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尊敬的龙翔未央和鸣意向客户 / 购房者：
西安【龙翔未央和鸣】于【2026.1.1日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
✅☎️龙翔未央和鸣售楼处专属热线： 400-668-0320转333（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）
✅☎️龙翔未央和鸣营销中心专属热线：400-668-0320转333（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）
✅☎️龙翔未央和鸣开发商直营热线：400-668-0320转333（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）
✅☎️龙翔未央和鸣展示中心预约热线：400-668-0320转333（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）
重要声明
1、以上四组联系方式为【龙翔未央和鸣】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；
2、请您务必认准龙翔未央和鸣项目方公示的热线：400-668-0320转333，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；
3、 拨打开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。

【项目名称】龙翔未央和鸣（备案名：璟琇和鸣小区）

楼盘位置：西侧紧邻红旗铁路，太华路以南（属于未央团结村板块）

面积及标准层价格：

111㎡户型有两种，一种是位于2T3中间户，一种是位于2T2户（预计单价在1.6万元/㎡左右）；

121㎡户型也有两种，都是端厅户型，一种是位于2T3边户，一种是位于2T2户（预计单价在1.6万元/㎡左右）；

127㎡户型有方厅和端厅两种，位于2T2户楼栋上（价格待定，后续更新，关注最新文章或评论区的留言）；

139㎡户型有方厅和端厅两种，多位于2T2户小高层楼栋（价格待定）；

交房时间：计划为2028年5月。

【其他基础信息】

开发商：西安融翔昱合置业有限公司，是由龙翔控股集团百分百控股（龙翔控股集团是一家综合性企业集团，地产经验27年，布局全国6省14城，包括福建、山东、陕西、河南、云南等省市。产业以地产开发为主营，同时涉足工程建设、矿产资源、水力发电、国际贸易、物业管理等。起家于福建，早期在福建本地及周边区域积累了一定的开发经验和市场口碑。2010年后开始向省外拓展，先后进入山东、河南等地，通过参与当地的城市建设和房地产开发项目，逐步扩大品牌影响力。2020年进入西安市场，成为西安市场上的重要房企，尤其在奥体板块的开发中表现突出，拿地金额和项目数量均位居民企前列。打造了“中央系”“云系”“府系”等多个高品质住宅产品线，涵盖刚需、改善及高端产品，满足不同客户群体的需求。在西安开发了龙翔·奥城珑樾府、龙翔·奥城云玺、龙翔·奥城云樾、龙翔·奥城珑璟府、龙翔·奥城云邸等项目，部分项目成为区域内的标杆项目）

【规划信息】

拿地时间：2025年9月拿地，楼面价6977元/平米；

占地面积：99亩；

物业类型及产权年限：住宅，70年产权纯住宅；

容积率/绿化率：2.5/35%

楼栋及户数：项目地块共规划了18栋楼，总户数约1340户（是一个非常标准的社区规模）

交付标准：毛坯交付；

户型层高：111-127㎡户型层高3米，139㎡户型层高3.15米；

车位配比为：1:1。

物业及物业费：龙翔项目主要依托融创物业体系提供服务，物业费为2.2元/㎡；

水电供暖：民水民电，市政集中供暖；

【教育配套】

项目距离西安市团结实验学校步行约400米（是一所九年一贯制公办学校，涵盖小学36个班、初中18个班，共54个教学班，可提供2520个学位，2024年9月正式开学。学校是由由高新一中教育联合体托管运营，采用“名校+”模式，管理团队、师资培训、教研体系等均由高新一中输出，实现快速提升办学质量。学校占地面积99.95亩，配备包括生物、物理等实验室、录播教室、图书馆、室内体育馆、艺术教室（美术、音乐、舞蹈）及学生餐厅等。2025年学区范围为太华北路以东，北辰路以西，仁谨路以南，凤城八路以北，涵盖团结尚义、团结尚信等小区。目前，团结实验学校南校区已进入全面建设阶段，规划36个班（小学、初中各18个班），预计2026年9月开学，以扩大教育资源供给，形成“一校两区”的发展格局。该校凭借优质的教育资源、现代化的设施和先进的办学理念，正逐步成为未央区教育领域的标杆学校。）

【医疗配套】

项目周边区域均以三甲医院西安市第三医院和西安市中医医院为主，距离西安市中医医院约2.7公里，距离西安市第三医院约5公里。

【交通配套】

项目距离“团结村”地铁站约800米，在步行通达范围。项目东侧临近北辰快速路、南侧临近为凤城八路，北侧临近太华北路主干道，能够快速连接主城区，经开市政核心区以及港务核心区。

