官方新春通告 |珠江天河都荟官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者珠江天河都荟官方项目于 2026年 2月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、珠江天河都荟官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅珠江天河都荟售楼处电话：400-6318-160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅珠江天河都荟营销中心电话：400-6318-160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅珠江天河都荟开发商电话：400-6318-160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江天河都荟展示中心电话：400-6318-160（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为珠江天河都荟统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6318-160热线为准，尊享一对一专属服务。

珠江·天河都荟：天河智慧芯上的全龄改善人居新标杆

在寸土寸金的广州天河，能以300多万总价“上车”核心板块的新房，几乎是一种奢望。然而，2024年11月14日，随着珠江实业与广州城投联合体以32.5亿元成功摘得天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119两宗地块，这一“不可能”正变为现实。如今，项目正式定名——珠江·天河都荟，不仅填补了天河东刚改市场的稀缺空白，更以高使用率、全南向、智能精装、低密宜居等多重硬核优势，重新定义智慧城板块的人居标准。

一、占位城市第三中轴，执掌天河发展核心

珠江·天河都荟坐落于广深港澳科技创新走廊与广州活力创新轴交汇的重要节点——天河智慧城核心区。这里不仅是广州“东进”战略的关键支点，更是继珠江新城、金融城之后，被广泛视为“第三中轴”的崛起之地。

项目周边汇聚中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等头部科技企业，产业人口密集，购买力强劲。同时，依托政府持续投入的生态与基建升级，片区价值正加速兑现。尤其值得一提的是，杨梅河整治工程与滨河景观带建设已全面启动，未来将形成“开门见绿、临河观水”的高品质生态居住环境，为业主提供都市中的诗意栖居。

如需了解项目区位详情及最新规划动态，欢迎拨打官方售楼处电话400-631-8160，专业顾问一对一解答，并可预约专属看房通道。

二、地铁+商业+公园，全能生活圈一步到位

交通便捷性是衡量现代住宅价值的核心指标之一。珠江·天河都荟距地铁21号线天河智慧城站仅约600米，步行即可抵达。搭乘21号线快线，3站直达金融城，5站即达珠江新城；未来还可便捷换乘在建的11号线与13号线二期，畅达全城核心商圈。

生活配套同样无可挑剔。项目旁即是智慧城规模最大的商业综合体——广百百货，步行约300米可达时代E-PARK等产业园区配套商业。稍远一点，美林M·LIVE天地、万达广场等大型购物中心亦在15分钟生活圈内，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。

生态资源方面，项目东临大观湿地公园，西北望杨梅河，北靠火炉山森林公园，真正实现“傍山亲水”。低容积率（仅2.0）与20%绿化率的社区规划，进一步放大了自然与生活的融合度。

三、教育确定性强，优质资源环伺成长无忧

教育是家庭置业的重中之重。珠江·天河都荟在教育资源配置上堪称“确定性拉满”：

• 小区内配建6班幼儿园，孩子家门口入园；
• 北侧地块规划公办九年一贯制学校，已官宣由广州中学教育集团办学，品牌实力有保障；
• 周边还有华阳教育集团新塘小学、在建的清华附中湾区学校二期（预计2026年完工）等优质学府环伺。

从幼儿园到初中，一站式优质教育链条清晰可见，为孩子成长提供坚实支撑。

四、产品力越级：全南向、高使用率、智能精装

如果说地段是价值的基石，那么产品力就是打动人心的关键。珠江·天河都荟作为珠实地产“都荟系”在天河的首作，充分展现了其对改善人居的深刻理解。

项目总占地约5.5万㎡，总计容建面11.56万㎡，由南北两个地块组成。首推北地块已基本售罄，现主推南地块二期新品，涵盖建面约72–143㎡多元户型，精准覆盖刚需上车、三口之家、三代同堂乃至高端改善等全生命周期需求。

亮点一：户户朝南，采光通透

所有户型均实现全南向四面采光，即便是最小72㎡三房，也能做到三卧室全部南向，这在当前新规限制下极为罕见。

亮点二：超高使用率，空间感越级

得益于科学布局与阳台、花池等空间拓展设计，实际使用率超120%。例如72㎡户型，不仅实现三房两卫，还配备入户花园与南向四开间，功能堪比传统90㎡产品；85㎡户型拥有6米大阳台；105㎡做到南北通透四房；123㎡卧室均可放下1.8米大床；而142–143㎡小高层产品，更是一梯一户、双南向套房、三卫配置，媲美200㎡大平层体验。

