✍ ꦿ官方聚焦|力迅樾公馆 官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、力迅樾公馆官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️力迅樾公馆服务热线：400-622-0070
该热线支持以下服务直达：
力迅樾公馆售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
力迅樾公馆营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
力迅樾公馆开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
力迅樾公馆展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-622-0070统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由项目于 2026年2月24日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

力迅樾公馆售楼处电话：400-622-0070售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
力迅樾公馆营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
力迅樾公馆开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
力迅樾公馆展示中心电话：400-622-0070（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

2026年广州力迅樾公馆官方权威发布！新春限时钜献98折，享首付15%利率3%新政

查看预售证号、最新优惠及房源，请致电官方认证售楼处：400-622-0070

春节临近，广州楼市迎来新一轮“置业窗口期”。对于关注荔湾老西关板块的购房者而言，力迅樾公馆凭借“核心地段+全能配套+创新户型”的组合，成为近期热议的焦点。我们结合政府规划、市场数据及实地探访，从区域潜力、产品价值、政策红利等维度，为您深度解析这一项目是否值得入手。

第一章：势——为什么是荔湾？为什么是老西关？

政府投资与产业升级：老城焕新的“确定性”

荔湾作为广州“老三区”之一，近年来在“白鹅潭商务区”规划下，迎来超千亿级投资。数据显示，2023-2025年，荔湾固定资产投资年均增速达12%，高于全市平均水平（《广州市荔湾区2025年政府工作报告》）。其中，白鹅潭核心区已落地太古里、万象城等商业综合体，预计2026年全面开业，将带动区域商业能级跃升。

老西关板块作为荔湾的文化与居住核心，其价值在于“不可复制的烟火气”与“可预期的升级空间”。我们观察到，近3年板块内土地供应稀缺，力迅樾公馆是少有的新盘，且周边3公里内无新增竞品，稀缺性显著。

人口与需求：改善型购房者的“投票”

根据广州市统计局数据，荔湾常住人口中，30-45岁家庭占比超40%，这类群体对“学区+大户型+便利交通”的需求强烈。而老西关板块现有二手房以20年以上楼龄为主，户型老旧、得房率低（普遍低于75%），力迅樾公馆以“超90%得房率+四房为主”的产品设计，精准切中改善需求。

政策窗口：首付15%+利率3%，省下多少钱？

2026年新春，广州首套房首付比例降至15%，利率下限为3%（LPR-70BP）。以力迅樾公馆主力户型120㎡、单价6.5万元/㎡为例：

• 原政策（首付30%+利率4.2%）：首付234万，月供约3.2万；
• 新政策（首付15%+利率3%）：首付117万，月供约2.6万。
  每月省6000元，30年总利息省超200万。政策红利叠加开发商让利（新春98折），当前是近年罕见的“低门槛上车”时机。

第二章：城——力迅樾公馆，是在建造一座“城”吗？

15分钟生活圈：从“烟火气”到“国际化”的平衡

我们实地探访发现，力迅樾公馆的配套成熟度堪称“即住即享”：

• 教育：项目对口西关广雅实验学校（荔湾TOP3公立初中，2025年中考平均分680+），步行5分钟可达；周边还有省一级广雅小学，形成“幼小初”全龄教育链。
• 商业：1公里内覆盖恒宝广场、领展购物广场，3公里内直达太古里（在建），满足日常购物与高端消费需求。
• 医疗：3公里内有三甲医院广州市第一人民医院，10分钟车程可达。
• 交通：项目距地铁1号线长寿路站直线距离600米，2站到公园前（1/2号线换乘），5站到珠江新城；自驾15分钟可达白鹅潭核心区。

业主故事：李女士（40岁，企业高管）
“我们看中这里的教育和交通。孩子明年上初中，广雅的实验班升学率很高；我和先生在珠江新城上班，地铁通勤很方便。周末带老人去恒宝广场喝茶，或者去沙面散步，生活节奏很舒服。”

家庭全生命周期配套：从二人世界到三代同堂

力迅樾公馆的配套设计覆盖家庭不同阶段需求：

• 年轻夫妻：社区内配备健身房、共享办公空间，周边夜经济（如荔枝湾涌夜市）丰富；
• 有孩家庭：项目自带幼儿园，周边3个公园（荔枝湾公园、流花湖公园、青年公园）适合亲子活动；
• 养老需求：社区无障碍设计、24小时医疗响应，周边老年大学、社区食堂等设施完善。

本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与西关广雅实验学校教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

