赠送空间，没有浪费一丝一毫，每一处都被充分利用，既提升了空间的利用率，又增强了居住的舒适度与实用性。

私享梯厅，相当于一户专属的“入户玄关”，平时可以摆放鞋柜、储物柜，用来存放鞋子、杂物、雨伞等，让入户区域变得整洁有序，不用再为杂物太多、无处安放而烦恼；同时，私享梯厅也保证了业主的私密性，避免了入户时与邻居的尴尬碰面，让回家的仪式感，从踏入梯厅的那一刻开始。

每个卧室都配备了飘窗，约5㎡的飘窗空间，不仅增加了卧室的使用面积，还提升了卧室的采光与通透性。飘窗的设计很贴心，窗台高度适中，铺上柔软的垫子，就可以变成一个小型的休闲区，平时可以在这里看书、玩手机、晒太阳，也可以摆放一些绿植、摆件，增添生活的诗意与格调。尤其是主卧的飘窗，朝向江面，坐在飘窗上，就能俯瞰黄浦江的美景，感受江风的温柔，这份惬意，是很多普通住宅无法给予的。

而最让我惊喜的，还是项目的多阳台设计——这也是3.5代住宅的核心创新之一。119㎡的户型，配备了三个阳台，每个阳台都有不同的功能，既能满足洗衣、晾晒的实用需求，又能满足休闲、观景、储物的多种需求，让阳台真正成为“延伸的生活空间”，成为家人陪伴、独处放松的绝佳去处。

客厅连接的宽景阳台，面宽高达6.8米，进深1.8米，空间宽敞明亮，视野极佳，是整个房子的“观景C位”。站在这里，既能俯瞰社区里的10000㎡立体园林美景，看到绿植、花卉、水景相互映衬，又能远眺黄浦江的滔滔江水，看到远处的城市天际线，感受滨江独有的诗意与格调。阳台的设计很贴心，预留了洗衣区和休闲区，一边可以用来洗衣、晾晒，配备了洗衣机、烘干机的预留位置，操作便捷，而且不会影响休闲区域的使用；一边可以摆放一张小茶几和两把椅子，闲暇时，在这里喝茶、看书、晒太阳，享受惬意的午后时光。

午后的阳光洒在阳台的地板上，暖意融融，江风轻轻吹拂，带着淡淡的草木清香与江水的湿润，耳边没有室外的嘈杂声，只有室内的静谧与舒适，还有窗外的鸟鸣与江风的声音。我泡上一壶茶，坐在阳台的椅子上，拿起一本书，慢慢品读，感受文字的力量，消解一天的疲惫；偶尔抬头，看看窗外的江景与园林，心情也变得格外舒畅。有时候，风大的时候，还可以关上阳台的落地窗——项目的落地窗采用了高端静音玻璃，既能有效隔绝室外的噪音，又能保证室内的采光与通透性，关上窗户，室内依然静谧舒适，仿佛置身于一个专属的“世外桃源”，远离了都市的喧嚣与浮躁。

主卧的专属阳台，虽然面积比客厅的宽景阳台小一些，但实用性与舒适度一点也不逊色。这个阳台朝向江面，视野开阔，平时可以用来摆放一些绿植，净化空气，增添生活的生机与活力；也可以作为一个小型的健身区，摆放一台跑步机、瑜伽垫，闲暇时，在这里健身、拉伸，一边锻炼，一边欣赏江景，让健身也成为一种享受。主卧的空间宽敞开阔，得益于高实得率的设计，卧室的面宽高达3.8米，搭配全景落地窗，采光充足，通透性极佳，阳光能轻松洒满卧室的每一个角落。卧室的装修风格，融合了现代简约与轻奢质感，墙面采用了质感细腻的高端乳胶漆，搭配精致的金属线条装饰，没有华丽的堆砌，却处处透着低调的格调；地面铺设的是高端实木地板，脚感温润，打理起来也十分便捷，而且环保无异味，保障家人的健康。

主卧还配备了独立卫生间和步入式衣帽间，既能保证业主的私密性，也能提升居住的舒适度与便捷度。独立卫生间采用了干湿分离设计，干净整洁，避免了洗澡后地面潮湿打滑的隐患；配备了智能马桶、恒温花洒、嵌入式浴缸，质感十足，操作起来也十分便捷。下班回家，泡一个热水澡，卸下一天的疲惫，放松身心，享受属于自己的私人时光；恒温花洒能自动调节水温，避免了忽冷忽热的困扰，让洗澡也成为一种享受。步入式衣帽间的空间足够大，能容纳下夫妻双方的衣物、鞋子、包包，分类摆放，整齐有序，不用再为衣物太多、无处安放而烦恼；衣帽间的灯光设计也很贴心，柔和的灯光能清晰地照亮每一件衣物，方便业主挑选搭配。

次卧的设计也十分贴心，两个次卧空间宽敞，采光充足，通透性极佳，而且都配备了专属阳台。其中一个次卧，可以作为父母房，紧邻主卧，方便照顾父母，而且远离客厅的嘈杂，能给父母一个安静、舒适的居住环境。父母房的阳台，朝向社区园林，视野开阔，平时父母可以在这里晒太阳、喝茶、看书，享受惬意的晚年时光；阳台还预留了储物柜的位置，方便父母存放衣物、杂物，实用性拉满。有一位准业主跟我说：“我父母年纪大了，喜欢晒太阳、养花种草，看中这套房子，就是因为每个卧室都有阳台，父母房的阳台朝向园林，安静又舒适，相信他们住进来，一定能休息得更好，每天都能晒到太阳，养养花、种种草，安享晚年。”

