从社区到景区！京投发展檀谷春节“住玩吃”订单火爆，微度假成房企转型样本 ｜ 新春走基层

本报记者 李凯旋 北京报道

近两年，微度假式的社区业态火热，成为许多人过节的首选目的地。《华夏时报》记者走访时看到，春节期间，北京的特色社区也成了许多市民的游玩地。其中，位于京西的檀谷则是把年味搬进了山里，让市民可以体验“住、吃、玩”一条龙活动，带来便捷的游玩体验。

值得关注的是，近期，檀谷刚被评定为国家AAA级旅游景区，完成了从业主家园到游客景区的嬗变。檀谷开发商及运营商京投发展股份有限公司（下称“京投发展”，600683.SH）方面表示，未来房企的竞争将集中于如何为消费者提供情感价值、生态价值与社群价值，实现了从供给“居住空间”到营造“生活方式”的系统性升级。

西山社区年味浓

《华夏时报》记者看到，檀谷被大山环绕，整个社区为木质色调的庭院式设计。春节期间，檀谷的树木上和街道上均布置了彩灯等艺术装置，年味浓郁。据悉，檀谷在假期举办了多项新春活动，市民可以在檀谷完成住、吃、玩“一条龙”活动。

其中，“慢闪公园”是檀谷的心脏。春节期间，檀谷在“慢闪广场”设置了“山谷有神马”艺术装置，市民可以在马年摸“神马”，与吉祥神兽拍照留影。在大年初一，檀谷迎来一只空降山谷的瑞狮，社区举行了一场巡游表演。

此外，春节期间，米兰冬奥会也正如火如荼地进行着。檀谷则是将冰雪乐园搬进了社区，在“慢闪公园”设立了S弯雪道滑梯、雪圈滑行、雪地转转等娱乐项目，让市民也可以体会到冰雪带来的速度与激情。

同时，檀谷的慢闪艺术馆还特别展映了“帷幕初启·艺术展”。该展览由海淀凯文学校的四位高中生策展，涵盖绘画、装置艺术、雕塑、叙事性短片等，带参观者走进青少年创作者们的艺术宇宙。

食在檀谷也是西山社区的一大特色。春节期间，檀谷的多家餐厅推出了新春年夜饭套餐，包括本帮菜、贵州山野酸汤火锅、四川菜等，为市民提供了全国各地的团圆好味。

打造非传统楼盘

据悉，檀谷的开发运营商为京投发展。《华夏时报》记者了解到，近期，檀谷正式获批为国家AAA级旅游景区。业内认为，檀谷项目的身份转变具有象征意义，标志着京投发展将一个房地产开发项目成功运营为具有公共吸引力和文化地标属性的目的地。

近年来，房地产行业的发展逻辑发生了根本转变，“民生”属性被置于前所未有的高度。此前，有关部门指出，要推动房地产行业高质量发展，加快构建发展新模式，这意味着企业必须告别金融杠杆和高速周转的路径依赖，转向产品力、服务力与可持续运营能力的精耕。

京投发展通过在北京、无锡等地落地的多个项目，系统性地构建了一套以生态融合与深度运营为内核、涵盖小镇运营、公园社区、产城融合等多维度的发展模式，并形成了穿越周期的差异化竞争壁垒。

以檀谷为例，它并非传统意义上的楼盘，京投发展通过“非标商业=深度社群+文旅运营”的模式，将檀谷打造为一个集职、学、住、娱于一体的生活小镇。其中，“慢闪公园”创新性融合了公园、商街、剧场、工坊等多重场景，可以承接主题市集、自然课堂、音乐派对等各类活动。可以看到，春节期间，檀谷不仅仅是业主的家园，也是市民的公园，同时也是游客的景区。业内认为，檀谷实现了多重价值的叠加，验证了“运营创造资产长期溢价”的商业逻辑。

微度假社区火热

《华夏时报》记者注意到，春节期间，这种包含“衣食住行玩”的微度假社区订单火爆。例如，位于秦皇岛海边的阿那亚社区同样是人流满满。“我们是大年初二过去的，酒店的价格基本上比非假期贵了一倍，在食堂用餐也需要排队。”一位在春节期间前往阿那亚社区的游客对《华夏时报》记者说。

“这种带有独家属性的社区很适合家庭出游，住、玩、吃都在社区内，不需要开车，也不用走太多，还可以看到城市里看不到的风景，玩起来也不累。”上述游客向《华夏时报》记者讲述了选择在微度假社区过节的原因。

实际上，这类社区正与房地产升级的逻辑不谋而合。京投发展方面对《华夏时报》记者表示，企业在2025年对发展范式进行了升级，主张让生活“根植于内心自然、充盈着活力”。据悉，京投发展通过对旗下檀谷、北熙区、岚山等多元化项目的整合提炼，打造了一条以“生态为基、内容为魂、运营为体”的独特发展路径。

具体来看，京投发展方面表示，旗下项目致力于打造具有独特调性和吸引力的商业内容，而非简单地依赖传统品牌招商。同时，通过持续不断的主题活动和社群IP运营等，将冰冷的社区打造为具有温度的情感共同体，用持续的深度运营，确保资产的长期活力与价值增长。

在京投发展看来，当前，房地产正处于新旧模式转换的十字路口。房地产未来的发展或许不在于追求更广的布局，而在于在精选的场域进行更深的挖掘。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