从“低价标签”到“品质突围”

转自：经济参考报

　　曾经因“白菜价”房价成为网络热议焦点的黑龙江省鹤岗市，如今正以一场深刻的价值革新改写城市叙事。近年来，鹤岗以“好房子”建设为支点，撬动了城市形象重塑、人居环境升级与经济社会良性循环，为寒地资源型城市探索出一条可持续的高质量发展路径。

　楼市逻辑发生转变

　　过去，鹤岗市因低房价成为网络热议的焦点，但如今，这里的楼市逻辑已发生根本性转变。以当地一个新楼盘为例，该项目以5300元/平方米的定价，实现了285套住宅超70%的预订率。

　　这背后，是市场对“品质居住”的理性选择，也是鹤岗摆脱单一低价竞争、走向价值驱动的关键一跃，是资源型城市挣脱宿命的转型缩影。

　　“我们针对‘老房子’的痛点进行针对性改善，来打造‘好房子’。”鹤岗市龙信房地产开发有限公司总经理赵徽介绍，我们楼盘的房子楼板与墙体内部，填充着致密的隔音岩棉，宛如为每个家庭单元设置了声音的“静默区”；在空间维度上，3.15米至3.3米的科学层高，打破了传统住宅的压抑感，让光线与空气得以自由流动；高达83%的得房率，则意味着在相同的建筑面积下，可获得更多实实在在的可用空间……

　　“打造‘好房子’成本很高。”鹤岗市住建局科技科科长高启花介绍，更具匠心的是楼体“外衣”，高性能的保温防火复合材料的厚度与工艺经过精密计算，使建筑整体能耗比传统住宅降低超过40%。这意味着，在零下三十摄氏度的严寒中，室内温度更恒定，不仅体感舒适，又以超低能耗守护冬日暖意，让节能效益真正走进百姓生活。

　　鹤岗市住建局办公室主任侯旭介绍，当地一个新楼盘作为2025年黑龙江省唯一超低能耗住宅项目，获评2025年度黑龙江省超低能耗建筑示范项目；同时，该项目成功争取2025年黑龙江省超低能耗建筑示范项目奖补资金445.66万元。

　　“售楼处还没有盖好，很多房子就已经卖出，可见市场对高品质房子的需求很大。”赵徽说。

　　建设“好房子”是一个艰难的过程。河南、山东、河北、海南……赵徽带领团队前往各地学习“好房子”建造全流程。他们不仅自己钻研，更主动对标北京等先进城市，将超低能耗、装配式建造等前沿技术，与高纬度地区漫长冬季、巨大温差的特殊气候进行反复适配实验，最终在窗墙比例、高性能门窗选用及新风热回收系统配置等关键细节上，摸索出了一套经济可行的“鹤岗本土最优解”。

　　“开发‘好房子’需要企业有很大勇气、情怀和决心。在这个过程中鹤岗市住建局等相关部门发挥了很大作用，给了我们作为开拓者的信心。”鹤岗市龙信房地产开发有限公司开发经理吴庆旗说。

“好房子”背后的“好生态”

　　鹤岗市住建局副局长徐彦承介绍，建设“好房子”，首先需要既懂“好”又能造“好”的人。鹤岗通过“请进来”系统培训、“走出去”实地交流、“沉下去”项目练兵，让本土规划、设计、施工、监理人员的内功日益深厚，吃透了现代绿色建筑、全生命周期质量管理的精髓。

　　与此同时，一套全链条、闭环式的“好管理”服务体系同步构建：在安全前端，监管触角深入开工准备与施工一线，压实企业主体责任，常态化排查整治风险隐患；在服务中端，建立项目许可申办交流群，动态优化房地产融资“白名单”，定期举办银企对接会，精准疏通项目建设的资金与审批堵点；在市场后端，出台一揽子促进行业健康发展的政策文件，建立多部门协同机制，健全市场监测体系，力求供需匹配、预期稳定。