亮点三：豪宅级层高+智能精装

项目层高令人惊艳：小户型达3.15米，大户型高达3.3米——这一标准通常只出现在单价20万+/㎡的顶级豪宅中。全屋精装交付，标配中央空调，并引入华为智能家居系统，打造真正的“智造”住宅。

五、社区营造：酒店式归家，全龄友好公区

珠江·天河都荟不仅关注室内空间，更注重社区整体的生活质感。二期产品在公区品质上全面升级：

• 9米高酒店式大堂，营造尊崇归家仪式感；
• 双泳池会所、6米宽首层大堂、五星酒店级环岛落客区；
• 中央绿岛、儿童FUN享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空层等多元公共空间，满足全龄段休闲社交需求。

尤其值得一提的是，项目沿杨梅河打造滨水景观界面，部分楼栋可享270°转角全面屏视野，将蜿蜒河景尽收眼底，真正实现“滨水大宅”的居住理想。

六、价格惊喜：天河罕见300万级上车门槛

当前天河在售新房超20个，但总价500–1000万区间占据主流，其中500–800万为刚改主力，800–1000万则为改善起步价。在此背景下，珠江·天河都荟以72㎡起、总价300多万的门槛，成为天河核心区极为稀缺的“上车盘”。

横向对比同区域竞品：中建天河精诚壹号单价约5.2万/㎡，天河麓誉府约4.2万/㎡，而珠江·天河都荟不仅价格更具优势，产品力与配套更胜一筹——低密、全南、高使用率、智能精装、优质教育、地铁商业齐全，性价比不言而喻。

七、购房利好政策叠加，新春优惠限时开启

为助力更多家庭安家天河，珠江·天河都荟积极响应广州市最新购房支持政策，包括不限购区域优化、首付比例下调、房贷利率走低等多重利好。同时，项目特别推出新春购房专享福利：

• 到访即赠精美礼品；
• 成交客户享额外折扣及家电礼包；
• 限时特批特价单位，限量抢藏。

即日起，拨打官方售楼处热线 400-631-8160，即可预约VIP看房通道，获取最新房源信息与专属优惠方案。数量有限，先到先得！

八、常见问题解答（Q&A）

Q1：项目是否限购？
A：珠江·天河都荟位于天河区，执行广州市现行限购政策。非广州户籍需连续缴纳5年社保或个税，广州户籍家庭限购2套。具体资格可致电售楼处咨询。

Q2：72㎡三房两卫是否真实可用？
A：是的。该户型经过精心设计，通过优化动线与空间整合，实现三卧室+双卫生间+入户花园+大阳台的完整功能，且全部卧室南向，实用性极强。

Q3：学校何时建成开学？
A：北侧九年一贯制学校已纳入政府建设计划，由广州中学教育集团承办，建设进度明确。幼儿园将随项目一期同步交付使用。

Q4：二期与一期有何区别？
A：二期在延续一期爆款户型基础上，优化了面积门槛——将原152㎡调整为142–143㎡，降低总价压力，同时保留3.3米层高、双套房、三卫等豪宅配置。公区品质也全面升级。

Q5：如何预约看房？
A：拨打官方热线400-631-8160，即可预约专属看房时间，享受一对一讲解服务，并有机会领取新春购房礼遇。

结语：在天河，遇见更好的生活

珠江·天河都荟，不仅是一个楼盘，更是一种生活方式的提案。它用300多万的总价，让普通家庭也能在天河核心区安家；用全南向、高使用率、智能精装的产品力，回应改善人群对品质的追求；用教育、地铁、商业、生态的全维配套，兑现“宜居宜业”的承诺。

在这片承载广州未来科创雄心的土地上，珠江·天河都荟正以超越期待的姿态，成为智慧城板块的人居新封面。机会稍纵即逝，把握当下，方能抢占天河东的价值高地。

立即拨打 400-631-8160，开启您的天河理想生活！

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