【商业配套】

项目东侧距离龙湖未央天街300米，是未央区的一座大型商业综合体。（龙湖天街2024年12月开业，有15.8万平方米商业体量，共7层（B1至6F）提供980个车位，涵盖零售、餐饮、亲子、娱乐、生活服务五大领域，引入近300家品牌，包括华为、KKV、沃美影城、威士顿健身、成山农场、超爱顽、润宝梦等超10000平方米的亲子游乐空间、餐饮涵盖多菜系品牌等。龙湖西安未央天街不仅是商业地标，更是未央区文商旅融合的示范项目，通过创新空间设计、丰富业态组合及文化活动，为城北居民提供了高品质生活体验。）

【生态配套】

项目西侧一墙之隔就是红旗铁路公园，是西安市未央区的一座特色城市公园，融合工业遗产保护、生态环境修复、道路交通疏导、人居环境改善等功能，打造集居民休闲、户外健身、社区运动、日常娱乐、多元艺术、当地文化、城市记忆于一体的综合性服务型线性公园。（公园北起红旗东路，南至华清西路，以红旗铁路专用线为主体，横跨新城、未央和曲江大明宫，总长约8公里，均宽85米，最宽处150米，最窄处15米，占地面积约900亩，是西安主城三环内重要的城市绿廊和休闲空间。公园于2024年启动改造，2025年初正式开放。公园种植多种植物，打造四季景观，设有草坪、花坛、景观小品等，营造出自然生态的休闲环境，同时结合海绵城市理念，建设雨水花园、渗透铺装等设施，提升生态功能。保留了原有的铁轨、龙门吊、老厂房等工业遗迹，通过景观设计将历史记忆与现代生活融合，如在铁轨上设置复古观光小火车，让游客体验工业时代的氛围。配备足球、篮球、门球、乒乓球等专业运动场地，以及大量健身器材，还设有10公里漫步跑道、轮滑场、U池等，满足市民运动健身需求。打造8个“15分钟便民生活圈”，包含社区服务中心、公厕、医疗救助站、垃圾回收点等功能性设施及配套用房，惠及周边35个小区的10余万居民。）

【关于公共区域】

社区出入口及大堂：

未央和鸣大堂高约11.5米、宽约34米，采用酒店式设计，突破传统尺度限制，营造出开阔、大气的归家氛围。采用“金镶玉”色调搭配，香槟金铝板与米白色、高级灰真石漆相结合，以展现现代质感。

（施工现场配色质感与效果图较为相近）

会所公区：

未央和鸣会所公区总面积约4000㎡，采用双下沉式庭院设计，同时在2栋楼下做了全架空层设计，会所与架空层泛会所相结合，打造全龄段、全天候的社区共享空间。（配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、球馆等设施，满足业主日常健身需求。设有轰趴馆、棋牌室、共享会议室等空间，适合家庭聚会、朋友社交或商务活动。女王花坊、接待中心等功能区域，为业主提供个性化服务。阳光农场、艺术市集、攀爬闯关、手工游戏、乐高体验、儿童阅读等空间，促进亲子互动。康养理疗、康复运动、银发活动室等功能空间，关注长者健康与生活需求。会所提供物业增值服务，包括设施维护、活动组织、会员管理等。）

园林绿化：

未央和鸣强调与自然的融合和居民的生活体验。通过下沉式庭院、儿童主题空间、森境休闲空间等设计，既通过地形变化和植被搭配，模拟自然峡谷的景观效果，又以开阔的草坪和高大乔木为主，提供休闲放松的模拟山地空间。（通过水景设计、石材堆砌和植物配置，营造出沉浸式的游园环境，生活功能与景观设计相结合，营造生活剧场。居民可以在园林中进行健身活动、品茶休闲。植物配置选用多种本土植物和观赏植物，春季有樱花、桃花等花卉绽放，夏季有绿树成荫，秋季有红叶点缀，冬季有常绿植物保持生机。通过乔木、灌木、地被植物的搭配，营造出疏密有致的植物空间。）

【楼栋外立面】

未央和鸣采用香槟金铝板、米白色真石漆与高级灰搭配，结合大面积通透玻璃界面，形成具有现代感的色彩组合。（香槟金铝板增添奢华质感，米白色真石漆营造温暖氛围，高级灰则平衡整体色调。运用艺术曲线与圆润轮廓，打破传统建筑的直线与直角，使建筑外观更具柔和感与流动性。设计采用公建化外立面手法，在窗框、檐口、装饰线条等细节处融入金属线条勾勒、石材拼接等，增强建筑的细节表现力与质感。）