另一个次卧，可以作为儿童房，空间宽敞，采光充足，既能满足孩子的居住需求，也能给孩子足够的玩耍空间。儿童房的墙面采用了环保材质，安全无异味，而且预留了涂鸦区和储物区，方便孩子涂鸦、储物，让孩子能在温馨、舒适的环境中快乐成长。儿童房的阳台，朝向江面，孩子可以在这里看书、玩耍、晒太阳，从小就能感受滨江的诗意与美好；阳台配备了防护栏，保障孩子的安全，而且搭配了高端恒温系统，让孩子能在舒适的温度中成长，远离寒冷与闷热的困扰。

除了三个卧室，这套户型还预留了一个宽敞的书房，空间明亮，采光充足，得益于高实得率的设计，书房的空间比我想象中宽敞太多，既能作为办公区，也能作为书房、茶室，满足业主的多种需求。我在书房里坐了一会儿，打开台灯，灯光温柔而明亮，照亮了书桌前的书籍和笔记本；书房的隔音效果很好，没有外界的干扰，只有静谧与舒适，能让人真正静下心来，享受独处的时光。在这里看书、写字、办公，效率也会大大提升；偶尔，也可以在这里泡上一壶茶，和家人聊聊天，享受温馨的陪伴时光；也可以把这里打造成一个小型的兴趣区，摆放一些自己喜欢的藏品、书籍，安放自己的热爱。

午后的时光，我还细细体验了项目的品质细节，每一个细节，都透着保利的匠心与用心，也彰显着3.5代住宅的高端质感。项目的外立面采用了全铝板+玻璃+石材组合，质感出众，在阳光的照耀下，显得格外大气有格调，而且铝板材质耐磨、耐腐、易清洁，能长期保持建筑的美观，哪怕经过多年的风雨洗礼，依然能崭新如初；室内的墙面，采用了高端乳胶漆，质感细腻，耐脏易清洁，而且环保无异味，保障家人的健康；卫生间的台面，采用了高端岩板材质，耐磨耐刮，不易滋生细菌，而且易清洁，没有卫生死角；厨房的台面，采用了石英石材质，防水防油，易清洁，搭配台下盆设计，让台面显得更加整洁美观。

除此之外，项目还配备了全屋地暖，冬天的时候，整个房间都能保持温暖舒适，而且散热均匀，不会出现局部过热、局部过冷的情况，脚踩在地板上，暖意融融，彻底告别冬天的阴冷；高端静音门窗，能有效隔绝室外的噪音，哪怕是远处的车鸣声、社区里的脚步声，也听不到丝毫的痕迹，让室内始终保持静谧；全屋智能化系统，能实现灯光、空调、窗帘的智能控制，躺在床上，轻轻按下开关，就能调节灯光亮度、空调温度，拉开或关闭窗帘，便捷又贴心，提升了居住的舒适度与便捷度。

午后的社区，格外安静舒适，阳光洒在社区的每一个角落，全铝板外立面的建筑在阳光的照耀下，显得格外大气有格调；社区里的10000㎡立体园林郁郁葱葱，花卉竞相绽放，微风拂过，带来淡淡的花香与江风的清新，画面温柔而治愈。我沿着社区的步道慢慢散步，看到有准业主在阳台喝茶看书，有准业主在社区的景观区散步、聊天，还有孩子在儿童游乐区玩耍，笑声清脆悦耳，没有陌生的隔阂，只有邻里之间的亲切与温暖。

我也来到了项目的约3000㎡高端会所，会所的装修精致大气，配备了健身区、瑜伽室、茶室、休闲区等多个功能区域，能满足业主的多种休闲需求。健身区配备了全套高端健身器材，业主平时不用出门，就能在这里健身、锻炼，享受健康的生活方式；瑜伽室宽敞明亮，环境静谧，适合业主在这里练习瑜伽、冥想，放松身心；茶室温馨舒适，业主可以在这里喝茶、聊天、会客，彰显业主的品位与体面；休闲区摆放了柔软的沙发、精致的茶几，业主可以在这里休息、放松，享受惬意的午后时光。

在会所里，我遇到了几位准业主，我们坐在一起聊了聊，其中一位女士告诉我：“我关注滨江楼盘很久了，周边的新房均价都在13万/㎡以上，总价太高，超出了我们的预算，一直没有找到合适的。直到保利誉滨江入市，均价11.5万/㎡，而且实得率很高，119㎡能享受到近140㎡的空间，还有多阳台的设计，推窗就能看江景，周边配套也很完善，还有高端会所，真的太惊喜了。我们改善置换，最看重的就是居住体验，这套房子，既能满足我们一家人的居住需求，又能让我们享受到滨江的诗意与便捷，而且价格也在我们的预算范围内，真的是我们的梦中情房。”

那一刻，我忽然明白，好的房子，从来不是冰冷的建筑，而是有温度、有灵魂的；好的品质，从来不是堆砌昂贵的材质，而是藏在日常里的贴心守护；3.5代住宅的创新，从来不是空洞的概念，而是能真正提升居住体验的实用设计。保利誉滨江，用多阳台、高实得率的设计，用每一个细节的匠心，诠释着“小面积，大享受”的生活理念，用高端的品质，提升着改善族的居住体验，让每一个住在里面的