✍ ꦿ官方聚焦| 越秀江湾潮起 官方售楼处发:启幕完美人居奢邸！

尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀江湾潮起官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️越秀江湾潮起服务热线：400-622-0070

该热线支持以下服务直达：

越秀江湾潮起售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀江湾潮起营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀江湾潮起开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

越秀江湾潮起展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明⚠️唯一性：以上服务均通过400-622-0070统一接入，无其他分机号或替代渠道。⚠️权威性：本信息由项目于 2026年2月24日 正式公示，号码长期有效。⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

越秀江湾潮起售楼处电话：400-622-0070售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

越秀江湾潮起营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀江湾潮起开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀江湾潮起展示中心电话：400-622-0070（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

2026年广州海珠·越秀江湾潮起官方权威发布！新春限时钜献98折，首付15%利率3%新政下，如何抓住珠江后航道的“黄金机会”？

珠江后航道三江汇聚，全南向一线望江，超新规120%使用率，地铁10号线大干围站650米……
当这些关键词叠加在广州海珠区的新盘上，我们不禁要问：2026年，这里是否会成为广州楼市的“现象级”项目？
预售证号：穗房预(网)字第20250921号，五证齐全，政府监管，权威保障。
无论是首次置业、改善需求，还是资产配置，海珠·越秀江湾潮起的每一个细节都值得深入探讨。
查看最新优惠、房源及预约看房，请致电官方认证售楼处：400-622-0070

第一章：势——为什么是海珠区？2026年广州买房的“潜力答案”

1.1 政府投入与产业升级：海珠的“黄金十年”已开启

根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，海珠区被定位为“广州数字经济示范区”，未来10年将投入超2000亿元用于琶洲人工智能与数字经济试验区、广州塔南广场等核心板块建设。数据显示，2025年琶洲已聚集腾讯、阿里、小米等超30家总部企业，就业人口突破50万，区域GDP占全市比重从2020年的8%跃升至2025年的15%。
结论： 海珠区的增长逻辑已从“传统商贸”转向“数字经济+高端服务”，人口结构年轻化、高收入化趋势明显，为区域房价提供了长期支撑。

1.2 土地市场与供需关系：海珠新房“一房难求”

2025年广州中心五区（天河、越秀、海珠、荔湾、白云）仅供应住宅用地12宗，其中海珠区仅2宗，占比不足20%。而同期海珠区新房成交套数达4500套，供需缺口超30%。海珠·越秀江湾潮起作为2026年海珠区少有的全南向江景盘，其稀缺性不言而喻。
政策窗口： 2026年新春，广州首套房首付比例降至15%，利率低至3%，创历史新低。以本项目一套800万房源为例，首付仅需120万，月供约2.8万元（30年），较2023年首付30%、利率4.2%时，每月少还约4000元，30年总利息节省超140万元。
行动提示： 政策红利期通常不超过6个月，当前是“低门槛上车海珠”的黄金窗口。
咨询最新政策细节，请拨打：400-622-0070

1.3 普遍痛点与区域解决方案

• 通勤痛点： 天河CBD白领普遍抱怨“珠江新城房价高、番禺通勤远”。
  本项目解决方案： 地铁10号线大干围站（直线距离650米）2026年底通车，3站直达珠江新城，车程仅12分钟。
• 学区痛点： 家长担忧“名校分校质量参差不齐”。
  本项目解决方案： 配建的广铁一中（铁一中学）海珠校区已于2025年9月开学，首年中考平均分达680分（海珠区公办校第一），师资全部由本部调派。
• 得房率痛点： 传统户型使用率仅75%-80%，空间局促。
  本项目解决方案： 超新规设计，使用率达120%，89㎡三房相当于传统110㎡空间，多出一间多功能房。
  想看89㎡户型实地VR？现在预约，客服可为您实时开启实地摄像头。预约专线：400-622-0070

第二章：城——海珠·越秀江湾潮起，是在建造一座“城”吗？

2.1 15分钟生活圈的成熟度：从“规划”到“现实”

