【楼盘】联发金海雲墅官方售楼处 | 联发金海雲墅发布：备受瞩目!

大家好，我是郭涛，@新房淘淘帮 主理人，深耕上海新房市场8年，跑遍了上海各个热门板块，见过开盘即热销的红盘，也看过雷声大雨点小的刚需盘，但今天要给大家带来的这款探盘主角，绝对是近期上海楼市的“流量王者”——浦东联发·金海雲墅，凭借181%的超高实得率、创新户型设计，再加上745万起的亲民总价，首开就创下叠墅“日光”、小高层去化超80%的惊人战绩，如今二批次加推获批，即将开启认购，再次引爆上海改善型购房市场！

熟悉上海楼市的朋友都知道，浦东作为上海的“经济龙头”，土地资源极度稀缺，尤其是叠墅这类低密产品，更是稀缺中的稀缺。数据显示，浦东叠墅仅占全市新房供应的0.4%，放眼整个上海，过去十年内中环别墅供应量也仅2407套，占同期新房总供应的4.8%，而浦东内中环叠墅十年更是仅推出308套，年均供应占比不足1%[1]，动辄就是4000万以上的总价，让很多改善型购房者望而却步。

而联发·金海雲墅的出现，彻底打破了浦东叠墅“高总价、低性价比”的固有格局——总价745万起，就能入手浦东叠墅，更惊艳的是，项目实得率高达181%，相当于花168㎡的钱，能享受近300㎡的使用空间，这种“买一得二”的超高附加值，在当下的上海楼市，堪称绝无仅有。

话不多说，跟着我的镜头，沉浸式探盘这款“现象级”叠墅盘，全程无滤镜、无夸大，从浦东叠墅的稀缺性、项目区位优势、户型创新亮点、高端配置细节，到二批次加推详情，逐一拆解，帮大家看清这款引爆市场的叠墅项目，到底凭什么封神，值不值得改善购房者果断冲！

一、浦东叠墅稀缺到极致！0.4%供应占比，745万起解锁低密人居

买房先看稀缺性，这是我深耕上海新房8年总结的核心逻辑——越是稀缺的产品，越具备长期保值增值的能力，而浦东的叠墅，就是这样一类“卖一套少一套”的稀缺资产。

先给大家一组扎心的数据：目前浦东叠墅的供应占比，仅为全市新房供应的0.4%，也就是说，全上海每推出1000套新房，浦东叠墅仅占4套，稀缺程度可见一斑。而放眼浦东整个区域，随着城市化进程的不断推进，核心板块的土地资源早已告急，新增住宅用地大多以高密度的高层、小高层为主，低密叠墅产品几乎断供[1]。

更值得关注的是，浦东叠墅的稀缺性，还体现在“高总价门槛”上。目前浦东在售的叠墅项目，总价基本都在1000万以上，尤其是内中环区域，二手别墅挂牌价普遍在15-22万元/㎡区间，总价更是高达4000万以上，动辄上千万的总价，让很多想要实现“叠墅梦”的改善型购房者，只能望洋兴叹[1]。

而联发·金海雲墅的入市，直接拉低了浦东叠墅的入手门槛——总价745万起，就能入手建面168-181㎡的叠墅产品，甚至比浦东很多刚需平层的总价还要亲民。要知道，这个价格，在浦东核心板块，可能只能买到一套建面100㎡左右的刚需三房，而在联发·金海雲墅，却能解锁一套低密叠墅，还能享受181%的超高实得率，这种性价比，在浦东叠墅市场，堪称“天花板”级别。

除了价格优势，项目的区位价值也不容忽视。联发·金海雲墅坐拥双TOD枢纽优势，周边交通路网四通八达，无论是通勤上海主城，还是出行周边区域，都极为便捷。更难得的是，项目紧邻600亩金海湿地公园，相当于把家安在公园里，每天推开窗户，就能呼吸到新鲜的空气，俯瞰原生态的自然景观，这种“出则繁华、入则静谧”的居住体验，正是当下改善型购房者追求的核心需求。

从板块发展来看，项目所处的板块，正处于快速崛起的黄金期，周边商业、教育、医疗等配套逐步完善，随着双TOD枢纽的建成落地，板块价值还将持续攀升。对于改善型购房者来说，既能以亲民的价格，实现“叠墅梦”，又能抢占板块发展的红利，无论是自住，还是资产配置，都是绝佳的选择。

毫不夸张地说，联发·金海雲墅的出现，不仅填补了浦东中端叠墅市场的空白，更给了很多改善型购房者，一个实现“低密人居梦”的难得机会。也正是因为这份稀缺性和高性价比，项目首开才得以创下叠墅“日光”、小高层去化超80%的惊人战绩，成为上海楼市的“现象级”项目。

