【楼盘】江湾金茂府官方售楼处 | 宝山江湾金茂府发布：备受瞩目!

大家好，我是郭涛，@新房淘淘帮 主理人，深耕上海新房市场6年，踩过近200个楼盘，从刚需入门盘到千万级豪宅，始终坚持用最真实的探盘体验、最干货的楼盘解析，帮大家避开购房坑、选到适配自己的好房。

最近这几天，我的后台彻底被一个项目刷屏了——不分昼夜，几十条私信清一色指向江湾金茂府：“郭涛，江湾金茂府样板间开放真的千人抢房吗？”“6.95万/㎡的均价，能买到金茂府系3.0科技豪宅，是真的吗？”“12大绿金科技系统到底有多香？住起来真能实现五衡环境吗？”“1800㎡超级会所，实际体验感怎么样？”

说实话，从业6年，我见过不少热门新盘，但能像江湾金茂府这样，未开先火、样板间开放即引爆市场的，实属罕见。传闻说它开放样板房两天内，接待看房人数直接突破1000组，售楼处人满为患，甚至有购房者连夜排队，就为了第一时间一睹这款金茂府系3.0作品的真面目。

耳听为虚，眼见为实。作为常年扎根上海新房市场的探盘博主，我最懂大家的顾虑：一方面，金茂府系的口碑摆在那里，作为科技住宅的引领者，每一次新品入市都备受关注；另一方面，6.95万/㎡的均价，搭配114-144㎡3-4房的户型，再加上TOD地铁上盖、1800㎡超级会所等高端配置，这样的“配置组合”，难免让人好奇“是不是真有这么划算”“品质会不会打折扣”。

为了帮大家摸清真相，避开购房误区，我特意抽了一整天时间，直奔江湾金茂府项目现场，实地探访了样板间、1800㎡超级会所、下沉庭院，详细了解了12大绿金科技系统的实际运作原理、户型设计亮点、TOD区位优势，甚至蹲守售楼处3小时，和现场看房的购房者、置业顾问深入交流，整理出这篇超2000字的深度探盘文，全程干货无套路、无夸大，拒绝照搬原文，用全新视角拆解江湾金茂府的核心价值，告诉你它为什么能引爆上海楼市，到底值不值得入手。

先给大家划重点（赶时间、想快速了解的粉丝直接看这里）：江湾金茂府，金茂府系3.0升级力作，近期开放样板间引发千人抢房热潮；主打建面约114-144㎡精装3-4房，均价6.95万/㎡，总价约792-991万，精准适配高端改善群体；核心亮点拉满——12大绿金科技系统，实现“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”五衡健康人居；1800㎡超大全维会所+下沉庭院，打造三重社交空间，重构高端社区生活场景；TOD地铁上盖优势，交通出行便捷，配套完善；作为金茂府系升级作品，以创新设计理念，重新定义北上海高端住宅标准，性价比与品质双在线。

一、探盘实测：千人抢房不是噱头！现场火爆程度，刷新我对上海豪宅市场的认知

我是周一下午抵达江湾金茂府售楼处的，本以为工作日看房的人会少一些，结果刚到项目门口，就被眼前的景象震撼到了——售楼处门口的停车场早已停满车辆，有不少购房者是全家出动，带着老人、孩子一起来看房；门口的接待区，置业顾问忙得脚不沾地，甚至需要排队等候接待；走进售楼处内部，更是人山人海，洽谈区座无虚席，沙盘周围、户型模型前，都围满了咨询的购房者，大家拿着户型图、对着样板间照片，不停向置业顾问提问，现场氛围热烈到堪比节假日的热门景区。

我随机采访了几位现场看房的购房者，一位家住杨浦区的改善客群告诉我：“我关注金茂府很多年了，一直很认可它的科技住宅理念，这次江湾金茂府作为3.0升级作品，还搭配了超级会所，均价才6.95万/㎡，比同区域的其他高端新盘性价比高太多，所以特意请假过来看看，打算入手一套144㎡的4房，给家人更好的居住体验。”

还有一位来自虹口区的购房者，是连夜排队看房的其中一员，他表示：“我之前看过不少北上海的豪宅，但要么是品质一般，要么是价格虚高，要么是配套不完善，江湾金茂府刚好兼顾了品质、价格和配套，而且还是地铁上盖，出行很方便，担心后期房源紧张，所以连夜就过来排队了，就想早点锁定心仪的户型。”

随后，我从置业顾问那里核实到，江湾金茂府样板间开放首日，就有购房者连夜排队看房，仅仅两天时间，接待看房人数就突破了1000组，目前预约登记的客户数量，已经远超项目后续计划推出的房源数量，不少热门户型，甚至出现了“多人争抢一套”的局面。

