✍✧官方重磅｜深圳湾澐玺售楼处启幕 敬献时代品质人居新作

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当全球的聚光灯再次投向深圳湾，一场关于世界顶豪的选择共识正在深圳湾澐玺达成。

2025年11月30日，深圳湾后海核心区绝版顶豪作品——深圳湾澐玺全球发售。开盘当日创下约130亿的惊人佳绩，迅速引爆全国市场，强势印证了其作为“深圳湾最后住宅藏品”的稀缺价值与市场号召力。

这不仅是一次开盘的胜利，更是一次关于土地禀赋、产品哲学与资产逻辑的价值共识，为全球顶豪序列写下属于深圳湾的重彩一笔。

自深圳湾澐玺艺术会客厅开放以来，累计接待超4000批客户，热度空前，在这里，排队验资、排队等候看艺术创意样板房的情况已成为日常。

11月30日开盘当天上午500平、700平及1150平的天际大平层首先宣布售罄，单价25-28万/㎡，总价1.3-3.3亿，华润及中海双央企出手就是市场强心针，高净值客户坚定选择深圳湾，看好深圳未来。

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下午场选房叫号声此起彼伏，销控表上的红色标记以肉眼可见的速度蔓延；首开数小时持续飙红，开盘单日销售额突破130亿元，成交均价约18万元/㎡。这不是一场普通的开盘，而是一次全球塔尖人群对世界湾心与顶序居住的集体奔赴，为2025年的全国顶豪市场写下具象而滚烫的注脚。

下图为截止下午5点图）

01

绝版土地，穿透时空的永恒基础

唯天赋稀缺的土地，方有幸诞生伟大的作品，这是全球共识。深圳湾澐玺现象级热藏，首先源于与生俱来的绝版土地。深圳湾澐玺所据，是深圳湾后海总部基地近十二年来出让的唯一一宗纯住宅用地，亦是片区规划中“最后一块含住宅属性的用地。在深圳城市发展渐趋饱和、核心区宅地几近绝迹的背景下，深圳湾澐玺的“不可再生”，从根源上赋予了其超越周期的资产禀赋。

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02

踱步之间，让世界为你而捷径

深圳从不缺海景，更不缺CBD。深圳湾澐玺难得的是，一种资源、能量与未来的高度聚合，下楼即世界级的生活方式。当世界湾心的精粹，都浓缩在深圳湾澐玺的步行半径里。步履之间，每一刻照面，都是时代里最鲜活的当下。

深圳湾万象城，深圳湾文化广场、海岸城，湾汇等艺文配套都在转身之间，世界的橱窗铺陈为日常，成为举步即达的高定奢尚生活秀场。

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深圳湾体育中心“春茧”里上演的国际赛事、深圳湾文化广场的交流策展，全球艺演盛事的潮流发生地，让生活与世界同频共悦；步行直达深圳人才公园，城市天际线与海岸线同框，与落日即兴一场天空的演出。

03

大师造诣，融贯全球的生活高见

当有能力拥有一切时，我们还渴望什么？深圳湾澐玺的答案是回归内心的宁静与平和，越是见过世界的人，越回归自我。

深圳湾澐玺深刻洞察全球财富人的需求变迁：从单纯的物理空间占有，升维至对静谧生活方式、纯粹圈层归属与精神文化认同的综合性追求。深圳湾澐玺打造的“立体都会森境”与“超级底盘”，将居住、商业、文化、生态无缝链接，实现了“下楼即世界”的便捷与“归家即静谧”的安宁。这种对生活本质的尊重与回归，是其引发深度价值共鸣的关键。

概念方案示意图，非最终效果，仅供参考

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深圳湾澐玺承担着革新世界湾心人居的使命，汇聚KPF总裁James Von Klemperer、André Fu Studio 创始人傅厚民、Gallery Su联合创始人渡边智昭、Line+联合创始人朱培栋、于舍YU STUDIO创始人于昭、CCD郑中设计创始人郑忠等全球大师团队，从建筑到空间，每一处细节都彰显着对时代的表率。

