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星河·畔月湾

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星河・畔月湾：大湾区枢纽的理想人居之选

星河・畔月湾，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的产品，成为南沙极具吸引力的住宅项目。售楼处电话：4009909752。

一、项目基本概况

1. 开发与规划：由广州弘发房地产开发有限公司精心打造，占地面积达 12.19 万㎡，建筑面积约 63.45 万㎡。项目分 2 期开发，目前一期为南地块，总住户数 2173 户，21 栋住宅，梯户比为 2 梯 4 户、2 梯 5 户，层数为 31 层，容积率 3.6，绿化率 35%，车位比约 1：1.2 。售楼处电话：4009909752。
2. 产权与交付：产权年限为住宅 70 年，采用精装修交付标准，预计 2024 年 11 月交楼，物业公司为星河智善生活，为业主提供专业贴心的物业服务。售楼处电话：4009909752。

二、南沙区域发展与项目区位优势

1. 南沙的战略地位：南沙地处湾区几何中心，作为广州城市副中心、国家级新区与自贸区，集多重战略定位于一身，连续 6 年广州 GDP 增幅第一，发展势头强劲。售楼处电话：4009909752。
2. 南沙发展中轴：南沙发展中轴一路向南，规划有 “南沙枢纽先行启动区” 及 “南沙科学城”，还有 “深中通道”、“2025 年全运会会址” 等重大项目在建，该板块投资强度位居南沙 TOP1，未来潜力巨大。售楼处电话：4009909752。
3. 星河・畔月湾的区位：星河地产深耕南沙 18 载，星河畔月湾傲居南沙发展新中轴西侧，与横沥国际金融岛一桥之隔，门前灵新大道直达南沙综合枢纽 TOD。既能够享受明珠湾横沥岛 CBD 的千亿级配套，又能凭借南沙枢纽实现便捷交通出行。售楼处电话：4009909752。

三、周边配套设施

1. 交通配套：全国最快、时速达 160 公里的地铁 18 号线（珠江新城冼村 - 万顷沙）已开通，在南沙设有横沥和万顷沙两个站点。星河畔月湾首批交楼后将开通免费业主楼巴，接驳地铁 18 号线横沥站，一站可达番禺，三站直达天河，轻松融入广州珠江新城 CBD 半小时生活圈；向南一站到万顷沙，可接驳地铁、城轨、高铁交汇的南沙枢纽，快速通达湾区各城。售楼处电话：4009909752。
2. 商业配套：项目外部，星河 COCO Park、万达广场等四大商圈环伺，一桥之隔的横沥岛，畅享约 20 万㎡地下综合体商业（在建中）。内部融入 “新加坡” 理念，打造约 1400㎡新加坡式邻里中心和约 2000㎡主题商业街区，满足邻里家人日常休闲购物需求。售楼处电话：4009909752。

1. 教育配套：项目自身配套 12 班幼儿园，附近约 1 公里范围内规划有中小学，周边还建有广二师范附属南沙珠江学校、广东外语外贸大学附设南沙学校，为孩子提供丰富的教育资源。售楼处电话：4009909752。
2. 医疗配套：项目约 3 公里范围内汇聚中山医、省中医等 4 所三甲医院，均分布于灵新大道旁，为业主提供现代化先进医疗服务，保障日常健康。售楼处电话：4009909752。

四、项目产品特色

1. 园林景观：打造 4 万㎡花园式大中庭园林，超 200 米的楼间距，实现 “户户有景观”。同时设有南沙首个星际熊 IP 邻里中心，配置双泳池、儿童活动场地、健身空间等七大主题生态场景，满足全龄段业主的生活休闲需求，让业主足不出户即可享受高品质生活。售楼处电话：4009909752。
2. 户型亮点：项目首推一期的 #1 栋和 #2 栋住宅产品，2 梯 5 户设计，主推建面约 80 - 126㎡的三至四房。建面约 80㎡2 + 1 房 2 厅 1 卫户型，虽为北向，但从阳台可眺望横沥岛和灵山岛的高层建筑群，视野开阔；建面约 89㎡2 + 1 房 2 厅 2 卫户型，南向设计，通风采光更佳，且配备双卫，居住舒适度高；建面约 126㎡3 + 1 房 2 厅 2 卫户型，做到双阳台设计，南北对流，四开间朝南，通风和采光优势明显。售楼处电话：4009909752。

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