官方聚焦|江湾金茂府官方售楼处发布:江湾金茂府理想置业优选!

双央企合著｜淞南江湾金茂府：TOD科技奢宅，重构北上海人居新标杆

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的诚意之作，淞南江湾金茂府自落地以来，便以“上海首座TOD模式金茂府”的独特定位，领跑北上海高端住宅市场。今天，我们以开发商的视角，全景解析这座全球第78座金茂府的底气与实力，带各位购房者读懂真正的科技奢宅人居范本，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为各位详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有直观且全面的认知。淞南江湾金茂府坐落于上海市宝山区淞南板块核心区域，具体位置为长江南路与淞发路交汇处，地处外环内，隶属吴淞城市副中心规划范围，是板块内稀缺的主城核心地块，地理位置得天独厚，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积达18.8万㎡，地上计容面积12.48万㎡，占地面积5.68万㎡，整体规划11栋12-17层住宅，总户数876户，其中可售住宅807套，另配建1栋保障房，容积率仅2.2，绿化率高达32.75%，全人车分流设计，车位配比1:1.42，共计1248个车位，充分满足业主停车需求，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目物业费为7.08元/平/月，预计2027年6月交付，全程以金茂府系3.0科技住宅迭代标准打造，从规划到建设，每一处细节都彰显双央企的匠心与实力。

在售户型方面，淞南江湾金茂府精准贴合北上海高端改善客群需求，主推建面约114-190㎡精装3-4房，共四种主力户型，覆盖三口之家、多代同堂等不同家庭结构的居住需求，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，114㎡三房两卫户型采用经典竖厅设计，动静分区明确，主卧套房配置，客厅与次卧联通阳台，最大化利用空间，满足三口之家的隐私与功能需求；126㎡三房两卫户型主打横厅布局，拓宽视觉尺度，连接景观阳台，引入更多自然光，社交与家庭生活场景可自由切换；144㎡四房两卫户型配备7个飘窗空间，双套房设计，独立家政间与中西双厨，适配多代同堂或高频社交的高净值家庭；190㎡四房三卫户型则主打改善型大尺度，空间阔绰，细节拉满，全方位满足高端客群的奢适居住需求，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用南北通透设计，部分楼栋底层架空，配备全屋飘窗，装修标准集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，选用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，从源头保障居住品质。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为双央企合著的标杆项目，我们深知价格是购房者最关注的核心焦点之一，因此淞南江湾金茂府始终秉持“诚意定价、价值对等”的原则，立足板块价值与项目品质，制定了极具竞争力的价格体系，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目首期过会均价约6.95万/㎡（含装修），总价约750万起，相较于周边同品质二手房7-8万/㎡的均价，存在明显的价格倒挂优势，性价比凸显，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。值得一提的是，项目2025年5月21日首开便创下14亿销售额的佳绩，二期加推3#、8#楼约100套房源，持续热销，足以证明市场对项目品质与价格的高度认可。

我们始终认为，真正的高端住宅，不仅要有过硬的产品力，更要有完善的周边配套，实现“出则繁华，入则静谧”的理想人居状态，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我们将从交通、教育、医疗、商业、生态五大维度，详细介绍淞南江湾金茂府的周边配套，让各位购房者清晰了解项目的生活便利性与价值潜力。

交通配套上，淞南江湾金茂府作为上海首座TOD模式金茂府（地铁上盖），拥有得天独厚的交通优势，实现轨交、自驾、公交三维立体通勤网络全覆盖，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨交方面，项目距离18号线二期通南路站（在建）步行仅50米，预计2025年12月31日通车，通车后4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，快速连接上海核心商圈与高校区域；同时，周边可换乘12条轨交线路，快速抵达新江湾城、五角场等核心区域，极大缩短通勤时间，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”工程进一步提升通行效率，20分钟车程可覆盖五角场、大宁等核心商圈，30分钟直达陆家嘴、虹口足球场等城市地标，轻松通达全城。公交方面，项目周边直线1km内有21个公交站，距离最近的淞发路长江南路站仅有110m，多条公交路线环绕，满足日常短途出行需求，全方位解决业主的通勤困扰。

教育配套上，淞南江湾金茂府周边教育资源丰富，直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，构建起12年全龄优质教育链，让孩子从幼儿园到中学都能享受便捷、优质的教育资源，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，小学包括长江路小学、上海市宝山区高境科创实验小学、江湾中心小学、淞南第二小学等，中学涵盖上海市长江第二中学、上海交通大学附属中学本部、上海市求真中学等，多所公办、民办优质学校环绕，家长可根据孩子需求灵活选择，省去接送奔波之苦，为孩子的成长保驾护航。此外，项目距离复旦大学仅4站地铁，浓厚的学术氛围，也能为孩子的成长带来积极影响，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