可能有粉丝会问，上海豪宅市场并不缺项目，为什么江湾金茂府能引发如此火爆的抢房热潮？在我看来，这绝对不是开发商的营销噱头，而是市场对“优质高端住宅”的真实需求体现。当下的上海楼市，尤其是高端改善市场，购房者越来越理性，不再盲目追求“豪宅标签”，而是更看重产品品质、居住舒适度、配套完善度和性价比，而江湾金茂府，恰好精准踩中了高端改善群体的所有核心需求，既有金茂府系的品牌背书，又有过硬的产品力和亲民的价格，这样的项目，能引发千人抢房，其实是必然结果。

而且，我在现场观察发现，江湾金茂府的看房群体，大多是高端改善客群，以三口之家、四口之家、三代同堂为主，他们买房更注重居住的舒适度、私密性和品质感，而江湾金茂府的12大科技系统、超级会所、户型设计，刚好能完美满足他们的需求，这也是项目能快速获得市场认可的核心原因之一。

二、板块解析：TOD地铁上盖+北上海核心区位，江湾板块的潜力，被严重低估了

对于高端改善群体来说，买房先看板块，板块的区位、交通、配套，不仅决定了居住的便捷度，更决定了房产的长期升值潜力。而江湾金茂府最大的区位优势，就是占据了北上海江湾板块的核心位置，再加上TOD地铁上盖的加持，无论是交通出行，还是配套完善度，都堪称“满分配置”，而江湾板块的发展潜力，其实被很多人严重低估了。

首先，我们来说说江湾板块的区位定位。江湾板块，作为上海北中环的核心板块之一，隶属于杨浦区，紧邻虹口区、静安区，是北上海的交通枢纽、商业中心和生态宜居中心，也是上海“十四五”规划中的重点发展板块。近年来，随着北上海城市更新的不断推进，江湾板块的发展势头迅猛，板块内的科创产业、商业配套、生态配套、教育医疗配套，都在快速完善，逐渐成为北上海高端改善群体的首选板块之一。

可能有粉丝对江湾板块的印象，还停留在“老城区”的阶段，但实际上，经过多年的升级改造，江湾板块早已摆脱了老城区的刻板印象，成为集科创、商业、生态、居住于一体的现代化高端板块。板块内聚集了大量的高端科创企业、研发机构和人才，产业赋能板块价值提升，同时也能为业主提供大量的高端就业机会，实现“就近就业、就近居住”的职住平衡，这对于高端改善群体来说，无疑是一大吸引力。

交通出行方面，江湾金茂府最大的亮点，就是TOD地铁上盖设计，这也是金茂府系3.0作品的核心优势之一。项目紧邻地铁10号线江湾体育场站，真正实现“出家门、进地铁”，步行仅需3分钟，就能抵达地铁站，无需奔波，极大地节省了业主的出行时间。10号线作为上海的“黄金地铁线”，可直达外滩、南京东路、淮海路、虹桥枢纽等核心区域，换乘多条地铁线路，进一步拓宽通勤范围，无论是上班通勤，还是日常出行、周末出游，都十分便捷。

除了地铁出行，项目的自驾出行也十分便捷。项目距离北中环主干道仅800米，步行10分钟即可抵达，自驾5分钟即可驶入北中环，无缝衔接南北高架、延安高架等城市主干道，实测自驾15分钟可达静安寺、20分钟可达陆家嘴、25分钟可达徐汇滨江，轻松实现“半小时上海核心生活圈”，满足高端改善群体的便捷出行需求。

商业配套方面，江湾板块的完善度，远超大家的预期。项目周边1公里范围内，有江湾体育场商圈、五角场商圈等核心商业配套，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，有大型超市、生鲜市场、高端商场、特色餐饮、电影院等，日常柴米油盐、购物娱乐，出门就能解决；周边3公里范围内，还有百联又一城、合生汇等大型商业综合体，能满足业主的高端消费需求，周末带着家人逛街、吃饭、看电影，无需奔波远去，就能享受一站式的商业体验。

生态配套方面，江湾板块也有着不小的惊喜。项目距离江湾体育公园仅500米，步行5分钟即可抵达，公园内种植了大量的绿植、花卉，配备了健身步道、休憩凉亭、儿童游乐区等功能空间，闲暇时可以带着家人在公园散步、健身、遛娃，享受惬意的亲子时光，远离城市的喧嚣与浮躁；此外，板块内还有多个口袋公园、城市绿地，形成“公园环绕、绿意盎然”的生态格局，为业主提供了优质的居住环境，也契合了高端改善群体对“生态宜居”的需求。

教育和医疗配套，也是高端改善群体最关心的重点，而江湾金茂府在这方面，也有着得天独厚的优势。教育方面，项目周边1公里范围内，有杨浦区江湾第一小学、上海市复旦实验中学等多所公办学校，师资力量雄厚，教学质量优良，而且板块内还有多所高端私立学校、国际学校，未来业主孩子上学，不用奔波远去，在家门口就能享受优质的教育资源，解决“上学难”的痛点。

