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先看位置，项目位于望京北的奶西板块。
这里一度成为望京改善首选，首先是通勤逻辑顺。
门口就是来广营北路，转到广顺北大街就到望京了。
如果按进五环算到望京，全程10分钟，只有3/4个红绿灯。到望京SOHO20分钟。
对比同样没有地铁的崔各庄。
这里通勤逻辑更顺、时间更短。而且还不堵车。
这也是当时奶西能比崔各庄卖的好的原因之一。
而且这个板块也夹在几个改善板块之间，向东是中央别墅区、向西是新北苑。
为什么要提这点，因为要说到奶西的弱势了。配套乏善可陈。
除了紧挨温榆河公园，家门口有个小奥森。其他配套都不怎么拿得出手。
也就板块里的芳草地学校还能稍微提一提。
其他配套都要借用其他板块。
比如商业你要么去望京的，要么去新北苑的龙湖广场。或者马泉营的奥莱。
但板块新也有好处，从22年的望京樾开始，连续4个新房落地。
而且除了住宅外，还带动了一部分商业+商办落地，城市界面变化很大。
而最晚落地的御林湾，可以说直接吃现成的。
入住时板块的城市界面，就是最好的状态。
02 产品
产品部分我们分公区、户型、赠送三个维度来说。
首先是公区，这方面项目算是下本了。
比如入口做了60米宽的归家大门，五进归家礼制。
外立面也是玻璃幕墙+大量铝板。社区内楼间距超百米。
8.6万平的园林，内部有三大会所+300米环廊+五大功能区。
总的来说，颜值不错，功能也多，对标的都是当下第一档的项目。
公区加分，但户型就属实相当一般了，甚至有一点古早味。
项目分为东西两区，西区是200+平的四居。
东区是90平两居，119-125平三居，140-155平四居。
首先是90平两居，经典的纯南两居格局。2.5面宽朝南。餐客一体。
125平三居两卫，主卧+客厅朝南。面宽一般，但赠送对比90平多了不少。南有阳台、北有飘窗+设备平台。
140平四居，终于有款三米宽+南北通透的户型了。双卫设置，主卧套房设计。客厅面宽4.2米。
220平四居三卫，南向三面宽+6.5米宽厅，南向双套房设计，主卧也直接满配。厨房也做了独立中西厨，而且中厨外还做了保姆房。
怎么说呢，每款户型的都很有古早味。
功能性、面宽都跟现在的一线产品有差距。
但也没办法，这块地的前身是公租房，然后改的商品房。
所以包括前面提到的公区都是增配来的，而不是原生的。
而且得房率也很古早，我自己大概测算了下，大致在75-80%之间。
目前爆出均价在6-6.5万左右。
而奶西之前的几盘最高到过8.5万+，均价也在8万左右。
确实是价格回到5年前，但产品、得房率也是。
虽然家家还有仓储赠送，一层甚至还有花园。但个人觉得没有直接送到套内实在。
适合有车，就在望京上班，且着急住的同学。
毕竟明年就能交房了。但如果没那么急，可以综合考虑下歇甲村、未来科学城的新产品。
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