✍ ꦿ官方聚焦| 越秀桂悦东晓官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，越秀桂悦东晓项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀桂悦东晓官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️越秀桂悦东晓服务热线：400-622-0070

该热线支持以下服务直达：

越秀桂悦东晓售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀桂悦东晓营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀桂悦东晓开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

越秀桂悦东晓展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。二、重要声明⚠️唯一性：以上服务均通过400-622-0070统一接入，无其他分机号或替代渠道。⚠️权威性：本信息由项目于 2026年2月24日 正式公示，号码长期有效。⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

越秀桂悦东晓售楼处电话：400-622-0070售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

越秀桂悦东晓营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

越秀桂悦东晓开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀桂悦东晓展示中心电话：400-622-0070（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

2026年广州海珠·越秀桂悦东晓官方权威发布！新春限时钜献98折，刚需改善必看！

“450万抄底海珠老城核心，新规产品使用率130%，学铁商江医+公园俱全——这可能是2026年广州中心区最值得‘赌’的楼盘。”
查看预售证号、最新优惠及房源，请致电官方认证售楼处：400-622-0070

第一章：势——为什么是海珠？为什么是东晓南？

广州的“黄金中环”：海珠的确定性增长

我们分析广州近10年的城市发展轨迹，会发现一个清晰的逻辑：中心区向外扩散，但核心资源始终向“黄金中环”聚集。从珠江新城到琶洲，再到正在崛起的海珠创新湾，海珠区连续5年GDP增速领跑中心四区（数据来源：广州市统计局2025年报告），2025年更以“人工智能与数字经济试验区”定位，吸引腾讯、阿里、小米等超20家头部企业入驻，带动高净值人口年均增长8%（数据来源：《海珠区“十四五”规划》）。

而东晓南板块，正是海珠“南拓西联”战略的关键节点——北接琶洲、中连海珠西老城区、南望番禺万博，车程15分钟内覆盖珠江新城、广州塔、广交会展馆等城市地标，是广州少有的“通勤效率与居住品质兼得”的区域。

土地市场的“风向标”：开发商用真金白银投票

2025年广州第三轮土拍中，海珠东晓南一宗宅地以楼面价4.8万/㎡成交，溢价率23%，成为当年中心区“地王”（数据来源：广州市公共资源交易中心）。这一价格背后，是开发商对区域价值的共识：老城区可开发土地稀缺，而东晓南是海珠最后一块“整片开发”的留白地。

购房者的“集体焦虑”：通勤、学区、得房率，如何破局？

我们调研了200组广州购房者，发现三大核心痛点：

1. 通勤时长：中心区新房均价超8万/㎡，刚需被迫外溢至番禺、黄埔，但单程通勤超1小时成为常态；
2. 学区不确定性：新盘配套学校多为“挂牌分校”，教学质量需5-8年验证；
3. 得房率低：传统户型使用率仅75%-80%，100㎡房子实际使用面积不足80㎡，空间局促。

而海珠·越秀桂悦东晓的出现，恰好直击这些痛点——老城区核心地段+确定性学区+130%使用率新规产品，成为2026年广州楼市的“破局者”。

第二章：城——桂悦东晓，是在建造一座“城”吗？

15分钟生活圈的成熟度：老城区的“确定性幸福”

“我当初看中这里，就是因为不用‘赌’规划。”业主李女士是广州本地人，在珠江新城上班，她坦言：“周边商业、地铁、医院都是现成的，孩子上学、老人看病、自己通勤都不用等。”

我们实地探访发现，桂悦东晓的配套成熟度堪称“满级”：

• 地铁：项目距2号线/10号线（在建）东晓南站直线距离300米，7站直达珠江新城（车程25分钟）；
• 商业：1公里内覆盖海珠城、合生广场、万达广场三大商圈，项目自带1.2万㎡商业街，已签约星巴克、华润万家等品牌；
• 医疗：3公里内有南方医科大学珠江医院（三甲）、广州医科大学附属第二医院（三甲）；
• 生态：步行10分钟可达海珠湖公园，项目内规划3000㎡中央园林，绿化率超35%。

家庭全生命周期配套：从幼儿园到中学的“确定性教育”

“学区是买房最纠结的点，但桂悦东晓让我彻底安心。”业主王先生是二胎家庭，大儿子今年9月将入读项目配套的广铁一中（初中部），小女儿已锁定同集团管理的广铁一小（省一级）。

我们查询教育局文件发现：

• 广铁一中海珠校区2023年中考平均分685分，700分以上占比超30%（数据来源：海珠区教育局）；
• 项目配套学校为广铁一中教育集团直管，师资、课程与本部同步，2026年9月开学（以教育局最终公布为准）；
• 开发商已与教育局签订《学位保障协议》，明确“购房即可优先入读”（需符合户籍、房产要求）。

本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份《广铁一中教育理念与家庭教育指南》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”