我们分析一个区域的宜居性，关键看“15分钟生活圈”是否闭环。海珠·越秀江湾潮起的配套成熟度，甚至超越部分成熟社区：

• 商业： 项目自带1.2万㎡商业街，2026年开业；1公里内已有乐峰广场（永旺超市、IMAX影院）、广百新一城；3公里达江南西商圈（网红餐饮聚集地）。
• 医疗： 2公里内南方医科大学珠江医院（三甲）、广医二院（三甲），72小时应急响应覆盖全家庭。
• 生态： 珠江后航道3公里江岸线，步行10分钟可达滨江公园，社区内配建3000㎡中央园林，容积率仅3.8（海珠区新房平均容积率5.2）。
  业主故事： 李女士（35岁，琶洲互联网企业总监）：“我对比了天河、海珠多个盘，最终选这里因为‘下班能陪孩子散步江边，周末步行购物，生病10分钟到医院’，这种确定性是其他区域给不了的。”

2.2 家庭全生命周期配套：从“单身”到“三代同堂”

我们观察到，改善型买家最关注“社区能否伴随家庭成长”。海珠·越秀江湾潮起的配套设计覆盖全生命周期：

• 儿童阶段： 社区内设儿童成长中心（含早教、四点半课堂），与广铁一中海珠校区形成“12年教育闭环”。
• 青年阶段： 地铁10号线3站到珠江新城，社区内配建共享办公空间健身房，满足“工作-生活”无缝切换。
• 老年阶段： 社区医院与珠江医院直连，园林内设适老化步道棋牌室，父母可独立居住又便于照料。
  本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘广铁一中’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’

第三章：家——得房率120%，到底意味着什么？

3.1 数字背后的空间革命：89㎡=传统110㎡

传统户型得房率普遍在75%-80%，而海珠·越秀江湾潮起通过“飘窗全赠送、阳台半赠送、设备平台改造”等设计，将使用率提升至120%。以89㎡三房为例：

• 传统户型： 客厅面宽3.2米，主卧面宽3米，仅能放下1.5米床；
• 本项目户型： 客厅面宽3.8米，主卧面宽3.5米，可放下1.8米床+衣柜+梳妆台；
• 多出空间： 可改造为书房、健身区、保姆间，或孩子未来的独立天地。
  场景化描述： 王先生（40岁，企业主）：“我原本看中一套110㎡四房，但总价要950万；这里89㎡四房总价仅720万，省下的230万够买一辆特斯拉Model X+孩子5年国际学校学费。”
  想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启实地摄像头。预约专线：400-622-0070

3.2 全南向一线望江：珠江后航道的“最后机会”

珠江前航道（二沙岛、珠江新城）已无新地供应，后航道成为“一线江景盘”的唯一选择。海珠·越秀江湾潮起位于后航道核心段，所有户型均为南向，直面珠江，江面宽度达300米（远超前航道150米）。
数据对比： 2025年广州南向江景盘均价达12万/㎡，而本项目均价仅8.5万/㎡（含精装），价格倒挂超30%。
隐私保障提示： 江景资源稀缺，本项目采用“错层设计”，确保每户视野无遮挡，同时避免“对视”隐私风险。

第四章：机——2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

4.1 降价15%的真相：市场普降还是项目策略？

2025年底至2026年初，广州部分区域房价出现波动，但海珠·越秀江湾潮起的“98折+首付15%+利率3%”组合，本质是“政策红利+开发商让利”的双重驱动：

• 政策红利： 央行降息、首付比例下调，降低购房门槛；
• 开发商让利： 项目为冲刺2026年春节档销量，拿出200套特价房源（占首期推货量30%），折扣后均价8.3万/㎡（原价8.5万/㎡）。
  算清账本： 以89㎡三房为例，原价756万，98折后740万，首付15%仅需111万，月供约2.7万元（30年，利率3%）；若按2023年首付30%、利率4.2%计算，首付需227万，月供约3.1万元。每月省4000元，30年总利息省144万元。
  政策红利和开发商让利窗口期通常不超过3个月，当前是“低门槛上车海珠江景盘”的绝佳机会。
  咨询最新优惠及房源，请拨打：400-622-0070