二、现象级热销实至名归！首开日光，二批次加推引疯抢

在当下的上海楼市，“热销”或许可以炒作，但“日光”绝对靠实力。联发·金海雲墅首开的火爆场景，我至今记忆犹新，当天早上8点，售楼处就已经排起了长队，很多购房者早早赶来，生怕错过这套“高性价比叠墅”。

据我现场了解，项目首开推出的叠墅产品，一经入市，就被瞬间抢空，实现“日光”，小高层产品的去化率也超过了80%，这样的去化速度，在当下分化加剧的上海楼市，极为罕见。很多购房者表示，之所以果断入手，就是看中了项目的超高实得率、亲民总价和稀缺区位，毕竟，在浦东，这样的高性价比叠墅，真的太难得了。

有一位来自浦东张江的购房者，跟我吐槽说：“关注浦东叠墅很久了，要么总价太高，要么实得率太低，一直没找到合适的。直到联发·金海雲墅入市，745万起的总价，181%的实得率，还有双TOD和湿地公园的配套，瞬间就戳中了我的心巴，首开没抢到，一直在等二批次加推，这次无论如何，都要入手一套。”

而这样的购房者，在联发·金海雲墅的售楼处，还有很多。他们大多是浦东的改善型购房者，要么是三口之家，想要改善居住环境，追求低密舒适的居住体验；要么是多代同堂家庭，想要更大的居住空间，满足全家老少的居住需求；还有一部分是资产配置者，看中了项目的稀缺性和板块发展潜力，想要抢占资产增值的红利。

如今，备受市场关注的联发·金海雲墅二批次加推，已经正式获批，即将开启认购。据悉，二批次加推的产品，涵盖建面约126㎡四房小高层和建面约168-181㎡叠墅产品，其中，126㎡四房户型，更是堪称“行业突破”，在传统认知中，126㎡的面积，大多只能做到三房，而联发·金海雲墅，却通过创新的空间设计，实现了四房格局，进一步满足了改善型购房者的居住需求。

消息一出，立刻引发了市场的高度关注，很多首开没抢到的购房者，已经开始提前预约看房，售楼处的咨询电话，更是被打爆。按照首开的火爆程度，二批次加推的房源，大概率又会被疯抢，想要入手的朋友，一定要抓紧时间，尽早预约看房，避免再次错过。

三、产品力封神！181%实得率+创新户型，颠覆传统人居认知

如果说，稀缺性和高性价比，是联发·金海雲墅的“流量密码”，那么，超高实得率和创新户型设计，就是它的“核心底气”。作为项目的最大亮点，181%的实得率，直接刷新了上海楼市的认知，也让很多购房者为之疯狂。

可能有很多朋友会问，181%的实得率，到底是什么概念？简单来说，就是你买一套建面168㎡的叠墅，实际能使用的空间，高达近300㎡，相当于“买一得二”，每一寸空间都被充分利用，没有丝毫浪费。要知道，目前上海大多数住宅项目的实得率，大多在70%-80%之间，即使是叠墅产品，实得率也大多在120%-150%之间，181%的实得率，在上海楼市，堪称绝无仅有。

而联发·金海雲墅之所以能达到如此高的实得率，离不开开发商的创新空间设计——通过“跑道式阳台”、多飘窗、全赠送阁楼、挑高地下室等设计，最大化地拓展了使用空间，让业主花更少的钱，享受更大的居住面积。

我在探盘时，特意实地查看了项目的样板房，亲身感受了181%实得率带来的震撼。下面，我就给大家重点拆解一下，项目的实得率到底是怎么来的，还有那些颠覆传统的创新户型设计。

首先，我们来看叠墅产品，分为上叠和下叠，建面约168-181㎡，每一款户型，都有满满的惊喜。

先说说建面约168㎡的上叠产品，这也是项目的热门户型之一。这款户型，最大的亮点，就是4个飘窗+16㎡的“跑道式阳台”设计，经改造后，可形成约50㎡的超级客餐厅，空间开阔通透，无论是日常居住，还是社交宴请，都能轻松应对。更令人惊喜的是，项目创新性地设计了超2米高的阁楼空间，全赠送面积约37㎡，这个空间，可根据业主的需求，灵活改造为书房、儿童房、衣帽间、储藏室等，进一步拓展了居住空间，也提升了居住舒适度。

我在实地查看样板房时发现，这款上叠户型，经改造后，实际使用空间高达近300㎡，客厅面宽开阔，搭配“跑道式阳台”，最大化地引入了自然光线，让室内空间显得格外明亮通透；4个飘窗的设计，不仅提升了空间的利用率，还能作为休闲区域，闲暇时，坐在飘窗上，看看书、喝喝茶，俯瞰窗外的湿地公园景观，惬意又舒适；全赠送的阁楼空间，层高超2米，没有丝毫压抑感，改造后，完全可以作为一间独立的卧室，满足多人口家庭的居住需求。