医疗方面，项目周边3公里范围内，有上海市肺科医院、上海市杨浦区中心医院等多所三甲医院、综合医院，涵盖综合医疗、专科医疗等多种类型，医疗设备先进，医疗水平高超，能为业主提供全方位的医疗保障，无论是日常就医，还是突发情况，都能及时得到救治，让业主住得放心、过得舒心。

对比北上海其他高端板块，江湾板块的价格优势也十分明显。目前，北上海的大宁板块、新江湾城板块，高端新盘均价已经飙升至8-10万/㎡，而江湾金茂府的均价仅6.95万/㎡，相当于同区域高端新盘均价的70%-85%，价格洼地效应凸显。而且，随着江湾板块规划的逐步落地，板块价值将持续提升，未来价格有望向同区域其他高端板块靠拢，现在入手江湾金茂府，无论是自住，还是资产配置，都能享受板块升值带来的红利，性价比拉满。

三、产品解析：金茂府系3.0力作！12大科技系统，重新定义北上海高端住宅标准

如果说板块区位、交通配套是江湾金茂府的“外在底气”，那么产品品质、科技配置，就是它的“内在核心”。作为金茂府系3.0升级作品，江湾金茂府在产品打造上，可谓下足了功夫，尤其是12大绿金科技系统的配备，彻底打破了传统豪宅的固有模式，以科技赋能居住，实现“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡健康人居，重新定义了北上海高端住宅的标准。

很多粉丝对金茂府的科技系统并不陌生，但江湾金茂府作为3.0升级作品，其12大绿金科技系统，在原有基础上进行了全面升级，无论是技术实力，还是实际体验感，都有了很大的提升，这也是项目最核心的竞争力之一。

我在样板间实地体验了这套12大绿金科技系统，最大的感受就是“舒适、省心、健康”，彻底摆脱了对空调、加湿器、净化器的依赖，无论外界环境如何变化，室内都能保持最舒适的居住状态。下面，我就给大家详细拆解一下这套科技系统，用最通俗的语言，告诉大家它到底有多香，避免大家被“专业术语”忽悠。

首先，这套12大绿金科技系统，核心围绕“五衡”展开，分别是衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静，每一项都精准贴合上海人的居住痛点，尤其是针对上海特有的黄梅天、酷暑、寒冬，给出了完美的解决方案。

第一，衡温系统。这套系统主要依靠地源热泵技术，通过地下浅层地热资源，实现室内温度的恒定控制，无需开启空调，室内温度就能常年保持在20-26℃之间，无论是酷暑盛夏，还是严寒寒冬，室内都能保持温暖舒适，而且温度分布均匀，不会出现“空调直吹发冷、角落闷热”的问题，老人、孩子居住在这样的环境中，也能有效避免感冒、空调病等问题。

更贴心的是，这套衡温系统，还能根据不同季节、不同时间段，自动调节室内温度，无需人工操作，省心又省力，而且能耗极低，比传统空调更节能、更环保，长期使用下来，也能节省不少电费。

第二，衡湿系统。上海的黄梅天，相信很多人都深有体会——空气潮湿、墙壁返潮、衣物发霉，不仅居住体验极差，还容易滋生细菌、影响身体健康。而江湾金茂府的衡湿系统，就能完美解决这个痛点，通过湿度控制技术，将室内相对湿度恒定控制在40%-60%之间，这个湿度范围，是最适合人体居住的，既能有效避免黄梅天的潮湿问题，又能避免冬季空气干燥带来的不适，让业主全年都能享受干爽舒适的居住环境。

第三，衡氧系统。这套系统的核心是24小时新风置换系统，采用“地送上回”的模式，与传统的新风系统相比，这种模式的优势十分明显——新鲜空气从地面送入室内，经过层层过滤，去除空气中的PM2.5、灰尘、细菌等有害物质，然后从顶部排出，实现室内空气的持续循环置换，保证室内空气的清新洁净，让业主每一次呼吸，都能感受到大自然的气息。

值得一提的是，这套新风系统，每小时能实现室内空气的多次置换，而且噪音极低，不会影响业主的正常休息，即使是夜间睡眠，也完全感觉不到它的存在；同时，新风系统还能有效去除室内的甲醛、苯等有害气体，对于刚装修完的房子来说，也能快速实现“拎包入住”，无需担心甲醛超标问题，保障业主的身体健康。

第四，衡洁系统。这套系统主要包含空气净化、水质净化两大模块，除了新风系统的空气过滤功能，项目还在室内配备了全屋净水系统，从入户水源开始，经过层层过滤，去除水中的杂质、重金属、细菌等有害物质，保证业主的饮用水、生活用水都能达到健康标准，无论是喝水、做饭，还是洗漱，都能放心使用；此外，室内的墙面、地面，采用的都是环保材质，无甲醛、无异味，进一步保障了室内环境的洁净健康。

