天津的“城市重构”

天津发布了年度重点建设清单。

今年共“安排”了824个市级重点建设项目，以及288个市级重点储备项目。

共计1112个，总投资1.82万亿元。

其中有2021.92亿投资是计划年内完成的。

涉及城市更新、地铁、学校、医院、商业等方面。

尤其是城市更新被“跑通”后，一发不可收拾！

2026年，天津市级重点建设城市更新项目，以及储备城市更新项目主要聚集在市区。

客观说，伴随着时间的迁移，老城会暴露出一些“城市问题”，促使城市的发展思路发生改变。

天津的城市发展已经从“摊大饼”模式转向老城复兴。

城市更新，俨然成为了发展的主旋律，并且这也是重大民生项目。

仅目前，市内六区已启动的大型片区类城更项目就有23个。

包括金钟河大街南侧片区，河西柳林街区、先达地块、红旗新里、西南楼片区、郁江新里，和平南门外大街，南开天拖片区、西营门片区，河东一机床、井冈山路片区等。

作为城市综合运营的主体之一，泰达城投与城市发展深度交融。

运用全域思维，在产业、生态、配套、居住等多维度协同运作，所打造的项目已有部分进入“实质兑现期”，将天津的城市段位提升到新的高度。

产业为核

变旧为宝，赋予“价值新高”

津一PARK，掩映在红墙绿荫中的天津机床工业博物馆

产业兴则城市兴，泰达城投在城市更新中始终坚持产业先行。

位于河东的一机床总厂旧址，已转型为占地25万平米的“都市型产业公园”，在保留工业遗址风貌的同时，精准导入网红商业、数字智能、海洋科创等产业集群，吸引了超30家行业领先企业入驻。

历史与未来在此对话，工业记忆转化为创新动能，为区域带来了持续的就业、税收与消费活力，从根本上提升了片区的发展能级与土地价值。

同样，从工业遗存到科创高地，天津空天数字产业园正以“旧瓶装新酒”的模式，让老厂房成为空天产业新坐标。

这里，汇集了具身智能、商业航天等前沿产业扎根，也吸引了帕西尼感知科技、奇熵宇航、三丰精密等重点企业落位，目前已初具规模。

延续的不只是城市工业文脉，更通过产业结构的调整，为未来的居住与商业场景夯实经济与人口底盘。

生态与配套

构建宜居生活的支撑体系

高品质的人居环境离不开完善的生态基底与城市配套。

泰达城投以运营商思维，将绿色生态、便捷交通与优质教育视为打造“好房子”的重要外延。

荣获2025年度AURA亚洲城市更新设计双奖的河东一机床项目，是生态融合的典范。项目保留原生树木与红砖厂房，巧妙连接月牙河景观带，打造出一系列生态节点，实现了“工业遗存+自然生态”的共生，营造出“推窗见绿、出门入园”的稀缺生活环境。

在交通动脉上，由泰达城投建设的航海道桥于2026年初通车，将天开园与天拖片区的高峰通勤时间从20分钟压缩至5分钟，极大提升了区域的通达性与联系效率。教育配套方面，福东小学的改造完成与南门外大街片区新校的建设，系统性地解决了优质教育资源供给问题，满足了家庭客户的核心关切。

产品匠心

以“格调系列”精品诠释“居住价值”

住房是美好生活的重要载体。

泰达城投始终以产品力为核心，针对改善型需求，利用建筑规范的红利在天津多个核心板块打造了具有市场影响力的住宅标杆作品。

泰达格调·锦雲-景观区

泰达格调·锦雲（河东）：主打“纯洋房+低密公园社区”。

项目以仅1.29的容积率，在市区打造4-8层纯粹洋房住区，被约5万㎡生态公园环抱。

其最大亮点在于不惜成本复刻宋式园林意境，以“双庭、三巷、四苑、十园”的序列，实现“苑中有院、院中有园”的沉浸式景观体验。

超大面宽、超高层高及附加值空间（如首层小院、星空露台）的设计，精准契合了当前高端改善客户对空间尺度与自然意境的双重追求。

泰达格调·观麟-样板房

泰达格调 · 观麟（南开）：项目巧妙立足工业遗产语境，进行文化与美学的深度融合。

设计上溯源拙政园等东方园林精髓，并融合摩登建筑风格，营造“松林水院”等三重意境。

在产品上，通过光幕建筑美学、行政级酒店化公区及中古风精装，打造出具有独特标识性的“古韵摩登”人居范本，满足了客户对个性、品位与仪式感的进阶需求。

泰达格调·馥颂-公共空间

泰达格调 · 馥颂（河西）：在新八大里开启“审美颠覆”

项目通过1.6-2.0的低容积率规划，布局纯洋房与小高层产品。

“玻璃幕墙+铝板”构成的通透挺拔立面，搭配标志性的“格调橙”线条，塑造出强烈的现代艺术感。

不仅跳脱出区域的“冷色调”，更成为城市天际线中最具标识性的建筑。

全景宽厅落地窗极大延展了室内视野与采光，体现了对都市精英家庭生活方式的深刻理解。

泰达格调·玖章-地下停车区

泰达格调 ·玖章（和平）：定位于“核心地段全资源现房标杆”。

作为天津首个现房销售试点项目，以实景呈现兑现品质承诺。

坐拥2、4、7号三线地铁交汇的立体路网，毗邻城市主干道，迅捷连接天津站等重要枢纽。自带约17万平方米的泰达海信广场及泰达中心，与周边大悦城、伊势丹等商业共同构建城市级繁华核心。

坐落和平一片学区，地块配建市重点万全小学，享有“即买即入学”权益；周边汇聚耀华中学、第二南开中学等优质公立中学，以及益中、双菱等顶尖私立学府，形成全周期菁英教育体系。

泰达城投不仅在单一项目上追求品质，更将住宅开发置于城市更新整体框架中，推动居住、产业、环境协同提升，实现“建一片、成一片、活一片”的综合效益。

从产业导入到生态营造，从配套完善到居住升级，泰达城投始终以“一盘棋”思维推进城市运营，秉持城市美好生活服务者的追求，整体谋划、稳步实施，在天津的城市发展与更新中持续贡献国企力量，助力城市向更宜居、更韧性、更美好的方向迈进。