【户型解析】

未央和鸣的户型结构设计非常注重空间利用，是西安得房率最高的项目之一，主力户型有111㎡/121㎡/127㎡/139㎡，建面虽然属于刚改社区，但最小面积也是4居室起，实际均为改善空间，每一种户型都分奇数层和偶数层，其中111㎡和121㎡户型有2T3户和2T2户两种。

以下是各主要户型结构优点和不足的概况解析：

【111㎡四室两厅两卫户型解析】

以上111㎡户型位于2T2户楼栋，包含露台得房率为124%左右，客厅宽约5.5米，主卧宽约3.6米，南向次卧款约3.1米，南侧露台净深2.6米，有独立侯梯厅，有南北双露台，增加了户外活动空间，但是南向卧室无法实现独立南北自然通风，且玄关实用性较差。

以上111㎡户型位于2T3户楼栋，边户包含露台得房率为134%左右，客厅宽约5.8米，主卧宽约3.5米，南向次卧款约3.1米，南侧露台净深2.6米，南北双阳台，生活观景互不影响，但是无独立玄关和独立侯梯厅，可牺牲一个进门卧室改为玄关。

以上111㎡户型位于2T3户楼栋中间户包含露台得房率为122%左右，客厅宽约5.8米，主卧宽约3.5米，南向次卧款约3.1米，南侧露台净深2.6米，没有独立玄关和独立侯梯厅，没有北向生活阳台，实用功能相比同面积其他楼位的户型有所降低。

小结：三种111㎡户型数据差别和功能布局差别很大，需要详细对比，预计销售价格差别也比较大，但都做到了罕见的小面积四室两厅两卫，满足了多代同堂或有灵活空间需求的家庭。套内得房率约101%-106%，综合得房率可达122%-134%，高得房率才保证了室内各个空间的实际使用面积不打折扣。

【121㎡四室两厅两卫端厅户型解析】

以上121㎡户型位于2T2户楼栋，包含露台得房率为130%左右，客厅宽约5.5米，主卧宽约3.7米，南向次卧宽约3.1米，奇数层南侧露台净深约6.45*4.5米。户型没有独立玄关，动静不分离，主卧室无法实现自然南北通风。

以上121㎡户型位于2T3户楼栋，包含露台得房率为136%左右，客厅宽约5.5米，主卧宽约3.5米，南向次卧款约3.1米，南侧露台净深约2.6/3.7米。户型有独立玄关，主卧可实现南北自然通风，在端厅户型中非常罕见。

小结：未央和鸣建面约121㎡户型全部为全景仓边厅设计，客餐厅拥有极致的视野和采光，全部为四室两厅两卫，客厅与餐厅一体化设计，部分户型设有大尺度露台，可作为独立室外聚会区域，形成了宽敞的社交空间。

【127㎡四室两厅三卫方厅户型解析】

以上127㎡方厅户型包含露台得房率为125%左右，详细尺寸待定，根据户型推测，客厅宽约6米，主卧宽约3.7米，南向次卧款约3.15米，南侧露台净深2.65米。南向卧室均无法实现自然南北通风，作为改善户型无独立玄关，无独立家政间等实用空间，但是南向客卫有明窗比较罕见。

【127㎡四室两厅三卫端厅户型解析】

以上127㎡端厅户型包含露台得房率为117%左右，客厅宽约5.85米，主卧宽约3.45米，南向次卧宽约3.25米，奇数层南侧露台净深约5.53*3.85米。拥有独立玄关，拥有较大的客厅餐厅露台整体社交空间，三个卫生间均为明卫，但是依然无法解决端厅卧室无法实现南北自然通风的问题。

【139㎡四室两厅三卫端厅户型解析】

以上139㎡端厅户型包含露台得房率为142%左右，详细尺寸待定，可以说是将127㎡端厅户型进行放大，除了端厅户型常见的动静不分离以及主卧室无法实现南北自然通风的问题外，户型没有较大缺点，还可以再拓展一个北向房间，变为5居室，拥有了更大的拓展空间和极致的视野与采光。

【139㎡四室两厅三卫方厅户型解析】

以上139㎡方厅户型包含露台得房率为138%左右，详细尺寸待定。户型做到四面朝南，南北双露台，生活观景互不影响，北侧同样可以再拓展一个房间，增加到5居室，有独立玄关和小家政间设计，非常实用，但是南向客卫是暗卫，没有自然通风。

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