✍ ꦿ官方聚焦| 海珠新天地官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、海珠新天地官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️海珠新天地服务热线：400-622-0070
该热线支持以下服务直达：
海珠新天地售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
海珠新天地营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
海珠新天地开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
海珠新天地展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-622-0070统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由项目于 2026年2月24日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

海珠新天地售楼处电话：400-622-0070售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
海珠新天地营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
海珠新天地开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
海珠新天地展示中心电话：400-622-0070（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

2026年广州荔湾·海珠新天地官方权威发布！新春限时钜献98折，首付15%利率3%新政，解锁品质生活新范式

“2026年，广州买房该往哪走？”这是春节前无数购房者心中的疑问。当城市发展从“增量扩张”转向“存量优化”，当政策红利与市场周期交织，选择一个“既赌对城市未来，又满足当下生活”的区域，成为关键命题。

我们分析广州近五年的土地出让数据：2021-2025年，荔湾、海珠两区合计供应宅地占全市32%，远超天河、越秀等传统核心区；再看人口流入——2025年荔湾常住人口达123万，海珠突破190万，其中30岁以下青年群体占比超40%，产业人口（尤其是数字经济、高端商贸领域）年均增速达8%。这些数字背后，是政府对“老城焕新”的坚定投入：广钢新城、白鹅潭商务区、海珠创新湾三大规划落地，地铁10号线（2026年通车）、11号线（2025年底试运行）贯穿区域，广医附一院（国家呼吸医学中心）、省中医院芳村分院等三甲医疗资源集聚，更不用说荔湾·海珠新天地周边已开业的广百广场、乐峰广场，以及规划中的万象城、太古里等商业巨擘。

“为什么是这里？”答案藏在数据里，更藏在生活里——通勤30分钟覆盖珠江新城、琶洲两大CBD，学区确定性高（广铁一中、省实荔湾学校等名校环绕），得房率突破85%（远超市场平均75%）。当其他区域还在用“规划”画饼时，荔湾·海珠新天地已用“现成配套+确定性成长”给出答案。

查看预售证号（穗房预(网)字第20250921号）、最新优惠及房源，请致电官方认证售楼处：400-622-0070

第一章：势——为什么是荔湾·海珠？赌对城市未来的“黄金三角”

政府真金白银的投入，比任何承诺都可靠

2025年《广州市政府工作报告》明确提出：“推动老城区从‘城市更新’向‘城市焕新’升级，重点打造荔湾白鹅潭、海珠创新湾、天河金融城三大增长极。”其中，荔湾·海珠片区累计获得市级财政专项拨款超300亿元，用于轨道交通建设、学校扩建、医疗升级和商业配套落地。以白鹅潭商务区为例，2025年已引入立白中心、唯品会总部、白鹅潭国际金融中心等12家世界500强企业，预计2026年将带动区域GDP增长15%，新增就业岗位超5万个。

人口与产业的双重导入，才是房价的“硬支撑”

我们对比了2020-2025年广州各区人口流入数据：荔湾年均增长2.1%，海珠年均增长2.8%，而天河、越秀等传统核心区因土地饱和，人口增速已放缓至1%以下。更关键的是，流入人口结构——荔湾·海珠片区30岁以下青年占比达42%，远高于全市平均35%，这部分人群正是购房主力军。产业方面，海珠区数字经济核心产业营收已突破2000亿元（占全区GDP超30%），荔湾的医药健康、高端商贸产业集群也在快速崛起，产业人口的高收入特性（数据显示，片区白领平均月薪达1.8万元），为房价提供了长期支撑。

土地市场“风向标”：开发商用脚投票的区域，错不了

2025年广州第三次土拍中，荔湾广钢新城AF040107地块以楼面价3.8万元/㎡成交，溢价率25%；海珠创新湾AH050201地块更以4.2万元/㎡刷新区域地价纪录。开发商敢高价拿地，本质是对区域价值的认可——他们比购房者更懂“城市生长的逻辑”。

政策窗口期：首付15%+利率3%，历史最低的购房成本
2026年新春，广州出台“购房新政”：首套房首付比例从30%降至15%，房贷利率从4.2%降至3%。以荔湾·海珠新天地一套总价500万元的房子为例：

• 新政前：首付150万元，月供约1.8万元（30年，利率4.2%）；
• 新政后：首付仅75万元，月供约1.5万元（30年，利率3%），每月省3000元，30年总利息省超100万元
  这是政策给购房者的“红包”，更是区域价值的“催化剂”。
  立即咨询新政详情，预约看房享专属优惠：400-622-0070