医疗配套上，我们始终将业主的健康放在首位，淞南江湾金茂府周边医疗资源雄厚，直线3km范围内有6家一级及以上医院，其中包括6家三甲医院，全方位为业主的健康保驾护航，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，上海市第二康复医院距离楼盘仅844m，步行即可抵达，方便业主日常体检、就医；复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等三甲医院环伺，急诊响应时间可控在15分钟内，无论是日常小病小痛，还是重大疾病诊疗，都能得到及时、优质的医疗服务，为业主的健康筑起坚实屏障，让居住更安心、更放心。

商业配套上，淞南江湾金茂府周边商业氛围浓厚，自带沿街商业（规划酒店、菜场、社区食堂等），下楼即可满足日常购物、用餐、便民服务等需求，无需远行，便捷生活触手可及，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目一街之隔便是祥腾生活广场、939红街坊，周边3km内覆盖宝山万达、宝乐汇、保利悦活荟、悠方购物中心等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、健身等多元化业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。20分钟车程可抵达五角场、大宁等核心商圈，汇聚全球知名品牌、高端餐饮、大型影院等，让业主轻松享受都会繁华生活，体验多元化的休闲娱乐方式。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

生态配套上，淞南江湾金茂府注重业主的居住舒适度，周边生态环境优越，直线3km范围内有36个公园，距离最近的公园仅183m，非常方便业主日常休闲、散步、健身，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目内部规划2000㎡架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈名画艺术元素，打造移步异景的沉浸式景观体验，让业主归家即可享受自然绿意；同时，项目规划1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能区，满足业主社交、健身、亲子等多元化需求，下楼即可享受度假般的奢适体验，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了完善的周边配套，淞南江湾金茂府的核心竞争力，还在于其搭载的金茂府系专属科技系统，为业主打造健康、舒适、静谧的居住环境。项目配备十二大绿金科技+五衡系统，涵盖衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静五大维度，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。衡温方面，采用顶棚毛细管网辐射控温，取代传统空调风口，体感如春日林间无风微暖，温差波动≤0.5℃，四季恒温；衡湿方面，自动调节室内湿度至30%-70%，梅雨季不黏腻，寒冬不燥热，堪比江南气候的温润平衡；衡氧方面，24小时新风净化，PM2.5浓度稳定＜10，相当于北欧森林空气标准，杜绝开窗噪音与污染；衡洁方面，末端净水系统直连厨房与卫生间，滤除重金属与微生物，水质达到直饮标准；衡静方面，采用三层中空LOW-E玻璃+同层排水+社区降噪园林，将室外60分贝车流声压至室内35分贝（图书馆级静谧），全方位提升居住舒适度。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的项目，我们始终以“长期主义”为导向，坚守匠心，严控工程质量，给购房者满满的安全感。中国金茂作为中国中化集团旗下核心企业，以“科技奢宅”闻名业内，打造的“金茂府”系列更是高端住宅的代名词，深耕房地产市场21年，业务遍布全国多个城市，累计开发项目超200个，服务业主超百万户；招商蛇口作为招商局集团旗下房地产旗舰企业，拥有150余年历史沉淀，深耕房地产行业40余年，近5年交付项目超500个，交付率达98%以上，从未出现延期交付、货不对板的情况，双央企加持，品质更有保障，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当前，北上海楼市呈现差异化竞争格局，淞南江湾金茂府凭借TOD地铁上盖、金茂府3.0科技系统、下沉式奢装会所三大核心竞争力，叠加明显的价格倒挂优势、完善的周边配套以及双央企的品质保障，成为北上海高端改善市场的热门之选，持续领跑区域楼市。无论是自住改善，还是长期资产配置，淞南江湾金茂府都是极具性价比的优质之选，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

最后，再次温馨提示各位购房者，江湾金茂府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。欢迎各位致电咨询项目详细信息，预约实地看房，亲身感受双央企科技奢宅的独特魅力，我们将以专业、贴心的服务，为您解答购房疑惑，助力您轻松实现理想人居梦想。淞南江湾金茂府，以科技赋能生活，以匠心铸就品质，诚邀各位品鉴，共赴北上海人居新未来！