平均月租金创近六年新高！韩国大学生租房压力加大！

据韩国房地产信息平台“다방”2月24日发布的分析数据，首尔主要大学周边单间公寓的平均月租金已突破62万韩元，创下自2019年相关统计开始以来的最高纪录。

数据显示，以今年1月为准，首尔10所主要大学附近、保证金1000万韩元、专有面积33平方米以下的单间公寓，平均月租达到62.2万韩元，较去年同期的60.9万韩元上涨2.0%。值得关注的是，大学周边房租在去年7月曾一度小幅回落，但此后重拾涨势，与当时相比，目前的涨幅已达到7.1%。

从不同大学地段来看，房租走势呈现明显分化。在10所大学中，有5所周边的平均月租较一年前有所上涨，其中成均馆大学附近的涨幅最为显著。该地区平均月租从去年1月的62.5万韩元飙升至今年1月的73.8万韩元，涨幅高达18.1%，其月租水平也比首尔主要大学圈的平均值高出18.6%。

其余租金上涨的地区依次为：汉阳大学周边上涨11.3%（从57.7万韩元升至64.2万韩元），高丽大学周边上涨9.8%（从60.4万韩元升至66.3万韩元），延世大学周边上涨6.2%（从64.3万韩元升至68.3万韩元），首尔大学周边上涨1.9%（从48万韩元升至48.9万韩元）。庆熙大学周边月租与去年持平，维持在62.2万韩元。

与此同时，也有4所大学周边的租金出现下降。其中中央大学附近跌幅最大，平均月租从52.7万韩元降至46.9万韩元，下跌11.0%。此外，西江大学周边下跌6.7%，韩国外国语大学周边下跌5.1%，梨花女子大学周边下跌4.0%。

除租金外，大学周边单间公寓的平均管理费也呈现上涨趋势。10个地区的平均管理费从去年同期的7.8万韩元升至今年1月的8.2万韩元，涨幅为5.1%。

从各地区来看，中央大学附近的管理费涨幅最大，从8.4万韩元涨至10.2万韩元，上涨21.4%。该地区与梨花女子大学周边并列成为管理费最高的大学圈，均为10.2万韩元，比首尔主要大学圈平均水平高出24.4%。其他管理费上涨的地区还包括：成均馆大学周边（上涨13.6%）、韩国外国语大学周边（上涨9.0%）、庆熙大学周边（上涨6.4%）、高丽大学周边（上涨6.3%）、汉阳大学周边（上涨5.5%）、首尔大学周边（上涨4.7%）、延世大学周边（上涨3.9%）。相比之下，只有西江大学和梨花女子大学周边的管理费分别下降了18.3%和2.9%。

针对这一趋势，“다방”相关人士分析指出：“首尔主要大学周边的单间公寓月租自2024年8月以来持续上涨，虽然在去年7月短暂小幅回调，但目前已重新进入上升通道。整体租房市场的强势行情似乎正在对大学圈产生影响。”