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项目区位图

区域交通概况：约800米直达果园环岛，通州唯二环岛，区域核心交通枢纽，能量核心，约600米直达一号线九棵树地铁站，广渠快速路、京通快速路、九棵树东路、东五环、新华北路、九棵树中路、东六环、京哈高速、京津高速、立体交通路网畅达全城，约畅达达运河商务区、约畅达副中心行政区、国贸CBD、环球影城

区域配套情况：1公里解决高频需求，效率与品质平衡，改善人群占比最高：通州四大板块中，该区域的二手房价值最高，改善人群占比高达65%，配套品质区域最优：三甲医院+两大高端商场+36班九年一贯制学府+通州小金融街，配套通达性区域最优：医疗+教育+商业+金融四大核心配套步行可达的板块，医疗配套：约700米直达北京中医药大学东直门医院(通州院区)，教育配套：约600米直达北京教科研院通州区第一实验小学，一路之隔规划九年一贯制学府，商业配套：约1公里直达领展广场、700米直达阳光生活广场，金融配套：约300米直达九棵树街汇聚9家银行，环境配套：一路之隔对望13.4万平米云景公园，南排楼栋极致视野采光

品牌服务保障：系出中建：五百强央企，雄厚实力背书，中海品牌：内房评级领先，84项国内外大奖，参编行业建筑标准，中海北京：深耕北京31年，霸榜北京销冠8年，匠筑90+楼盘，6万+家庭的睿智选择！中海楼盘价值兑现力板块领先，中建国际：从香港故宫博物馆，到澳门旅游塔，世界顶级地标铸造者，为您的美好家园而来，中海物业：从雄安市民服务中心、水立方到协和医院,国之重器的物管专家，为您美好生活而来

产品优势卖点：第四代好房子产品：中海好房子、邻里中心、架空层、风雨连廊、下沉庭院、超级界面，高配呈献，百米超级界面 彰显归家礼仪，邻里中心+下沉庭院+叠瀑水景，区域在售项目中少见的6米双层挑空大堂，约72平米到120平米精工三居室到四居室，户户神户型，户户有惊喜(使用率高/全明格局/户户观景/独立家政/柔性定制)

楼栋图/户型图/装修效果图

⭐项目主要信息梳理

项目位置：北京市通州区九棵树西路

项目开发：央企中海地产开发建设

产权年限：70年产权商品房住宅

占地面积：占地面积2.47万平米

建筑面积：建筑面积5.43万平米

社区规模：社区共7栋楼(584户)

项目总高：总高是在10层到18层

产品类型：小高层以及高层产品

产品层高：室内层高是在3.0米

交房时间：预计2027年年底交

交房标准：品质精装进行交付

在售面积：约72平米-121平米

户型格局：三居到四居室格局

预计单价：4.8万到5.3万左右

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梯户比例：一梯两户/两梯两户

物业管理：中海物业管理服务

车位配比：1：1.2(人车分流)

含赠得房率：90%到99%

项目绿化率：30%

项目容积率：2.2

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