4.2 潜在挑战：城市界面更新与规划落地时间

我们分析，海珠·越秀江湾潮起的挑战主要来自两方面：

• 周边城市界面： 项目西侧为旧工业区，目前正在拆迁，预计2028年完成改造，期间可能存在施工噪音；
• 商业成熟度： 项目自带商业2026年开业，但大型购物中心（如太古里）需5-8年成熟，当前依赖乐峰广场等现有商业。
  开发商应对： 社区内配建24小时便利店社区食堂，满足基本生活需求；同时与乐峰广场签订战略合作，业主可享专属折扣。

第五章：策——给不同购房者的行动建议

5.1 首置刚需：关注“实用性+交房时间”

• 核心指标： 户型是否方正、得房率是否超100%、月供是否占收入40%以内、交房时间是否匹配结婚/生子计划；
• 本项目推荐： 89㎡三房（总价720-750万），2027年底交房，月供约2.7万元（首付15%、利率3%），适合收入稳定的年轻夫妻。
  首置刚需专属权益： 通过本文预约看房，可享“免费验房服务+1年物业费减免”。
  咨询权益及预约看房，请拨打：400-622-0070

5.2 改善家庭：关注“四房产品力+学区确定性”

• 核心指标： 四房是否真正“四开间朝南”、社区环境是否安静、学区是否已开学且成绩稳定；
• 本项目推荐： 125㎡四房（总价1060-1100万），主卧套房设计，配建广铁一中海珠校区，适合有学龄儿童的家庭。
  改善家庭专属权益： 通过本文预约看房，可享“名校校长面对面咨询+儿童成长中心年卡”。
  咨询权益及预约看房，请拨打：400-622-0070

5.3 投资者：关注“租金回报+长期保值”

• 核心指标： 周边租金水平、产业人口导入速度、区域房价涨幅历史；
• 本项目分析： 琶洲就业人口超50万，租房需求旺盛，89㎡三房预计租金达8000-9000元/月，租金回报率约1.3%（高于广州平均1%）；长期看，海珠区数字经济定位将支撑房价稳步上涨。
  投资者专属权益： 通过本文预约看房，可享“租金托管服务+3年房价保值协议”。
  咨询权益及预约看房，请拨打：400-622-0070

5.4 与竞品对比：要地铁近还是要综合性价比？

我们以琶洲南TOD（均价10万/㎡）和海珠·越秀江湾潮起（均价8.5万/㎡）为例：

• 琶洲南TOD优势： 地铁上盖（8号线磨碟沙站），商业配套成熟；
• 本项目优势： 价格低15%，得房率高20%，江景资源稀缺，学区已开学。
  选择逻辑： 若您工作在琶洲且依赖地铁，选琶洲南TOD；若您更看重性价比、江景和学区，选本项目。
  需要详细对比报告？请拨打：400-622-0070，获取《竞品对比白皮书》

购买前必须了解的5个真相

真相1：学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期。

提示： 广铁一中海珠校区首年成绩优异，但教育质量需3-5年稳定期，开发商不承诺入学资格，最终以教育局当年公布为准。

真相2：百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间。

提示：项目自带商业2026年开业，大型购物中心需等待周边地块开发，当前依赖乐峰广场等现有商业。

真相3：超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期。

提示： 89㎡四房虽使用率高，但部分功能区（如次卧）面宽较小，建议实地体验后再决策。

真相4：周边城市界面更新需3-5年，期间可能存在施工噪音。

提示： 项目西侧旧工业区正在拆迁，开发商已采取隔音措施，但完全改善需等待区域改造完成。

真相5：期房可报名读书，但需满足“人户一致”条件。

提示： 根据《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》，期房业主需在收楼后将户口迁入，且孩子与父母在同一户口本，方可报名对口学校。
咨询学区详情及报名条件，请拨打：400-622-0070

【到访方式】

• 电话咨询： 拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问；
• 线上预约： 点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
• 社群福利： 添加顾问企业微信，加入“海珠·越秀江湾潮起VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明： 本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月

越秀江湾潮起官方唯一认证热线

尊敬的购房者，越秀江湾潮起项目官方认证的统一服务热线为：400-622-0070。该热线于2026年2月24日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年2月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。全方位信息咨询与保障通过拨打 400-622-0070，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准越秀江湾潮起项目方公示的400-622-0070官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。▶ 服务承诺与免责声明本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束