建筑由全球顶尖建筑设计事务所KPF总裁James von Klemperer亲自操刀，五座塔楼如“月牙抱海”般重塑深圳湾天际线，成为深圳独树一帜的城市封面。

创新打造「生机底盘」，构筑都市绿洲，回归内心宁静。首层庭院围合出静谧绿洲，阔绰车马院与酒店式落客区以从容礼序迎接归家；二层环廊将通过约2公里慢行长廊（规划中）衔接城市艺术与商业；三层天际花园融汇浮岛、水景与萌宠乐园，营造出全龄共聚的度假式社交场域。

全户型标配转角客厅+超大全景落地窗，约3.6米的通透层高+进深约2.4米的“阔绰景观阳台”，是深圳罕有的空间尺度；更可“按需选择”不同大师室内风格、空间配置与厨电部品，尊重每一位业主的审美主权与个人品味，实现与高净值人群的精神共鸣。

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04

传奇启幕，为时间注解永恒

深圳湾澐玺的现象级热销，不仅为2025年的深圳豪宅市场画下了浓墨重彩的一笔，更向世界宣告：真正的价值，终将获得时代的犒赏。

这部由时代、土地、大师与共识写就的永恒杰作，已成为世界湾心一座可传承、可鉴赏、可居住的传世孤品。属于它的传奇，刚刚开始。

以下是官方公布的209-305㎡的两种方案户型设计图

平面图及户型图

首推北区1栋、2栋，共约348套，分高低区设计：
低区（5层起，150米内）：约209-304㎡四房以上大户型。
高区（42层起，150-200米）：约370-403㎡ 4+1房五卫，带家庭厅及家政套间。
超高区（58层起，200米以上）：约500-700㎡顶级大平层。
顶楼：约1050㎡整层大平层（仅3套）。

低区豪宅入门 (5F-42F，约150米以内)

· 198-209㎡户型： 通常是四房设计，适合精英家庭首次入驻深圳湾顶级豪宅，平衡了空间感与总价预算。

· 225-245㎡户型： 扩展了居住空间，可能增加功能房间或扩大主卧套房面积，提供更舒适的居住体验。

· 269-294㎡户型： 通常是四房以上大户型，注重家庭互动空间与个人私密空间的结合。

· 304㎡户型： 低区最大户型，空间布局奢华，功能分区明确，满足多代同堂的居住需求。

高区奢华享受 (42F-58F，约150-200米)

· 370-375㎡户型： 4+1房五卫设计，配备家庭厅和家政套间，适合有多样化生活需求的高净值家庭。

· 403㎡户型： 高区主力户型，视野开阔，空间布局精致，融合了高端生活与社交功能。

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超高区顶级享受 (58F以上，200米以上)

· 500-700㎡户型： 顶级大平层设计，拥有无遮挡的深圳湾景观视野，提供总统级居住体验。

· 1050㎡顶奢大平层：位于顶楼的Penthouse，堪称深圳住宅的巅峰之作，堪比世界级豪宅。

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在户型设计上，项目按着第四代住宅标准打造，据说使用率可以达到92%以上，若属实，这个使用率吊打目前豪宅市场用率才73%，而深圳湾沄玺花园足足高出19个点。

分为高低区设计：

低区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；

高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；

超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；顶楼Penthouse约1050㎡顶奢大平层

据了解项目部分亮点爆料:

1.所有户型至少都有双套房。

2.所有户型主卧都是双台盆+浴缸。

3.所有户型面积209平米以上都有保姆套房，保姆都有专属消防梯走第二动线。

4.所有户型 都可以做到两梯一户。

5.所有户型层高3.6米。

6.所有户型都有阳台，阳台进深2.4米。

7.所有户型装修方案可选X空间。

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方案一

方案二

209㎡（四房）

209㎡（三房）

269㎡（四房）

269㎡（三房）

295㎡（四房）

295㎡（三房）

305㎡（四房）

305㎡（三房）

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优点

1、位于深圳湾核心地段，是后海总部基地最后一块含宅地王，周边汇聚80多家世界500强华南总部，产业能级高；

2、由华润置地与中海地产两大央企联手打造，品牌背书强大；

3、全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型为200㎡以上大平层；

4、第四代住宅标准打造，拥有空中院落、星空会所、架空泳池等特色设计；

5、2号线登良地铁站无缝对接，1站直达后海枢纽；

6、配套优质，万象城、海岸城、来福士广场三大顶奢商业，步行800米可直达深圳湾文化广场及人才公园；

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