阿根廷,布宜诺斯艾利斯
阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯2月23日讯 2026年1月,阿根廷建筑成本再次跨越关键门槛,每平方米造价超过200万比索,令房地产开发商忧心忡忡。
根据布宜诺斯艾利斯省中小建筑企业协会(APYMECO)的最新报告,建造一套100平方米的标准住宅需要投资2.02亿比索(约合14.28万美元)。每平方米成本达到2,019,993.42比索(不含增值税、土地和融资费用),折合1,427.56美元,较上月暴涨近7%。
相比之下,2025年12月的成本为每平方米1,334.25美元,曾下降3%。
值得注意的是,2023年11月米莱(Javier Milei)就任总统前,建筑成本曾飙升至每平方米近1,850美元的十年高点。
货币贬值后,2023年12月成本骤降至1,050美元,但目前已回升至中高水平。1月份价格变动中,卫浴设备上涨23%,水龙头涨幅达20.14%,成为推动指数上升的主要因素。
建筑师玛丽安娜·卢坎赫利(Mariana Lucángeli)解释称,水龙头依赖铜、钢等国际定价金属,而卫浴陶瓷生产需要大量天然气和电力,工业电价调整直接影响成本结构。
APYMECO主席古斯塔沃·塞拉芬·马林(Gustavo Serafín Marín)警告,正规劳动力、社会保障和美元化材料已将成本固定在高位,难以突破。
他建议开发商在开工前制定详细预算,预留应急资金,避免施工期间变更设计。
房地产分析师利桑德罗·奎洛(Lisandro Cuello)指出,在缺乏广泛抵押贷款支持的情况下,独栋住宅建设主要依赖自有资金群体。只要每平方米成本维持在200万比索和1,400美元以上,"自建屋市场向中等收入群体扩张将取决于宏观经济稳定和更深入的融资支持"。
消息来源:阿根廷iProfesional财经媒体
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