积极因素叠加 楼市向企稳修复过渡

国家统计局近日公布的2026年1月份70个大中城市房价数据显示，1月份一二三线城市房价环比降幅总体收窄，市场呈现积极变化。

在笔者看来，1月份70个大中城市整体房价虽未完全摆脱下行态势，但需求端韧性持续显现，市场迎来自我修复的良好开局。由此可见，当前房地产市场呈现结构性调整、筑底修复的核心特征，楼市流通端积极信号增多，正稳步向企稳修复过渡。

首先，政策持续发力与需求有序释放，共同稳定市场基本面。2025年12月份中央经济工作会议召开以来，各地围绕“十五五”规划建议的相关部署，坚持从供需两端协同发力，着力稳定房地产市场。各地坚持因城施策，围绕控增量、去库存、优供给出台多项支持政策，包括推进保障房货币化配建、扩大住房公积金对灵活就业群体覆盖、建立“好房子”政策技术体系、推出人才房票等举措，多渠道满足居民多样化、多层次住房需求。

进入2026年，多项务实举措加快落地见效。比如，换房退税政策延续执行、房企“白名单”项目贷款展期与结构性“降息”稳步推进、城市更新支持力度加大。在政策效应叠加春节前房企合理促销带动下，刚性及改善性住房需求入市积极性有所提升，部分城市楼市活跃度明显回升，并体现在交易数据上。国家统计局数据显示，1月份二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。

其次，核心城市二手房率先企稳，成为市场回暖的重要支撑。当前楼市显现企稳迹象，重点城市二手房市场回暖是重要标志。国家统计局数据显示，1月份，一线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点。二、三线城市二手房价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个百分点和0.1个百分点。

以上海为例，根据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据，1月份上海二手房（含商业）网签成交22834套，已是连续第三个月成交量突破2.2万套，从同比数据来看，该成交量创下近5年同期新高。这一表现是多重因素共同作用的结果。一方面，城市旧改力度加大，持续释放刚性与改善性需求；另一方面，居民换购住房有关个人所得税退税政策延续至2027年底，政策效应持续释放。

最后，区域新房市场逐步复苏，成为稳定市场的关键抓手。从70个大中城市房价指数看，新房价格环比止跌的城市数量持续扩容至12个。除上海、合肥外，长春、武汉、丹东、吉林等城市实现环比止跌；扬州、南京房价连续两月持平或上涨。新一线及重点二线城市新房价格波动趋缓，武汉、青岛、济南等城市市场活跃度明显提升，成为区域市场复苏的重要支点。

这表明，多地加大高品质住宅供给带来的产品提质效应逐步显现，更多城市出现房价结构性企稳信号。“好房子”引领的结构性机会正在显现，有望带动全国商品住宅销售规模稳步回稳。

展望后市，随着核心城市2025年出让的优质地块陆续入市、各地稳楼市政策效应持续释放，2026年新建商品住宅成交有望加快向企稳回升目标迈进。