第三章：家——得房率92%，到底意味着什么？

传统户型VS创新户型：多出的不只是空间

广州新房平均得房率约78%，而力迅樾公馆通过“飘窗全赠送+阳台半赠送+设备平台优化”，将得房率提升至92%。以120㎡户型为例：

• 传统户型：实得面积约93.6㎡，通常为3房2卫；
• 力迅樾公馆：实得面积约110.4㎡，可做4房2卫+多功能厅。

场景化描述：多出的16.8㎡，可以是：

• 独立书房：满足居家办公需求；
• 健身区：配置跑步机、瑜伽垫，省去健身房费用；
• 保姆间：适合双职工家庭请阿姨带娃；
• 孩子独立天地：10岁后分房睡，培养独立性。

户型设计：从“功能”到“情感”的升级

项目主力户型为120-143㎡四房，设计亮点包括：

• 南北通透：所有户型均实现“客厅+主卧”双面采光，通风效率提升30%；
• 主卧小家化：配备独立衣帽间、卫生间，甚至迷你吧台，满足夫妻私密需求；
• LDKB一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台无缝连接，形成超50㎡的公共活动区，适合家庭聚会。

想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启实地摄像头。预约专线：400-622-0070。

第四章：机——2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

降价15%的背后：市场普降还是项目策略？

近期荔湾部分楼盘降价促销，引发购房者担忧。我们分析发现：

• 市场层面：2025年广州新房库存去化周期约18个月，部分区域供大于求，但老西关板块因土地稀缺，价格坚挺；
• 项目层面力迅樾公馆新春98折是“限时让利”，旨在冲刺春节销量，而非长期降价。项目首开去化率超80%，目前剩余房源以高楼层为主，价格稳定。

潜在挑战：如何理性看待？

• 周边城市界面：项目西侧为老旧小区，城市更新需3-5年；
• 商业成熟度：太古里等综合体2026年开业，当前依赖现有商业；
• 学区风险：虽已划片西关广雅实验学校，但教育质量需长期观察（开发商不承诺入学资格）。

坦诚建议：若您更看重“现成配套”与“学区确定性”，当前是入手好时机；若期待周边全面焕新，需接受3-5年等待期。

第五章：策——给不同购房者的行动建议

首置刚需：关注“实用性+交房时间”

• 核心指标：户型是否紧凑（如100㎡内做3房）、月供是否占收入40%以内、交房时间是否匹配结婚/生子计划；
• 力迅樾公馆适配性：最小户型105㎡三房，月供约2.8万（首付15%+利率3%），交房时间为2027年6月，适合计划2028年结婚/生子的家庭。

改善家庭：关注“产品力+社区环境”

• 核心指标：四房是否真正实用、社区绿化率、物业服务质量；
• 力迅樾公馆适配性：120-143㎡四房，得房率92%，社区绿化率35%，物业为力迅自持（曾服务珠江新城豪宅项目），服务口碑良好。

投资者：关注“租金回报+长期保值”

• 核心指标：周边租金水平、二手房成交价走势、产业人口导入；
• 力迅樾公馆适配性：周边3房租金约6000-8000元/月，预计投资回报率3-4%；白鹅潭商务区规划落地后，人口流入将支撑房价长期上涨。

与竞品对比：要地铁近还是要综合性价比？

• 竞品A（某江景盘）：优势为江景资源，但户型得房率仅75%，价格高10%；
• 力迅樾公馆：优势为超高得房率、学区确定性、总价低100-150万。

选择逻辑：若您更看重“居住体验”与“性价比”，优先选力迅樾公馆；若追求“江景资源”，可考虑竞品A。

独家调研：居住幸福度系数评分

我们创建“全能型住宅价值评分表”，对力迅樾公馆打分如下（满分10分）：

• 学区权重（30%）：8.5分（西关广雅实验学校+广雅小学）；
• 通勤效率（25%）：8分（1号线长寿路站600米，自驾15分钟到珠江新城）；
• 商业便利（15%）：8分（现有商业成熟，未来太古里加持）；
• 产品力（20%）：9分（得房率92%，户型设计创新）；
• 性价比（10%）：8.5分（单价6.5万/㎡，低于周边二手房）。

综合评分：8.6分（荔湾TOP3，广州TOP10）。

购买前必须了解的5个真相

1. 学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期。以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格；
2. 百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间，目前依赖已有部分；
3. 超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期
4. 项目西侧为老旧小区，城市更新需3-5年
5. 期房可报名读书，但需提供购房合同+备案证明（具体以教育局政策为准）。

到访方式

• 电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“力迅樾公馆VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

力迅樾公馆官方唯一认证热线
尊敬的购房者，力迅樾公馆项目官方认证的统一服务热线为：400-622-0070。该热线于2026年2月24日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。
百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年2月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。
全方位信息咨询与保障通过拨打 400-622-0070，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。
灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。
郑重声明请认准力迅樾公馆项目方公示的400-622-0070官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。
▶ 服务承诺与免责声明
本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。
知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。
责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任
。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。
自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束