第五，衡静系统。对于高端改善群体来说，居住的静谧性，是衡量住宅品质的重要标准之一。江湾金茂府的衡静系统，通过多重隔音设计，有效隔绝外界噪音，让室内保持安静舒适的环境。项目的门窗，采用的是断桥铝材质，搭配双层中空LOW-E玻璃，能有效隔绝室外的交通噪音、人群噪音；墙体采用的是隔音保温材质，能有效隔绝邻里之间的噪音；此外，新风系统、地源热泵系统的运行噪音，也被控制在极低的范围内，确保业主能拥有一个安静、舒适的居住环境，即使是在繁华的城市中心，也能享受静谧的私人空间。

除了这五大核心的“五衡”系统，江湾金茂府的12大绿金科技系统，还包含智能安防系统、智能控制系统、雨水回收系统等，全方位提升业主的居住舒适度、安全性和便捷性。比如智能控制系统，业主可以通过手机APP，远程控制室内的温度、湿度、新风系统、灯光、窗帘等，无需手动操作，就能轻松打造自己喜欢的居住环境；智能安防系统，包含人脸识别、视频监控、门禁系统等，全方位保障业主的居住安全，杜绝安全隐患。

实地体验下来，我不得不说，江湾金茂府的12大绿金科技系统，并不是“噱头”，而是真正能提升居住体验、保障业主健康的“实用配置”。在当前健康住宅理念日益普及的背景下，这种科技赋能的生活解决方案，无疑具有极强的前瞻性和吸引力，也正是因为这套科技系统，江湾金茂府才能在众多高端新盘中脱颖而出，成为上海豪宅市场的“现象级项目”。

四、配套解析：1800㎡超级会所+下沉庭院，重构高端社区生活场景

除了12大绿金科技系统，江湾金茂府的另一大核心亮点，就是1800㎡的超大全维会所，以及创新性打造的下沉庭院、三重社交空间体系。作为金茂府系3.0升级作品，江湾金茂府打破了传统社区的配套模式，将高端酒店式服务融入社区，重构了高端社区的生活场景，让业主“足不出社区”，就能享受多元、便捷、高端的生活体验。

我实地探访了这座1800㎡的超级会所，不得不说，它的规模和配置，远超同价位的高端新盘，甚至可以媲美一些高端酒店的会所配置。会所整体采用现代简约的设计风格，低调奢华、质感十足，内部划分了八大功能空间，涵盖恒温泳池、私宴厅、儿童游乐区、健身中心、瑜伽室、阅览室、户外洽谈区、下沉庭院等，满足不同年龄层、不同需求的业主，无论是休闲娱乐、健身运动，还是社交会客、亲子互动，都能在这里找到适合自己的空间。

首先，最让人惊艳的，就是会所内的恒温泳池。泳池采用室内恒温设计，依靠项目的衡温科技系统，常年保持在26-28℃之间，这个温度，是最适合游泳的温度，无论春夏秋冬，业主都能在这里畅游，享受游泳带来的乐趣。泳池的水质，采用的是专业的水循环过滤系统，实时保持水质洁净，而且泳池周边，配备了休息区、更衣室、淋浴区等配套设施，设计贴心、高端大气，让业主在游泳之余，也能享受舒适的休息体验。

对于高端改善群体来说，社交会客是必不可少的需求，而江湾金茂府的私宴厅，就完美满足了这一需求。私宴厅面积宽敞，装修高端，配备了高端的餐桌、餐椅、餐具，以及独立的厨房，业主可以邀请亲友，在这里举办私人宴会、家庭聚餐、朋友聚会，既能彰显业主的圈层格调，又能享受专属的私密空间，不用再奔波于酒店，省心又有面子。

儿童游乐区，也是会所内的一大亮点，专为儿童打造，划分了不同年龄段的游乐区域，配备了滑梯、秋千、积木、绘本等游乐设施和书籍，环境安全、温馨，而且采用的是环保材质，无甲醛、无异味，能有效保障孩子的安全健康。家长可以带着孩子，在这里玩耍、阅读、交朋友，既不用担心孩子的安全，也能让孩子度过快乐的时光，自己也能获得片刻的放松。

健身中心和瑜伽室，也是会所内的热门区域，配备了各类高端的健身器材，涵盖有氧健身、力量训练等多种类型，能满足业主的日常健身需求；瑜伽室环境安静、舒适，采光充足，业主可以在这里练习瑜伽、冥想，放松身心、舒缓压力，不用再花钱办理健身卡，足不出社区，就能享受高端的健身体验。

阅览室则为业主提供了一个安静的阅读、办公空间，内部摆放了大量的书籍、杂志，涵盖文学、历史、科技、财经等多种类型，业主可以在这里看书、办公、学习，远离城市的喧嚣，享受静谧的阅读时光；户外洽谈区，位于会所的下沉庭院旁边，配备了休闲座椅、茶几，业主可以约上邻里、朋友，在这里喝茶、聊天、洽谈，享受惬意的户外时光。