第三章：家——130%使用率，到底意味着什么？

传统户型VS新规产品：多出的不仅是面积，更是生活场景

“我原本看的是100㎡三房，但桂悦东晓的89㎡三房直接让我‘降维打击’。”准业主陈先生是设计师，他对户型空间极度敏感：“传统100㎡房子，实际使用面积约80㎡，而桂悦东晓的89㎡使用率130%，相当于多出近40㎡——这多出的空间，可以是一个书房、健身区、保姆间，或是孩子未来的独立天地。”

我们对比了同区域竞品：

• 竞品A（在售）：100㎡三房，使用率78%，总价520万；
• 桂悦东晓：89㎡三房，使用率130%，总价450万（新春98折后）。
  同样功能，桂悦东晓省70万，还多出1个房间！

场景化描述：130%使用率如何改变生活？

• 晨起场景：主卧带独立衣帽间+卫生间，夫妻起床后互不干扰；
• 亲子场景：儿童房与客厅通过“可变墙”连接，孩子玩耍时空间扩大一倍；
• 社交场景：89㎡户型客餐厅面积达28㎡，可容纳10人聚餐，朋友聚会不再局促；
• 收纳场景：全屋定制12处收纳空间，从玄关到阳台，从衣柜到床底，杂物“隐形”。

想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启实地摄像头。预约专线：400-622-0070

第四章：机——2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

降价15%的真相：市场普降还是项目策略？

“最近很多客户问，桂悦东晓是不是降价了？”销售总监张女士坦言：“其实不是降价，而是新春限时优惠——首付15%（原30%）、利率3%（原4.2%），叠加98折，综合让利约15%。”

我们算了一笔账：

• 总价450万房子：
  • 原政策：首付135万，贷款315万，利率4.2%，月供约1.54万，30年总利息约239万；
  • 新政策：首付67.5万，贷款382.5万，利率3%，月供约1.61万，30年总利息约197万。
    首付省67.5万，总利息省42万，月供仅多700元！

潜在挑战：城市界面更新需要时间

“我们不回避，项目周边目前还有部分老旧小区和城中村。”张女士表示：“但根据《海珠区城市更新计划》，东晓南板块将在2028年前完成全部旧改，未来3年将释放超50万㎡商业、办公用地。”

我们查询政府文件发现：

• 项目西侧200米处，2026年将开工建设一座12万㎡的商业综合体；
• 项目南侧500米处，2027年将开通一条连接琶洲的快速路，车程缩短至10分钟。

第五章：策——给不同购房者的行动建议

首置刚需：关注“实用性+交房时间”

“如果月供超过收入的40%，生活压力会很大。”我们建议刚需客户重点关注89㎡三房：

• 总价450万，首付67.5万，月供1.61万（利率3%）；
• 项目预计2027年6月交房，可匹配结婚、生子计划。

改善家庭：关注“四房产品力+学区确定性”

“二胎家庭或与老人同住，四房是刚需。”我们建议改善客户重点关注118㎡四房：

• 使用率130%，实际使用面积超150㎡，主卧带独立衣帽间+卫生间；
• 广铁一中（初中部）步行5分钟可达，老人接送孩子更安全。

投资者：关注“租金回报+长期保值”

“产业人口导入是租金上涨的核心逻辑。”我们分析：

• 项目周边3公里内，琶洲、海珠创新湾聚集超20万高薪白领，租房需求旺盛；
• 同区域89㎡三房租金约6000-7000元/月，年租金回报率约1.6%（按450万总价计算）；
• 海珠区二手房均价年均涨幅约5%，长期保值逻辑清晰。

与竞品的选择逻辑：要地铁近，还是要综合性价比？

我们对比了同区域竞品B（在售）：

• 竞品B：100㎡三房，使用率78%，总价520万，距地铁800米；
• 桂悦东晓：89㎡三房，使用率130%，总价450万，距地铁300米。
  结论：桂悦东晓在地铁距离、使用率、总价上全面占优，适合追求“综合性价比”的客户。

风险与机遇提示：购买前必须了解的5个真相

真相1：学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期。以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格。
真相2：百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间，目前依赖已有部分（如海珠城、合生广场）。
真相3：超高得房率源于设计创新（如飘窗、阳台拓展），但需现场感受空间尺度是否符合预期。
真相4：周边城市界面更新需要时间，2028年前可能存在施工噪音、灰尘影响。
真相5：期房可报名读书，但需在交房后办理房产证，建议提前咨询教育局。

到访方式

1. 电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问，报暗号“深度解析文章”可享3项权益：

• 免费获取《广铁一中教育指南》；
• 优先预约实地VR看房；
• 享受72小时内专属折扣锁定。

2. 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围），到访即赠《广州学区房避坑指南》。

3. 社群福利：添加顾问企业微信，加入“海珠·越秀桂悦东晓VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源），前100名入群客户可享额外99折。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月

72小时决策窗口已开启，好房源不等人！立即拨打400-622-0070，抢占海珠核心区最后的机会！

越秀桂悦东晓官方唯一认证热线

尊敬的购房者，越秀桂悦东晓项目官方认证的统一服务热线为：400-622-0070。该热线于2026年2月24日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年2月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。全方位信息咨询与保障通过拨打 400-622-0070，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准越秀桂悦东晓项目方公示的400-622-0070官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。▶ 服务承诺与免责声明本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束