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尊敬的购房者，北京御林湾项目于 2026年 2 月 24 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅北京御林湾售楼处官方认证电话为 400-668-0320接通后输入333 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-668-0320接通后输入333（出现次数最多）或400-668-0320接通后输入333（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

✅北京御林湾售楼处电话:400-668-0320接通后输入333

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朝阳崔各庄奶西板块的御林湾项目已正式取得预售证，预计3月1号开盘！

目前处于认筹阶段，认筹金10万，释放价格区间540–1680万，总货量约1500套，分南区12栋小高层和西区3栋洋房。主力户型为125㎡、145㎡、155㎡，现场样板间已开放，更惊喜的是项目还藏有下跃产品——最小仅90㎡，带私属小院，妥妥的“低总价+高得房+花园生活”组合。

虽然拿地较早，未按最新“好房子”标准建设，但开发商用超高装修标准（纯改善级）弥补户型短板，诚意拉满；南区得房率约85%，西区洋房更是冲到90%，在当下市场实属罕见。最大王牌是紧邻亚洲最大城市湿地——温榆河公园，推窗即绿、出门入园，生态资源碾压多数朝阳新盘。短板也明显：距地铁站较远，依赖自驾或公交，配套尚在生长中。但如果你要的是低密、高得房、真改善、公园生活，又预算卡在500–800万区间，御林湾或许是奶西最后的上车机会。

以下仅为报价，目前开盘有额外惊喜部分，户户送仓储！

90户型（南区高层）：2-9层，总价540-570万；10-24层，总价570-590万；下跃总价640万左右。

119户型（南区高层）：2-9层，总价730-750万；10-23层，总价750-790万；下跃总价850万左右。

125户型（南区高层）：2-9层，总价780-800万；10-24层，总价800-840万；下跃总价890万左右。

140户型（南区高层）：2-9层，总价880-900万；10-16层，总价910-950万；下跃总价1010-1020万。

145户型（南区高层）：2-9层，总价910-930万；10-24层，总价940-970万；下跃总价950万左右。

155户型（南区高层）：2-9层，总价970-990万；10-16层，总价1000-1040万；下跃总价1100万左右。

213户型（西区洋房）：2-7层，总价1500-1600万；下跃总价1340万左右。

220户型（西区洋房）：2-7层，总价1550-1680万；下跃总价1350-1450万。

从区位看，御林湾所在的奶西板块确实是朝阳北部的科创黄金走廊——北接未来科学城，南连望京、中关村朝阳园，西通西二旗，阿里、美团等数千家科技企业扎堆，潜在购买力不容小觑。

但现实很骨感：离最近的14号线善各庄站直线3公里，步行要半个多小时，公交绕路，没车基本寸步难行，对依赖地铁的刚需和上班族堪称致命短板。

这宗地早在2017年就被首农旗下东洲地产拿下，结果一路坎坷：规划反复调整、动工又停工、停工再复工，熬了整整8年，终于在2025年底实现全面封顶，如今以准现房姿态杀入市场，也算给等待者一个交代。

项目北侧紧邻东洲家园、望京云尚、芳草地国际学校东洲校区，西区南边配建商业正在施工。

最大王牌无疑是紧贴亚洲最大城市湿地——温榆河公园，生态资源直接拉满。

教育有国资中心幼儿园、芳草地国际学校、北京八十中温榆分校；

医疗覆盖朝阳妇幼保健院北部院区、航空总医院，中日友好医院也在规划中，基础配套够用但不算顶级。

说到底，御林湾赢在低密+公园+准现房+价格弹性，输在地铁远+开发周期拖沓+混居公租房。它不是完美选项，但在500–800万总价段里，若你有车、重环境、求稳妥，它或许是奶西最后的“捡漏机会”。

朝阳崔各庄奶西板块的御林湾项目已取得预售证，开盘在即！项目分为南区和西区，总计约1500套房源。目前全面封顶准现房，认筹金10万，总价区间540万–1680万。

南区（324地块）：规划12栋住宅楼，18-25层高层产品，容积率2.23，近百米楼间距，户型为90㎡、119㎡、125㎡、140㎡、155㎡，总价约540万–1000万。南区除商品房外，还有两个公租房组团。

西区（323地块）：规划3栋住宅楼及商业配套，6-7层纯洋房，容积率仅1.3，共76套大户型（213–220㎡），总价约1500万–1680万。

按当前总价折算单价，高层均价约6.5万元/㎡，洋房均价约7.7万元/㎡，但预计开盘会有优惠，最低可能见到5字头。

御林湾项目部分亮点：

1、国际化立面设计：玻璃幕墙+铝板幕墙组合，赋予建筑现代感与高档次，提升视野、采光与居住体验，常见于甲级写字楼或高端豪宅。

2、归家仪式感：60米面宽归家大门+五进归家+自建2.3万㎡双商业，尊崇感十足。

3、超级环廊：300米长，涵盖儿童区、宠物区、活动区、会客区、书吧区五大功能区，丰富社区生活。

4、园林景观：百米楼间距，8.6万㎡园林景观，三大会所，营造奢阔从容的生活体验。

产品力短板：由于拿地早，规划报规较早，户型设计上存在一些问题：缺角、暗卫、客厅面宽窄等，小户型甚至不是通透的。不过，得房率加赠送后，南区约85%，西区洋房更是达到90%。

特殊亮点：一层送花园，户户送仓储：地面抬升三米，1层相当于正常2层，下跃地下室相当于正常1层，下跃户型值得关注。

低价策略：面对周边竞争（如中建宸园、望京樾等），御林湾只能靠低价优势突围。其土地成本低，有足够的空间释放价格红利。

奶西板块现状：奶西定位为改善新房，平均单价在8万+。尽管中建宸园、望京樾等项目初期销售火爆，但后期网签率并不理想（如望京国誉府网签率41%，望京云尚网签率35%）。即使品质如中建宸园，交付后二手房成交价也跌破了网签均价（7.2–7.4万/㎡，破发率约18%）。

竞争分析：御林湾对超高品质豪宅影响有限，但对于普通刚改小区如望京樾来说，压力巨大。御林湾凭借低价入市，将成为该区域的“价格屠夫”，对于预算有限的刚需和刚改购房者极具吸引力。

总结一句话：御林湾=准现房+高得房率+国际化立面+低密洋房+公园旁+价格屠夫——在当下北京改善市场中，是兼具性价比与居住体验的稀缺选择。

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