房价收入比创历史新低，天津是什么水平？

中国的房价收入比创历史新低！

2025年，中国的房价收入比为5.9，是20年以来的最低值。

房价收入比的计算方式为：标准住房总价 ÷ 家庭年可支配收入，这是一项重要的“民生指数”，反映了买房的难易程度。

近年来，中国的房价收入比已由2020年的峰值7.9降至去年的5.9。

国际上的合理区间为4-6，9是一道分水岭，超过9即为买房负担重。

说明整体买房负担显著缓解，楼市调整的成效显现。

但是，一线及强二线城市比值仍远超合理水平。

深圳26、北京22、上海21……

也就是说，家庭平均20年以上才能在一线城市购买一套90平米住房。

在天津，买房到底难不难呢？

需要明确的是，中国的房价收入比是按照新房售价进行计算的。

但按照国际惯例以及房产成交占比来说，天津的房屋总价应该以二手房的平均售价进行计算。

因为，天津楼市全年成交二手房占比已经高达70%，还没有将公产、企业产房源包含在内。

根据官方在2026年1月发布的2025年全年数据显示，全市居民人均可支配收入为55918元。

那么，家庭年均可支配收入应为55198*2.7=149034.6元（天津户均人口为2.7人）。

2025年天津二手房成交均价为10096元/平米。

按照套均90平米计算，二手房套均签约总价为908640元。

由此得出，天津2025年的房价收入比约为6.1。

大概理解为，天津家庭平均6年可以买一套90平米的住宅。

整体买房负担较过往历史高点得到大幅缓解。

这一指标，除了体现买房负担之外，还体现出房价的合理性。

在一定程度上，天津的房价已经进入到合理空间，“泡沫”已经挤得非常彻底。

具体到各区情况，详见下表：

（部分区为推算数据）

16个行政区中，“上三区”的买房难度相对较大。

河西、南开房价收入比已超过9，和平最高，达到了16.4。

这也体现出当下楼市的“基本面”。

整体来看，天津的房价收入比已经非常接近全国均值。

但是！从城市体量和段位来说，天津6.1偏低了。

其实，按照天津的城市发展水平，房价收入比到8都是合理的。

按照2025年50城均价口径计算。

一线城市属于“超高负担”，房价收入比都在20以上。

二线城市属于“中高负担”，例如厦门14、杭州13……买房压力仍然显著。

三线城市相对合理，人口流入型的城市房价收入比大致在4.3-5.9。

很显然，天津的房价收入比和城市能级“错位”了，已经接近三线城市的水准。

总而言之，楼市正在步入理性成熟期，房价收入比的下降，实为房地产市场的一次“深蹲”。

至少，天津在现阶段还是非常具有性价比的城市，无疑对买房人来说是件好事。