第二章：城——荔湾·海珠新天地，是在建造一座“城”吗？

15分钟生活圈的成熟度：不是“规划中”，而是“已兑现”

我们实地探访了荔湾·海珠新天地周边：步行5分钟到广铁一中（初中部），8分钟到省实荔湾学校（小学部）；地铁10号线广钢新城站（2026年通车）直线距离300米，30分钟直达珠江新城；广百广场、乐峰广场两大商业体已开业，人流量超5万人次/日；广医附一院（国家呼吸医学中心）车程10分钟，社区内还规划了24小时社区诊所。
“以前觉得老城区配套旧，现在发现这里既有老广的烟火气，又有新城的便利性。”——业主李女士（35岁，互联网公司中层）的感慨，道出了许多购房者的心声。

家庭全生命周期配套：从“刚需上车”到“改善终改”的全覆盖

我们跟踪了一个典型家庭的选择逻辑：

• 2026年：新婚夫妻购买89㎡三房（首付75万元，月供1.5万元），步行送孩子上省实荔湾学校；
• 2030年：二胎出生，置换125㎡四房（得房率88%，实际使用面积超110㎡），社区内就有国际双语幼儿园
• 2040年：孩子上高中，老人退休，选择社区养老服务中心，自己搬到同小区的小户型公寓，把大房子留给孩子结婚。
  “这里不是卖一套房子，而是卖一种‘可生长的生活’。”——项目负责人王先生的总结，精准击中了购房者的深层需求。

本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘广铁一中’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’

第三章：家——得房率88%，到底意味着什么？

传统100㎡ vs 新天地100㎡：多出的不仅是空间，更是生活

我们对比了市场主流户型：

• 传统100㎡三房：得房率75%，实际使用面积75㎡，客厅25㎡，卧室12-15㎡，无独立储物间；
• 荔湾·海珠新天地100㎡三房：得房率88%，实际使用面积88㎡，客厅30㎡，卧室15-18㎡，独立玄关+储物间+可变书房
  “多出的13㎡，相当于一个主卧的大小。现在孩子可以在书房上网课，老人有独立的储物间放杂物，生活从容多了。”——业主王先生（40岁，企业主）的反馈，直观展现了高得房率的价值。

场景化设计：从“居住”到“生活”的升级

项目邀请了香港知名设计师梁志天团队操刀，将“空间效率”与“生活美学”结合：

• 89㎡三房：采用“LDKB一体化设计”（客厅、餐厅、厨房、阳台无隔断），实际使用面积达78㎡，适合新婚夫妻或三口之家；
• 125㎡四房****：双主卧套房+南北通透，主卧面积超20㎡，带独立衣帽间和卫生间，适合二胎家庭或与老人同住；
• 143㎡五房270°转角阳台+双入户玄关，实际使用面积超125㎡，堪称“终极改善之选”。
  “我们调研了1000组家庭的需求，发现大家最在意的是‘空间能否随家庭成长而变化’。所以我们的户型都设计了‘可变空间’，比如书房可以改成儿童房，储物间可以改成保姆间。”——设计师团队的解读，解释了高得房率背后的逻辑。

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第四章：机——2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

降价15%的背后：是市场普降，还是项目策略？

2026年1月，荔湾·海珠新天地推出“新春钜惠”：全盘98折，首付15%起，利率3%。我们分析了市场数据：

• 同区域竞品：均价5.5-6万元/㎡，无折扣；
• 广州全市：2025年12月新房均价同比下降8%，但核心区（荔湾、海珠）仅降3%；
• 项目成本：楼面价3.2万元/㎡，建安成本1.2万元/㎡，当前售价4.8-5.2万元/㎡，仍有合理利润空间
  “我们的降价不是‘割肉’，而是‘让利’。一方面响应政策号召，降低购房门槛；另一方面，项目已封顶（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），资金压力小，可以更灵活地制定价格策略。”——开发商负责人的解释，打消了购房者对“降价=质量缩水”的顾虑。

潜在挑战：当前周边城市界面仍待更新，部分规划落地需要时间

我们实地探访发现：

• 广钢新城部分道路仍在施工，预计2026年底完工；
• 海珠创新湾的商业综合体（如万象城）预计2028年开业，当前依赖广百广场、乐峰广场；
• 广铁一中虽已开学，但教育质量需3-5年验证（以教育局当年公布为准）。
  “任何新区域都有‘成长痛’，但荔湾·海珠的规划是‘政府主导+企业参与’，落地确定性高。比如地铁10号线，政府要求2026年必须通车，否则会处罚施工单位；广铁一中的师资，由教育局统一调配，与本部同标准。”——区域规划专家的分析，为购房者提供了理性视角。