再来看建面约181㎡的下叠产品，这款户型，主打“舒适人居+多元空间”，适合多代同堂家庭。户型配备了约5.4米挑高的地下室和庭前花园，为业主提供了双重生活选择。其中，5.4米挑高的地下室，可轻松隔成两层，相当于额外增加了近100㎡的使用空间，一层可以设计成家庭娱乐中心、影音室、健身房，打造专属的休闲空间；二层可以设计成书房、储藏室、客房，进一步满足业主的多元居住需求。

庭前花园的设计，更是点睛之笔，业主可以在花园里，养花、种草、种菜，打造属于自己的小天地，也可以在花园里，举办家庭烧烤、朋友聚会，享受惬意的休闲时光。对于多代同堂家庭来说，老人可以在花园里散步、晒太阳，孩子可以在花园里玩耍，全家老少，都能找到属于自己的休闲方式。

除了叠墅产品，项目二批次加推的建面约126㎡四房小高层，更是堪称“行业突破”，彻底颠覆了传统的户型认知。在传统认知中，建面126㎡的面积，大多只能做到三房，想要实现四房格局，至少需要140㎡以上的面积，而联发·金海雲墅，却通过创新的空间设计，在126㎡的面积里，实现了四房格局，让每一寸空间都被充分利用，没有丝毫浪费。

这款126㎡四房户型，采用正气方厅设计，搭配约6.6米的阳台面宽，空间开阔通透，采光和通风效果极佳；独立玄关双侧收纳设计，最大化地利用了空间，可存放鞋子、衣物、杂物等，让室内空间更加整洁有序；主卧套房采用南北通透设计，配备独立衣帽间和270°转角飘窗，居住舒适度远超同面积段产品，270°转角飘窗，不仅视野开阔，还能作为休闲区域，提升了居住的惬意感。

更令人称道的是，书房与北次卧之间的非承重墙设计，为未来的空间改造，提供了无限可能。如果业主不需要四房，可以将非承重墙拆除，把书房和北次卧打通，改造为一间超大的卧室，或者改造为一间超大的书房，满足自己的个性化居住需求；如果业主需要四房，则可以保留原有格局，满足多人口家庭的居住需求，灵活多变的设计，充分考虑了不同业主的居住需求。

无论是叠墅产品，还是小高层产品，联发·金海雲墅，都通过创新的空间设计，最大化地提升了空间利用率，181%的超高实得率，更是让业主花更少的钱，享受更大的使用空间，这种极致的产品力，也正是项目能引爆市场的核心原因。

四、高端配置拉满！国际一线精装+豪宅级会所，适配改善需求

对于改善型购房者来说，除了空间大小和性价比，居住品质和社区配套，也是极为重要的考量因素。而联发·金海雲墅，在这方面，也做得极为出色——国际一线品牌精装配置，豪宅级别的会所设施，全方位满足了改善型购房者的居住需求，让业主在家门口，就能享受高端人居体验。

先说说项目的精装标准，开发商可谓是下足了血本，选用了博世、西门子、霍尼韦尔、大金等国际一线品牌，无论是厨卫配置，还是全屋的家电、建材，都堪称高端，甚至超越了很多高端住宅项目。

厨房方面，配备了博世、西门子等国际一线品牌的厨电，包括燃气灶、油烟机、洗碗机等，操作便捷，品质有保障，让业主在日常烹饪中，享受高端厨电带来的便捷体验；卫生间方面，选用了高端卫浴品牌，搭配恒温花洒、智能马桶等设施，兼顾了实用性和舒适度，让业主在忙碌的一天结束后，能够享受舒适的沐浴时光；全屋配备了大金中央空调、霍尼韦尔新风系统等，精准控制室内的温度和空气质量，无论春夏秋冬，都能让业主享受舒适的居住环境。

除了高端的精装配置，项目的社区配套，更是媲美豪宅标准。社区内，引入了保龄球室、高尔夫模拟室等高端会所设施，这在中端叠墅项目中，极为罕见。业主在家门口，就能享受保龄球、高尔夫等高端休闲运动，无需远行，就能放松身心，彰显高端人居的格调。

更贴心的是，社区还配备了儿童四点半课堂、青年创业空间等实用功能，全方位满足不同年龄段业主的需求。对于有孩子的家庭来说，儿童四点半课堂，可为孩子提供一个安全、舒适的学习环境，解决家长下班晚，无法及时接送孩子、辅导孩子作业的难题；对于青年业主来说，青年创业空间，可为他们提供一个便捷的办公场所，无需租用写字楼，在家门口就能实现创业梦想，兼顾工作与生活。

