中梁控股集团还宁公司破产清算

嘉兴市海宁市中梁御置业有限公司（以下简称“中梁御公司”）的破产清算案是当前房地产行业深度调整背景下，中梁控股集团债务危机蔓延至项目子公司的一个典型案例。

一、破产清算核心法律程序

根据海宁市人民法院发布的官方公告，中梁御公司的破产清算程序已正式启动。

1. 受理与裁定：2025年11月20日，海宁市人民法院根据债权人上海同百建设科技股份有限公司的申请，裁定受理海宁市中梁御置业有限公司破产清算一案。

2. 指定管理人：法院于同日指定浙江海翔律师事务所担任破产管理人，全面负责公司的财产接管、债权登记与审查、资产处置等工作。

3. 关键时间节点：

◦ 债权申报截止日：债权人需在2026年1月13日前向管理人申报债权。

◦ 首次债权人会议：定于2026年1月20日下午14时30分在海宁市人民法院第22法庭召开。

4. 相关方义务：法院已向中梁御公司、其关联公司上海创安置业有限公司、法定代表人应仲源、查俊毅及其他清算相关人员发出《要求配合破产清算工作的告知函》，要求其妥善保管并移交公司全部财产、印章、账簿、文书等资料，并承担《企业破产法》规定的相关法律义务。

二、公司基本情况与母公司危机背景

1. 公司概况：海宁市中梁御置业有限公司成立于2016年6月13日，注册资本5000万元，法定代表人为应仲源，是中梁控股集团旗下的房地产开发项目公司。

2. 母公司债务危机：中梁御公司的破产并非孤立事件，而是其母公司中梁控股集团自2022年以来深重财务危机的直接体现。

◦ 债务违约：2022年7月，中梁控股一笔美元优先票据出现公开违约，随后宣布暂停支付所有境外债务本息，未偿还本金约11.8亿美元。

◦ 经营困境：集团陷入严重经营困难。2025年1-11月累计合约销售额仅112.2亿元，同比下滑超30%。2025年中期报告显示，集团归母净亏损7.81亿元，毛利率为-20.47%，现金及银行结余42.9亿元（多数受限），而有息负债高达183.8亿元，短期偿债压力巨大。

◦ 子公司破产潮：截至2026年2月，公开信息显示中梁控股旗下已有至少10家项目子公司进入破产清算程序，包括台州市中梁皓置业、台州市中梁轩置业、苍南县中梁郡置业等。中梁御公司是其中之一。

三、历史纠纷与业主维权

在破产前，中梁御公司及其关联项目就已因房屋质量、虚假宣传等问题引发多起业主维权和诉讼，这在一定程度上反映了公司经营管理和资金链的紧张状况。

• 海宁本地诉讼：早在2020年，海宁市中梁御置业有限公司就因所售商品房存在墙体渗水、逾期交付、虚假宣传（如小区绿化与宣传不符） 等问题，被业主告上法庭。法院最终判决公司赔偿业主损失。

• 全国范围维权：中梁控股旗下项目在全国多地频发纠纷，常见问题包括：房屋质量问题（渗水、开裂、材料廉价）、虚假宣传（承诺的配套设施未兑现）、擅自变更规划、甚至因质量问题引发群体性拒绝收房事件。这些纠纷严重损害了品牌声誉，也加剧了项目的销售和回款困难。

四、行业影响与现状

中梁御公司的破产是当前房地产行业“保交楼”任务进入收尾阶段后，房企转向“全面化债”深水区的一个缩影。

1. 集团战略转向：中梁控股在完成大规模交付（2022-2025年累计交付约29万套）后，工作重点已转向资产盘活与债务化解。集团总裁何剑坦言，大量已获取但未开发的土地因产权不独立、规划过时而难以盘活，无法有效转化为偿债现金流。

2. 残酷的行业出清：中梁控股的员工数量从2019年高峰期的近1.37万人锐减至2025年中的约1873人，裁员幅度超过86%，反映了激进扩张型房企在行业寒冬中的剧烈收缩。

3. 司法处置成为常态：对于像中梁御这样资不抵债、无法清偿到期债务的项目公司，通过司法破产清算进行市场化出清，已成为化解项目层面债务、保护债权人权益的重要途径。

总结：海宁市中梁御置业有限公司的破产，是一家微观项目公司在宏观行业周期转折和母公司系统性危机下的必然结果。它标志着以中梁为代表的、曾依靠高周转模式在三四线城市快速扩张的房企，其旧有发展模式已难以为继。当前，对于相关债权人、购房者而言，需密切关注破产管理人的后续公告，依法申报债权，并通过合法途径维护自身权益。