一文读懂言成云祥公馆能不能买/深度解析言成云祥公馆值得购买吗

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最新消息：位于宝安石岩「言成·云祥公馆」已于2024年11月14日正式取得预售许可证，入市销售。随着13号线地铁的开通倒计时，沿线的光明新盘推至一个新的高度，而石岩这个南山后花园也是刚需购房者置业首选。

项目共有317套，这次首推1栋C/D座，共有169套房源，户型面积有72㎡的2房1卫，86-88㎡的3房1卫，99㎡的3+1房2卫，140㎡的4+1房2卫，楼盘备案均价为48119/㎡，备案价格为293-1007万，预计在2026年9月底精装交房。（深圳言成云祥公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

「言成·云祥公馆」现已开盘！项目也是嘉信云峰公馆二期，当时云峰公馆在2019年10月26日首推337套房源，销售均价5万/㎡，毛坯交房，当天去化就达到了83%，在石岩上屋这个板块是很少有新盘入市的，可以对比的商品房小区也非常少，基本没什么选择。

项目开盘打出了9折优惠，折后均价4.32万/㎡，折后单价3.65-5.06万/㎡，总价在264-713万/套。

72㎡的2房2厅1卫，折后总价264-302万/套，单价3.66-4.19万/㎡。
86㎡的3房2厅1卫，折后总价316-376万/套，单价3.67-4.37万/㎡。
88㎡的3房2厅1卫，折后总价344-403万/套，单价3.9-4.58万/㎡。
99㎡的3房2厅2卫，折后总价384-471万/套，单价3.87-4.75万/㎡。
140㎡的4房2厅2卫，折后总价617-713万/套，单价4.4-5.09万/㎡。

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项目位于宝安区石岩街道长山塘路和园华路交会处东南侧，也是嘉信云峰公馆二期项目，当时云峰公馆在2019年10月26日首推337套房源，销售均价5万/㎡，毛坯交房。（深圳言成云祥公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

一期「嘉信·云峰公馆」建筑面积约8.7万㎡，规划由3栋约140米的超高层建筑组成，包括2栋住宅、1栋商务公寓及办公产品，住宅房源共337套，主推建面约75-116㎡户型。

二期「言成·云祥公馆」建筑面积约6.7万㎡，规划由2栋高层住宅和1栋12层办公及1栋3层高的商业组成。由言成集团打造，总占地面积约1.03万㎡，计容建筑面积约4.33万㎡，容积率4.05，绿化率40%，其中1栋C座住宅31F，1栋D座住宅31F，另外1栋A座办公+1栋B座商业，配建有公交首末站。

总规划317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套，2梯5户/2梯6户的设计，地下室有3层，规划停车位610个，其中带充电桩车位183个，其它有预留充电设施安装条件。

「言成·云祥公馆」本次推出1栋C/D座，共169套房源，面积有72㎡的2房1卫，86-88㎡的3房1卫，99㎡的3+1房2卫，140㎡的4+1房2卫户型，备案均价4.81万/㎡，备案单价4.07-5.63万/㎡，折后均价4.32万/㎡，折后单价3.65-5.06万/㎡，总价在264-713万/套，计划在2026年9月底前带精装交房。

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【72㎡2房2厅1卫】高实用空间，动静分区科学布局全屋优越采光，推窗即揽诗意山景餐客一体，连通阳台 延伸幸福尺度L型厨房，动线流畅让烹饪更自在

【86㎡3房2厅1卫】大面采光，全卧飘窗 阳光偏爱的空间L型厨房，动线流畅让烹饪更自在餐客一体，连通阳台 延伸生活逸趣主卧270°观景视野，私享自然风光

【99㎡3+1房2厅2卫】约6.5m南向宽景阳台,环幕视野 四季入怀餐客一体,无界融合 盛载多元生活想象全明通透,推窗即揽山境阳光清风流转百变户型,多元实用 二胎家庭成长空间