　　这座曾依煤而兴亦因煤而困的城市，深知绿色是未来最宝贵的底色。近年来，鹤岗以“刮骨疗毒”的勇气推进生态治理，实施“八大绿化工程”，让昔日的采煤沉陷区和棚户区奇迹般地生长出32个各具特色的公园广场。如今，建成区绿地覆盖率达43.55%，人均公园绿地面积15.59平方米。通过历时数年的综合治理工程，拆除沿河棚户，根治污水直排，城市水系重焕生机，获评全国黑臭水体治理示范城市，“亲水戏水”从奢望变为现实。

　　生态基底之上，“完整社区”的建设让宜居理念在最小单元扎根。以鹤岗市东山区益新社区为试点，统筹实施19项微更新工程：社区服务站升级为多功能客厅，助老餐厅飘出饭菜香，“巴掌大”的边角地变身精致的“口袋公园”，百余家便民商业网点嵌入街巷……一个“15分钟生活服务圈”浑然天成。益新社区的成功经验入选《全国完整社区建设案例集》，其模式正在全市11个社区复制推广，并计划至2030年实现全域覆盖。截至目前，鹤岗市累计改造“四网合一”地下管网938公里，新改扩建城市道路90余条，城市“里子”与“面子”同步夯实。

　　鹤岗市住建局局长李柏杨介绍，“好房子”在鹤岗“破土”，绝非偶然。这座城市历经阵痛后，以系统思维进行的一场静默而深刻的“城市更新”革命，为“好房子”的诞生创造了“好生态”。“好生态”之上，“好房子”的诞生是一个开始，未来鹤岗要把更多“老房子”都改造成“好房子”。

　“好房子”效应驱动城市的未来蝶变

　　“好房子”的建设激起的涟漪正层层扩散，为鹤岗的高质量转型发展注入可持续的活力。

　　凝聚了“好城市”与“好社会”的治理合力。鹤岗以“携手共建和美家园”党建品牌为抓手，推动基层治理深刻变革。针对城市痛点，参照“好房子”的物业管理模式，聚焦1176栋无物业管理楼体，通过引入专业物业、业主自治、社区托管等多种模式，使专业化物业服务覆盖率突破85%，有效解决了4.28万户居民的基本物业服务需求，让“失管”小区重获秩序。更具创新性的是，全市打造了45个“共治议事厅”“邻里茶馆”等平台，形成了“群众出题、社区领题、部门解题”的三方联动议事机制，累计解决小区绿化硬化、停车规划、垃圾分类等关键小事1300余件，协商公共事务240余项。这种精细化的网格管理与全民参与的民主协商相结合，正悄然滋养着一种党群同心、邻里相亲、守望相助的城市精神，让“宜居”从硬件指标升华为可感可亲的社会氛围。

　　徐彦承介绍，2019年至2025年间，鹤岗商品房销售面积从3.58万平方米跃升至16.8万平方米，连续六年保持正增长；商品房平均销售价格也从3046元/平方米稳步提升至3972元/平方米，走出了单纯依赖低价的恶性竞争。

　　高品质住宅的供给，有效激活创造了新的市场需求，并直接拉动区域经济增长。鹤岗房地产业在全市固定资产投资中的占比，从2019年的3.6%上升至2025年的6%，对地方经济增长的贡献度稳步提高。市场的健康回暖，直接带动了建筑设计、绿色建材、智能家居、装饰装修、物业服务乃至物流运输等上下游产业的复苏与发展，创造了大量就业岗位，形成了“公园里的家”“东方小瑞士”“寒地宜居典范”等一系列富有魅力的新IP。

　　李柏杨介绍，这场形象变革，带来了肉眼可见的“人气”集聚。一股独特的“反向置业”潮流正在形成：越来越多来自南方温暖地区的“新鹤岗人”，被这里夏季凉爽的气候、优越的生态环境、高性价比的品质生活所吸引，选择北上安家，追求另一种生活可能。2024年，外地人在鹤岗的购房数量较2019年激增505%。在一项针对120名居民的调研中，87%的受访者对城市当前形象给予高度评价，其中包括被宜居环境吸引的“新市民”，惊叹故乡巨变的返乡游子，以及直言“城市品质比房价更留人”的外来投资者。