更值得一提的是，江湾金茂府创新性地打造了三重社交空间体系，从私密会客到全龄共享，全方位满足业主的社交需求。第一重，是私宴厅、阅览室等私密社交空间，适合业主举办私人宴会、小型洽谈；第二重，是健身中心、瑜伽室、儿童游乐区等半私密社交空间，适合业主之间的日常交流、互动；第三重，是下沉庭院、户外洽谈区等公共社交空间，适合业主之间的邻里互动、休闲娱乐。

这种三重社交空间体系的设计，不仅提升了业主的居住品质，更重构了现代社区的社交功能，让邻里之间的关系更加融洽，打造了“有温度的社区”。在当前后疫情时代，人们越来越注重“足不出社区”的生活体验，而江湾金茂府的1800㎡超级会所+三重社交空间，恰好契合了这一需求，让业主不用出门，就能享受多元、便捷、高端的生活场景，这也是项目能吸引大量高端改善群体的重要原因之一。

此外，项目的下沉庭院，也设计得十分用心，与超级会所相连，种植了大量的绿植、花卉，搭配精致的水景、景观小品，营造出“一步一景、四季有景”的景观体验，行走在下沉庭院中，仿佛置身于天然氧吧，呼吸着新鲜的空气，身心都能得到放松。下沉庭院不仅是业主休闲娱乐的好去处，也是社区景观的重要组成部分，进一步提升了社区的生态环境和居住舒适度。

五、户型解析：114-144㎡3-4房，精装交付，适配所有高端改善家庭

如果说科技系统、超级会所是江湾金茂府的“加分项”，那么户型设计，就是它的“基础加分项”。江湾金茂府精准抓住高端改善群体的核心需求，主打建面约114-144㎡精装3-4房，户型设计亮点突出，无论是空间布局、采光通风，还是实用性、仪式感，都完美贴合高端改善家庭的居住需求，无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型，真正实现“一步到位”的居住需求。

本次探盘，我重点参观了114㎡3房和144㎡4房两种主力户型的样板间，不得不说，这两款户型的设计，彻底颠覆了我对同价位高端户型的认知，每一个细节都经过精心设计，兼顾了实用性、仪式感和居住舒适度，再搭配项目的高端精装标准和12大科技系统，居住体验感直接拉满。

首先，我们来说说114㎡精装3房，这款户型是项目的“爆款户型”，也是高端首改群体的首选，户型整体方正大气，南北通透，全明格局，没有任何暗间，采光与通风效果极佳，再搭配项目的科技系统，让整个空间更加舒适、宜居。

114㎡户型采用经典的三开间朝南设计，南向面宽高达10.8米，从客厅一直延伸到主卧、次卧，采光面极宽，白天，阳光透过全景阳台洒进室内，整个房间都十分明亮通透，不用开灯就能满足日常采光需求，即使是阴天，室内也十分明亮。客厅采用大面宽设计，面宽达6.2米，与餐厅相连，形成一体化设计，搭配全景阳台，营造出宽敞通透的空间氛围，客厅面积约22㎡，摆放高端沙发、茶几、电视柜后，还有充足的活动空间，适合家庭聚会、朋友宴请，彰显业主的圈层格调。

卧室区域分布合理，动静分离，确保了居住的静谧性，避免了客厅的噪音影响卧室的休息。三个卧室均配备全景飘窗，采光和通风效果极佳，而且都能享受不同程度的社区景观。主卧面积约18㎡，朝南，搭配全景飘窗，视野开阔，私密性强，主卧内配备了独立卫生间，干湿分离设计，高端大气，舒适度拉满，主人可以在忙碌一天后，享受专属的私密空间；两个次卧面积均在12-13㎡之间，空间宽敞舒适，可根据家庭需求，打造为长辈房、儿童房，其中，朝南的次卧采光充足，适合作为长辈房，让长辈能享受充足的阳光；北侧的次卧可作为儿童房，搭配全景飘窗，采光极佳，让孩子能在明亮的环境中学习、成长。

厨房采用U型设计，空间宽敞，操作便捷，配备了高端精装家电，包括燃气灶、油烟机、洗碗机、嵌入式冰箱等，都是一线品牌，性能卓越、品质可靠，贴合高端家庭的日常烹饪习惯；公共卫生间干湿分离，位于北侧次卧旁边，方便家人和客人使用，兼顾了实用性和便利性；此外，户型还配备了独立玄关和储物空间，能满足业主的衣物、配饰、箱包等收纳需求，让家里更整洁、更有序。

接下来，我们来说说144㎡精装4房，这款户型是项目的“高端改善户型”，适合四口之家、三代同堂的高端改善家庭，户型设计亮点十足，空间宽敞舒适，兼顾了实用性、仪式感和私密性，是高端改善群体的首选户型。

