上海
静安悦97预约热线☎：400-8080-420✅✅：苏河湾核心区的精奢人居典范
一、基本信息
- 地址：上海市静安区海宁路1288弄，地处内环内苏河湾板块核心区域，地理位置优越。
- 开发商：上海宁立房地产开发有限公司，隶属于静安区属重点国有企业大宁集团，实力雄厚，品质有保障。
- 项目规模：总占地面积约6663.6平方米，总建筑面积约2.39万平方米，容积率2.0，绿化率35%，规划1栋21层高层住宅及配套建筑，仅97套稀缺房源。
- 产权年限：70年，地下车位数169个，满足业主停车需求。
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二、户型与装修
- 主力户型：涵盖建面约88㎡两室两厅一卫、100㎡三室两厅两卫等多种户型，均为精装交付。
- 88㎡两室户型紧凑实用，适合年轻夫妻或单身贵族。
- 100㎡三室户型灵活多变，可满足三口之家或三代同堂的居住需求。
- 装修标准：选用国内外知名建材品牌，从墙面、地面到厨卫用具，每一处细节都力求精致，同时配备完善的智能家居系统，兼顾实用性与便捷性。
三、交通与配套
- 交通配套：坐拥“四轨交环绕+主干道交汇”的黄金交通格局，出行极为便捷。距离地铁8号线、12号线曲阜路站仅约310米，步行4分钟即可直达。自驾出行同样便捷，紧邻北横通道、南北高架、内环高架等城市快速路网。
- 商业配套：周边商业氛围浓厚，1公里内分布着多个成熟的社区商业配套，2公里范围内汇聚了静安大悦城、苏河湾万象天地等多个城市级商业综合体。
- 教育配套：周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等优质教育资源（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
- 医疗配套：附近有静安区北站医院、上海市中医医院等医疗机构，为业主及家人的健康保驾护航。
四、社区设施与服务
- 社区设施：社区内规划精致庭园、全龄段运动休闲场地，配备星级车库、地上地下双大堂及智慧门禁系统，归家仪式感拉满。
- 物业服务：由上海宁钜物业管理有限公司提供物业服务，物业费12元/㎡·月，实行24小时管家式服务，确保业主享受高品质的日常管理与应急响应。
官方户型图曝光！静安悦97预约热线☎：400-8080-420✅✅等待入市！推出建面约88-100㎡两房三房，联动价12.88万/㎡！
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⛩项目名称：「悦97」
项目简介： 静安内环内 品质住宅
最新动态：即将入市
区域板块：静安大宁
产品介绍：99-172㎡三房四房，房地联动价8.55万/㎡
轨交：8、12号线曲阜路站
️商业配套：静安大悦城
周边学校：项目周边有上海棋院实验小学、上海市向东中学等
生态方面：周边不乏大型公园，较近的有交通公园、不夜城绿地、九子公园等
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1地段
静安悦97预约热线☎：400-8080-420✅✅项目位于静安区内环内，周边四轨交环绕，近北横通道，出行十分便利。
交通配套：地块距离轨道交通8、12号线曲阜路站，直线约310米。
商业配套：静安悦97预约热线☎：400-8080-420✅✅项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内静安大悦城等，距离人广商圈也很近。
教育配套：静安悦97预约热线☎：400-8080-420✅✅项目周边有裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
医疗配套：静安悦97预约热线☎：400-8080-420✅✅周边医院有静安区北站医院等。
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2产品
2022年7月，上海第二批土拍中，大宁资产以总价74900万元价格，竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，地块占地面积6663.6㎡，容积率2.0，楼板价56201元/㎡，溢价率0%，房地联动价12.88万/m²。
静安悦97预约热线☎：400-8080-420✅✅该地块坐落于静安区内环内，四至范围：东至：07-05b养老院，西至：晋元加油站，南至：海宁路，北至：天目大楼、沪金大楼。规划用地性质为三类住宅组团用地与社区级公共服务设施混合用地。
日前，该项目的规划设计图已经公示：
根据规划，静安悦97预约热线☎：400-8080-420✅✅项目南侧将布置一栋21层高层住宅及低层配套裙房，西北侧布置一栋4层多层保障房，东北角布置一栋3层配套。
项目将建成具有97套全装修商品房、9套全装修保障房和社区服务配套完善的住宅小区。
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具体经济指标如下：
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高清效果图如下：
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户型图如下
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