【88㎡3房2厅1卫】高实用空间，动静分明 生活井然有序L型厨房，动线流畅 让烹饪更自在客餐厨直连，通透无界 全家欢愉的生活场双阳台设计，辽阔视野纳藏无限风光

【140㎡4+1房2厅2卫】央景C位，南北通透 全明空间大面采光，居家纵享美景约6.6m朗阔阳台，广角视野尽揽公园山景奢阔四房，高实用率三代同堂和乐美满

言成云祥公馆基础信息开发商：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司物业公司：言成物业 物业费：3.9元/㎡·月总占地面积：约1.03万㎡ 总建筑面积：约6.7万㎡容积率：4.05 绿化率：40%栋数：2栋住宅 总户数：317户总层高：31层 梯户比：2梯5户/2梯6户车位：610个 产权：70年交楼时间：2026年9月30日 官方热线：400-855-2986交楼标准：精装修 面积：72-86-88-99-140平2-4房

「言成·云祥公馆」位于宝安区石岩街道长山塘路和园华路交会处东南侧，位于石岩科创城板块，国家发展半导体与集成电路，智能产业的重点产业区，深圳十四五规划将石岩科创城列为国家重点发展区域。

【石岩科创城 科技园2.0】深圳十四五规划将石岩科创城列为国家重点发展区域。石岩成为都市中心区，政府重点打造两个千亿级产业集群、两个百亿级产业集群。

石岩科创城与南山相辅相成，成为南山北拓第一站，是当之无愧的南山后花园，正逐步跃升为科技园的2.0。

【千亿产业智领 赋能湾区未来】石岩科创城（规划面积65.8万平方公里）汇聚高端科技资源，驱动产业升级，形成产业集群效应，成为推动区域经济高质量发展的关键引擎。在2024年已汇集超过1019家国家高新技术企业，拥有215家产值超亿元企业，已汇聚欣旺达、深圳创维、惠科、裕同、恩斯迈等11家上市企业，规划科创产业集群突破1600亿元。

【百万城市焕新 宜居指数跃级】规划建面超500万㎡的旧改规划落地，其中26个作为“十三五”城市规划的重要组成部分的项目已陆续启动，占地面积约40万㎡的罗租旧改项目用地信息已正式公示。巨大的发展潜力与战略位置已吸引了华润、保利、京基、宏发、天健等众多知名一线开发商的竞相抢滩入驻。（数据来源于：《宝安区石岩街道罗租片区城市更新单元“工业上楼”项目单元计划（草案）》）

项目直线距离约400米抵达6号线、13号线（在建中）上屋站，6号线8站福田(翰岭站)，13号线(建设中)4站南山、8站科技园(高新北站)

周边还有在建中的13号线、25号线、深大城际和深莞增城际，串联起南山、福田、罗湖和机场。（深圳言成云祥公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

13号线据深圳交通局官网称将在2025年年底开通，该线路也是深圳3条快线之一，号称“深圳科技核心大动脉”，从南到北，串联深圳湾总部基地、后海中心、南山科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、白芒科研机构、宝安石岩科创城等多个重要片区。沿线华为、中国电子、腾讯、阿里等500强汇集，大批高新人才聚集，形成科创阵地，势必引领片区经济崛起。全程时速120公里，4站到南山百旺港大站，7站到南山西丽高铁站，8站到高新北。

附近200米有规划集中商业体，目前还没开业，距离约1.4公里有星城购物中心，算得上是石岩比较好的购物中心了，里面有华润万家乐购、星巴克、优衣库、肯德基等等，也可以乘坐地铁2站到光明凤凰城这边逛万科广场、蓝鲸世界购物中心。

项目家楼下九班制幼儿园，门口即是湖东小学

上屋初级中学（在建）——占地约1.4万㎡，投资超2亿元 （仅一路之隔）

深圳市宝安区实验学校（集团）官田学校（百年学府）——九年一贯制（现78班，扩建后108班，约500m直线距离可达 ）

宝安中学（集团）石岩外国语学校（宝安中学（集团）面积最大学府）——省一级十二年一贯制 （约1km直线距离可达)

项目所在区域内有石岩水库，铁岗水库，阳台山（深圳西部第一峰）、大雁山，柠檬顶，还有官田社区公园石岩环湖碧道，石岩湖湿地公园，陌上花公园、青草排公园、仰之间公园等。（深圳言成云祥公馆售楼处官方电话：400-855-2986）

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