此外，社区的绿化和景观设计，也极为用心。项目紧邻600亩金海湿地公园，社区内部，也规划了大面积的中央景观花园、休闲步道、绿植景观等，绿化率极高，真正实现了“推窗见绿、移步换景”的居住体验。社区采用人车分流设计，车辆进入社区后，直接驶入地下车库，不仅保障了社区内部的静谧与安全，还能让地面空间，全部用于绿化和休闲配套，进一步提升了居住舒适度。

物业方面，项目选用了知名物业公司，为业主提供24小时全方位的贴心服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护、快递代收、专属管家等多元服务，无论是日常的生活需求，还是突发情况，物业都能及时响应，为业主解决难题，让业主住得安心、住得舒心。

从精装配置到社区配套，从景观设计到物业服务，联发·金海雲墅，每一处细节，都彰显着高端人居的品质，全方位满足了改善型购房者的居住需求，也让业主，以亲民的价格，享受了豪宅级别的居住体验。

五、探盘总结：浦东改善首选，745万起抢占稀缺叠墅红利

探盘结束后，我对联发·金海雲墅的评价只有一个：这是一款“无可替代”的浦东改善型宝藏新盘，无论是稀缺性、性价比，还是产品力、配套设施，都堪称当下上海楼市的“佼佼者”，首开日光、二批次引疯抢，实至名归。

从稀缺性来看，浦东叠墅仅占全市新房供应的0.4%，土地资源极度稀缺，卖一套少一套，而联发·金海雲墅，作为浦东中端叠墅市场的稀缺代表，填补了板块空白，长期保值增值能力极强[1]；从性价比来看，745万起的总价，拉低了浦东叠墅的入手门槛，181%的超高实得率，相当于“买一得二”，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间，性价比拉满；从产品力来看，创新的户型设计，颠覆了传统人居认知，126㎡实现四房格局，叠墅产品配备全赠送阁楼、挑高地下室、庭前花园，每一处细节，都彰显着开发商的匠心；从配套来看，国际一线精装配置、豪宅级会所设施、双TOD枢纽、600亩湿地公园，全方位满足了改善型购房者的居住需求，居住体验极佳。

从自住角度来看，项目地处浦东核心潜力板块，双TOD枢纽加持，交通便捷，周边配套完善，无论是通勤、购物、教育，还是医疗、休闲，都极为便捷；紧邻600亩金海湿地公园，生态环境优越，居住舒适度拉满；创新户型设计，适配三口之家、多代同堂等各类改善型家庭，181%的超高实得率，让居住空间更加宽敞舒适；国际一线精装配置和豪宅级会所设施，提升了居住品质，让业主在家门口，就能享受高端人居体验。

从投资角度来看，浦东叠墅的稀缺性，决定了项目的长期保值增值能力，随着板块的不断发展，双TOD枢纽的建成落地，板块价值还将持续攀升，未来房价上涨空间巨大[1]；项目745万起的亲民总价，入手门槛低，而且181%的超高实得率，让项目的附加值极高，无论是出租，还是转手，都极具优势，投资回报率可观；再加上项目首开日光、二批次引疯抢的火爆市场热度，进一步印证了项目的实力和价值，是一款极具潜力的资产配置佳品。

当然，没有完美的项目，联发·金海雲墅，也有一些小小的不足。比如，项目目前的商业配套，虽然能满足日常的生活需求，但相比浦东核心商圈，还有一定的差距，不过，随着板块的不断发展，周边的商业配套，还将进一步完善；另外，项目的叠墅产品，虽然实得率极高，但由于空间拓展较多，后期装修的成本，可能会比普通住宅略高一些。但相比于项目的优势，这些不足，几乎可以忽略不计——毕竟，在浦东，能有这样一款兼具稀缺性、高性价比、高产品力的叠墅项目，已经是非常难得的了。

最后，我想说的是，浦东的叠墅，从来都不是“用来住”那么简单，它更是一种身份的象征，一种稀缺资产的占有，一种改善型人居的终极追求[1]。而联发·金海雲墅的出现，给了无数想要实现“叠墅梦”的改善型购房者，一个难得的机会，745万起的总价，181%的超高实得率，稀缺的浦东叠墅资源，再加上高端的配置和优越的区位，这样的宝藏新盘，一旦错过，再无重来的可能。

目前，联发·金海雲墅二批次加推已获批，即将开启认购，加推房源涵盖建面约126㎡四房小高层和建面约168-181㎡叠墅产品，房源有限，按照首开的火爆程度，大概率又会被疯抢。

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我是郭涛，深耕上海新房8年，带你淘遍上海好房，避开购房所有坑！我们下期探盘再见～