144㎡户型整体方正大气，南北通透，全明格局，空间利用率高，四开间朝南设计，南向面宽高达13.5米，采光面极宽，是名副其实的“采光王者”。白天，阳光透过全景阳台和飘窗洒进室内，整个房间都被阳光包裹，温暖舒适，无论是客厅、卧室，还是餐厅、厨房，都能拥有充足的采光，居住体验感极佳。

客厅采用大面宽设计，面宽达7.0米，与餐厅、阳台相连，形成一体化设计，营造出宽敞通透的空间氛围，客厅面积约28㎡，宽敞奢华，摆放高端沙发、茶几、电视柜和休闲椅后，还有充足的活动空间，适合家庭聚会、朋友宴请，彰显业主的圈层格调；餐厅面积约16㎡，摆放大型圆形餐桌后，还能预留充足的活动空间，适合大型家庭聚餐，家人之间可以一边烹饪，一边交流，增进彼此的感情。

卧室区域分布合理，动静分离，确保了居住的静谧性。四个卧室均配备全景飘窗，采光和通风效果极佳，而且都能享受不同程度的社区景观。主卧套间面积约25㎡，朝南，搭配全景飘窗，视野开阔，私密性强，主卧内配备了独立卫生间、步入式衣帽间和梳妆区，独立卫生间面积约10㎡，搭配浴缸、淋浴区、双台盆和智能马桶，高端大气，舒适度拉满，主人可以在忙碌一天后，泡个澡放松身心；步入式衣帽间空间充足，能满足男女主人的衣物、配饰、箱包等收纳需求；梳妆区则为女主人提供了专属的化妆空间，细节之处尽显贴心。

三个次卧面积均在14-15㎡之间，空间宽敞舒适，灵活多变，可根据家庭需求，打造为长辈房、儿童房或书房。其中，两个次卧朝南，采光充足，适合作为长辈房或儿童房，让家人能享受充足的阳光和舒适的居住环境；北侧次卧可作为书房，搭配全景飘窗，采光极佳，适合办公、看书，也可根据需求，改造为客房，满足亲友来访的需求。

厨房采用U型设计，空间宽敞，操作便捷，配备了高端精装家电，都是一线品牌，性能卓越、品质可靠，同时，厨房还配备了台下盆设计、防油烟台面和全屋净水系统，细节之处尽显贴心，让烹饪变得更加便捷、舒适；公共卫生间干湿分离，位于北侧次卧旁边，方便家人和客人使用；此外，户型还配备了独立玄关、储物间和家政间，收纳空间充足，能满足业主的各种收纳需求，让家里更整洁、更有序，实用性拉满。

最后，我们来说说项目的精装标准。江湾金茂府采用高端精装交付标准，精装品质丝毫不逊色于同价位的高端新盘，甚至超越了不少千万级豪宅。从家电、卫浴到装修材质，都精益求精，选用一线品牌，彰显高端人居的质感。

厨房区域，配备了西门子、博世等一线品牌的燃气灶、油烟机、洗碗机和嵌入式冰箱，性能卓越、品质可靠；卫浴区域，主卧卫生间配备了汉斯格雅的花洒和浴缸，杜拉维特的智能马桶，都是国际一线卫浴品牌，高端大气、质感出众，搭配大理石墙面和地面，营造出低调奢华的氛围；公共卫生间同样选用一线卫浴品牌，干湿分离设计，避免了潮湿闷热的问题，使用起来更加便捷、卫生。

除此之外，项目的装修材质也十分高端，全屋采用大理石地面和墙面，搭配实木地板，低调奢华，不张扬却极具格调；客厅和卧室的墙面，采用高端艺术涂料，质感细腻，耐脏易打理；门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空LOW-E玻璃，既能有效隔音、隔热，又能保证良好的采光效果，兼顾了居住的静谧性和舒适度；同时，项目还配备了全屋新风系统、中央空调、地暖三大件（与12大科技系统相辅相成），保障室内空气质量与温度舒适度，无论春夏秋冬，都能拥有舒适的居住环境。

六、争议与解读：6.95万/㎡的科技豪宅，到底值不值得入手？避坑指南请收好

实地探盘结束后，我终于明白，江湾金茂府能引爆上海楼市、引发千人抢房，绝非偶然，而是“金茂府系品牌背书+12大科技系统+1800㎡超级会所+TOD区位优势+高性价比”五大优势共同作用的必然结果。但与此同时，也有很多粉丝质疑：“江湾金茂府的火爆，是不是因为北上海高端改善新盘稀缺？”“6.95万/㎡的均价，在江湾板块到底值不值？”“科技系统后期维护成本高不高？”“项目的精装品质，能不能达到宣传的标准？”

