突然！南通超低密住宅地块，被官方回收！

突发！南通3宗地块被官宣回收，总价超12亿元！

就在刚刚，南通市自然资源和规划局发布《南通市区2026年度运用专项债券收回收购土地价格公示》，宣布将对三宗住宅地块进行回收，其中

创新区

世纪大道北、静海大道西、定海寺横河南、观河路东侧的超低密住宅地块

此次官宣的世纪大道北、静海大道西、定海寺横河南、观河路东侧地块即为世悦东侧R23022地块，拟回收价格5.63亿元。

2023年12月16日，R23022地块由江苏盛和房地产股份有限公司成功斩获，地块容积率1.01＜R＜1.1，成交楼面价17083.8元/㎡，成交5.708亿元。对比回收价，相当于降价780万元。

配套方面，地块素质非常优质：紧邻紫琅公园，距离南通地铁1号线也不远，周边紫琅一小、南通第一人民医院、大润发、紫琅新天地等教育医疗娱乐配套齐备。地块周边高改项目云集，世悦、仁恒紫琅世纪、道达元瑞等项目均具有较大的竞争力。

另一宗倍受关注的永兴大道南、尖闸河西地块，编号为R23021地块。

同样是在2023年12月16日，南通天泰置业有限公司斩获R23021地块，地块容积率1.5＜R＜1.8，成交楼面价5834.1元/㎡，成交总价5.822亿元。对比回收价，相当于降价2420万元。

地块位于市北新城板块，北侧一路之隔就是圆融嘉悦汇，紧邻南通地铁1号线，周边还有启秀市北学校等学校，配套基本齐备。

值得一提的是，地块周边在售项较多，包括世茂璀璨未来、圆融玺悦、远创湖悦云境、首开安澜如院等等。

事实上，收回闲置土地并不是突然出现的。

2024年11月，自然资源部发布了关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的相关通知！

地方政府可使用专项债券收回收购闲置存量土地，且明确提出：优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。

2025年，通州、海门、启东、如皋、海安等地已先后公开2025 年使用专项债券第一批土地储备收回收购存量闲置土地及收购价格，多块涉宅、商服用地被纳入回收范围。

当前闲置土地收储已成为各地化解楼市库存、稳定市场的重要政策工具，既可以缓解房企资金压力，又可以通过盘活存量土地来优化供应结构。

展望未来，收储政策有望促进楼市供需平衡与价格形成新的稳定，同时为保障性住房和城市更新提供资源支持。

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