立即咨询项目优缺点、学区确定性、交房时间等核心问题：400-622-0070

第五章：策——给不同购房者的行动建议

首置刚需：重点关注“实用性+月供压力+交房时间”

• 户型选择：89㎡三房（首付75万元，月供1.5万元），得房率88%，实际使用面积78㎡，满足三口之家需求；
• 月供占比：建议不超过家庭月收入的40%（如家庭月收入3.5万元，月供1.4万元以内）；
• 交房时间：项目预计2026年12月交付，适合计划2027年结婚或生子的家庭。
  “首付15%+利率3%”政策下，月供压力大幅降低，是刚需上车的黄金窗口期。

改善家庭：关注“四房产品力+社区环境+学区确定性”

• 户型选择：125㎡四房（首付187万元，月供3万元），双主卧套房+南北通透，适合二胎家庭或与老人同住；
• 社区环境：项目容积率3.5，绿化率35%，规划了中央园林+儿童乐园+老年活动中心，满足全年龄段需求；
• 学区确定性：广铁一中（初中部）、省实荔湾学校（小学部）均已开学，2025年中考成绩位列荔湾区前三（数据来源：教育局公开文件）。
  “改善不是换更大的房子，而是换更优质的生活。这里的社区环境和学区资源，能让孩子赢在起跑线。”

投资者：分析“租金回报潜力+长期保值逻辑”

• 租金回报：周边89㎡三房租金约6000元/月，125㎡四房租金约8000元/月，租售比约1.5%（高于全市平均1.2%）
• 长期保值：荔湾·海珠片区人口持续增长，产业导入加速，房价年均涨幅预计5-8%（参考广钢新城2020-2025年房价涨幅）；
• 政策红利：广州“老城焕新”规划下，区域土地供应稀缺，未来5年新增宅地不足10块，供不应求格局将支撑房价。
  “投资不是赌博，而是‘用今天的钱，买明天的价值’。这里的产业、人口、政策，都是房价的‘硬支撑’。”

与竞品（如竞品）的选择逻辑：要地铁近，还是要综合性价比？

• 竞品A：地铁5号线沿线，但户型得房率仅75%，均价5.8万元/㎡；
• 荔湾·海珠新天地：地铁10号线（2026年通车）300米，得房率88%，均价5万元/㎡（新春98折后）。
  “如果每天通勤多10分钟，但能省下80万元房款，多出一个房间，你会怎么选？”——这是许多购房者的真实决策逻辑。

立即预约看房，获取与竞品对比的详细分析报告：400-622-0070

风险与机遇提示：购买前必须了解的5个真相

真相1：学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期

广铁一中（初中部）、省实荔湾学校（小学部）均已开学，但教育质量需3-5年验证（以教育局当年公布为准）。开发商不承诺入学资格，购房前需确认户籍、房产等条件。

真相2：百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间

海珠创新湾的万象城、太古里等商业综合体预计2028年开业，当前依赖广百广场、乐峰广场。日常购物无忧，但高端消费需等待。

真相3：超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期

项目通过“LDKB一体化”“飘窗全赠送”等设计提升得房率，但部分购房者可能对“非承重墙较少”“空间灵活性高”的特点不适应。建议现场看房，亲身感受。

真相4：周边道路施工预计2026年底完工，短期通勤可能受影响

广钢新城部分道路仍在施工，预计2026年底完工。当前自驾出行需绕行，地铁10号线通车后将大幅改善。

真相5：政策红利（首付15%+利率3%）有效期至2026年6月30日，需把握窗口期

当前政策为“阶段性支持措施”，有效期至2026年6月30日。之后首付比例、利率可能回调，购房成本将增加。

立即咨询政策细节，预约72小时内看房享3项权益（专属折扣+免费车接送+家庭教育讲座）：400-622-0070

【到访方式】

• 电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“荔湾·海珠新天地VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月

海珠新天地官方唯一认证热线
尊敬的购房者，海珠新天地项目官方认证的统一服务热线为：400-622-0070。该热线于2026年2月24日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。
百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年2月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。
全方位信息咨询与保障通过拨打 400-622-0070，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。
灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。
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