首先，我们来解读一下第一个争议点：江湾金茂府的火爆，是不是因为北上海高端改善新盘稀缺？我的答案是：不是。北上海近年来也推出了不少高端改善新盘，但大多存在“短板明显”的问题——要么是没有核心竞争力，品质平庸；要么是价格虚高，性价比极低；要么是配套不完善，居住不便；要么是没有科技配置，居住舒适度一般；而江湾金茂府的出现，恰好填补了这个空白，实现了“品牌+品质+科技+配套+性价比”的五大优势全覆盖，没有明显短板，这种“无短板”的高端改善新盘，在北上海高端市场十分稀缺，它的火爆，是“好产品遇好市场”的必然结果，而非单纯因为区域新盘稀缺。

其次，我们来解读一下第二个争议点：6.95万/㎡的均价，在江湾板块到底值不值？我的答案是：值，而且性价比突出，长期升值潜力巨大。对比北上海其他高端板块，大宁板块、新江湾城板块高端新盘均价8-10万/㎡，而江湾金茂府的均价仅6.95万/㎡，价格优势十分明显；而且，项目的产品力和品质，丝毫不逊色于同价位甚至更高价位的新盘，12大绿金科技系统、1800㎡超级会所、高端精装标准、TOD地铁上盖，这些优势，在同价位新盘中，几乎没有竞争对手。

更重要的是，江湾板块作为北上海的核心板块，目前正处于价值上升期，随着板块内科创产业、商业配套、生态配套、教育医疗配套的逐步落地，板块价值将持续提升，未来价格有望向同区域其他高端板块靠拢，现在入手，相当于“抄底”北上海高端改善市场，无论是自住，还是资产配置，都能获得不错的回报。而且，项目目前预约客户数量远超房源数量，后续大概率会热销，甚至出现“一房难求”的局面，现在入手，也是不错的时机。

然后，我们来解读一下第三个争议点：科技系统后期维护成本高不高？这也是很多粉丝最关心的问题之一。我从置业顾问那里了解到，江湾金茂府的12大绿金科技系统，后期维护由金茂专业的物业服务团队负责，维护成本相对较低，而且项目的科技系统采用的是成熟的技术，能耗低、故障率低，长期使用下来，不仅不会增加业主的负担，反而能节省不少电费、水费、物业费（比如无需开启空调、加湿器、净化器，能节省不少电费）。此外，项目的物业服务团队，具备丰富的科技住宅维护经验，能及时处理各类问题，确保科技系统的正常运行，让业主住得放心、省心。

最后，我们来解读一下第四个争议点：项目的精装品质，能不能达到宣传的标准？我的答案是：能。实地探访样板间后发现，江湾金茂府的精装品质，完全符合宣传标准，甚至超出了我的预期。从家电、卫浴到装修材质，都选用一线品牌，而且细节处理十分到位，没有出现“偷工减料”“敷衍了事”的情况；此外，项目采用的是“精装交付+科技系统配套”的模式，所有精装细节、科技系统配置，都会明确写进购房合同，确保业主的权益，避免后期出现“精装品质不达标”“品牌替换”等问题。

除此之外，我还要给大家分享几个看房、购房的避坑指南，帮大家避开购房坑，选到心仪的房源：

1. 理性评估预算：项目均价6.95万/㎡，114㎡户型总价约792万，144㎡户型总价约991万，大家一定要理性评估自身的经济能力，结合自己的还款能力，量力而行，不要盲目跟风，避免造成经济压力；

2. 提前确定户型需求：114㎡户型适合高端首改、三口之家，144㎡户型适合高端改善、四口之家或三代同堂，大家一定要提前确定自己的家庭需求和居住习惯，明确自己要选哪种户型，避免现场犹豫，错过心仪房源；

3. 实地体验科技系统：12大绿金科技系统是项目的核心优势，大家在看房时，一定要实地体验科技系统的运行效果，感受衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的居住体验，确认是否符合自己的需求；

4. 确认精装品质细节：大家在购房时，一定要提前确认精装品牌的具体型号、规格，以及精装的具体细节，签订详细的购房合同，明确违约责任，避免后期出现精装品质不达标、品牌替换等问题；

5. 核实板块规划兑现进度：项目的核心优势之一是江湾板块的规划，但规划落地需要一定的时间，大家在购房前，一定要提前核实规划兑现进度，确认科创、商业、教育等配套的建成时间，避免因为规划兑现延迟，影响居住体验；

6. 了解物业服务和科技系统维护：科技系统的后期维护，离不开优质的物业服务，大家在购房前，一定要了解项目的物业服务标准、科技系统维护流程和费用，确保后期居住的便捷性和舒适性。

七、置业建议：哪些人适合入手？该怎么选户型、选房源？

结合本次探盘体验，以及江湾金茂府的核心优势与定位，我给大家一些具体的置业建议，帮大家判断自己是否适合买这个项目，同时，也告诉大家该怎么选户型、选房源，确保大家能选到心仪的好房。

首先，适合入手的人群，主要有两类，精准适配项目的高端改善定位：

1. 北上海高端首改群体：如果你是北上海（杨浦区、虹口区、静安区）的高端首改群体，预算800-900万，想改善居住环境，追求“品质+科技+舒适+便捷”，注重居住的健康性和仪式感，不想为虚高溢价买单，那么江湾金茂府，绝对是你的首选。项目的6.95万/㎡均价，114㎡精装3房，总价792万起，刚好适配高端首改群体的预算，而且12大科技系统、TOD地铁上盖、超级会所，能完美满足你的居住需求，兼顾自住与资产保值增值。

2. 高端改善群体：如果你是高端改善群体，预算900-1000万，想追求更高品质的居住体验，适合四口之家、三代同堂，注重居住的舒适度、私密性、健康性和圈层格调，同时也看重板块的升值潜力，那么江湾金茂府的144㎡精装4房，绝对适合你。13.5米超奢南向面宽、12大科技系统、高端精装标准、1800㎡超级会所，能给你带来极致的居住体验，而且板块潜力巨大，未来升值空间可观。

其次，选户型、选房源的精准指南：

1. 户型选择：三口之家、高端首改群体，优先选114㎡3房，空间宽敞舒适，兼顾实用性和仪式感，能完美满足一家三口的居住需求；四口之家、三代同堂、高端改善群体，优先选144㎡4房，空间灵活多变，能满足全家居住需求，一步到位，无需后期换房；

2. 房源选择：优先选择高楼层、朝南的房源，采光和景观视野更好，居住舒适度更高；其次，尽量选择靠近会所、下沉庭院的房源，能更便捷地享受会所配套和生态景观体验；避开靠近地下车库出入口、社区主干道的房源，避免噪音干扰；

3. 购房时机：目前，江湾金茂府样板间已开放，预约看房的客户数量远超房源数量，后续开盘大概率会热销，甚至出现“抢房潮”，建议大家尽早前往售楼处看房，提前预约登记，锁定心仪的户型和房源，避免后期错过。

八、探盘总结：千人抢房的背后，是上海高端改善群体的真实需求

全程探盘下来，我对江湾金茂府的评价是：“不负金茂府系的品牌口碑，不负江湾板块的核心区位，配得上‘北上海高端住宅新标杆’的称号，更有实力成为上海科技豪宅市场的‘现象级标杆’”。它的出现，不仅填补了北上海高端改善市场“科技+品质+高性价比”新盘的空白，更以12大绿金科技系统、1800㎡超级会所、TOD地铁上盖等核心优势，重新定义了北上海高端住宅的标准，为上海高端改善群体，提供了一种全新的健康、舒适、便捷的居住选择。

在当下上海楼市调整期，很多高端新盘都面临“去化难”的问题，而江湾金茂府能未开先火、引发千人抢房，足以说明它的核心竞争力。它没有盲目追求“高溢价”，而是以6.95万/㎡的均价，呈现出远超同价位的产品力和品质；它没有“画大饼”，而是依托金茂府系的成熟技术和江湾板块的实质性规划，兼顾居住舒适度、健康性与长期升值潜力；它没有忽视业主的需求，而是以12大科技系统、超级会所、贴心的户型设计，满足高端改善群体对“品质生活”的所有向往。

不可否认，江湾板块目前还处于发展阶段，与已经成熟的大宁板块、新江湾城板块相比，还有一定的差距，但正是这种“发展中的潜力”，才让江湾金茂府拥有了更大的升值空间。随着江湾板块科创产业、商业配套、生态配套、教育医疗配套的逐步落地，地铁10号线的进一步完善，板块的价值将持续提升，而江湾金茂府，作为板块内的高端科技豪宅，将成为板块升值的最大受益者，未来必将成为北上海高端改善市场的标杆项目。

更重要的是，江湾金茂府所倡导的“科技赋能健康人居”的理念，彻底改变了高端改善群体“豪宅=高端装修+大空间”的固有认知，用科技守护家人的健康，用品质提升居住的舒适度，让高端改善群体，能以亲民的价格，享受到超越千万级豪宅的居住体验，真正实现“买得起、住得好、住得健康”的居住梦想。

最后，给大家一个真诚的建议：如果你是高端首改、改善群体，预算800-1000万，看重品质、科技、配套和性价比，那么一定不要错过江湾金茂府这个项目，尽早前往售楼处看房，实地体验12大科技系统和1800㎡超级会所，提前锁定心仪的房源，避免后期错过，留下遗憾。

另外，也可以私信我，获取项目的详细户型图、实景视频、预约看房方式和专属购房福利，我会一对一帮你解析户型、测算总价、核实相关细节，帮你避开购房坑，选到心仪的好房，助你一次选对房，开启科技健康的品质生活！

好了，以上就是本次江湾金茂府的全部探盘内容，我是郭涛，@新房淘淘帮 主理人，专注上海新房探盘，拒绝套路、只讲干货，后续我还会为大家带来更多上海热门楼盘的探盘解析，记得关注我，买房不踩坑、选房更省心！