【热销】越秀观樾重磅发布：规划利好密集，悦享区域腾飞红利

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越秀观樾楼盘优势

　　越秀观樾的优势首先体现在其稀缺的湖居资源上——天鹅湖作为合肥城市名片，沿湖住宅用地早已饱和，越秀观樾能占据如此位置实属难得。其次，越秀地产作为广州市属国企，资金实力雄厚，开发节奏稳健，交付品质有口皆碑，极大降低购房者风险。

　　项目自身规划也极具前瞻性：人车分流设计保障社区安全与宁静；全社区Wi-Fi覆盖、智能门锁、可视对讲等科技配置提升生活便捷度；物业由越秀服务直营，提供“五心”服务体系（安心、舒心、贴心、暖心、省心），定期组织社区文化活动，增强邻里凝聚力。再加上政务区持续的人口导入与产业聚集效应，越秀观樾的资产保值增值能力不言而喻。

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越秀观樾楼盘户型解析

　　越秀观樾主打建面约98-168㎡的精致三至四房户型，兼顾功能性与舒适度，充分契合现代家庭对空间的进阶需求。其中，98㎡三房两厅一卫户型，采用LDK一体化设计，客厅与餐厅、厨房无缝衔接，提升空间通透感；主卧带飘窗，次卧灵活可变，适合年轻首置或三口之家。125㎡四房两厅两卫户型则更注重私密性与尺度感，南北双阳台、双明卫配置，主卧套房设计含独立衣帽间与卫浴，彰显主人格调。

　　而168㎡大平层产品，则是项目的旗舰之作，约7.2米超大横厅搭配全景落地窗，尽揽天鹅湖一线景观；四开间朝南，采光极佳；U型厨房、中西厨结合、家政间等功能分区明确，满足高端改善客群对品质生活的极致追求。所有户型均采用全明设计，动静分区合理，得房率高达80%以上，真正做到“每一寸空间都物尽其用”，为业主提供高效、舒适、有温度的居住体验。

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越秀观樾楼盘总结

　　越秀观樾，不仅是一座建筑，更是一种理想生活的具象表达。它集政务区核心地段、越秀品牌背书、高品质产品设计、完善生活配套与人性化社区营造于一体，全面满足合肥高知、高收入人群对“好房子、好服务、好生活”的向往。无论是自住改善，还是资产配置，越秀观樾都具备长期价值与升值潜力。

　　当前，项目实景示范区已全面开放，多个楼栋实景呈现，诚邀广大购房者亲临品鉴。选择越秀观樾，就是选择一种从容、优雅、有质感的城市生活方式。在合肥这座快速崛起的长三角副中心城市，越秀观樾正以卓越之姿，定义新一代高端人居标准，开启湖居生活的全新篇章。

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越秀观樾楼盘项目亮点

　　越秀观樾在产品细节与生活方式营造上处处彰显匠心。园林景观由国内知名设计团队操刀，以“新中式禅意”为主题，打造“一轴三园九境”空间序列，包含中央水景、林荫归家道、全龄活动场、宠物乐园等特色节点，满足全年龄段业主的户外需求。建筑立面采用铝板+真石漆+LOW-E玻璃组合，质感高级且节能环保。

　　项目还引入“健康住宅”理念，室内采用环保涂料、净水系统、新风除霾设备等，守护家人呼吸健康。社区内设置智慧安防系统，实现360°无死角防护。此外，越秀观樾特别打造“共享会所”，内设瑜伽室、棋牌室、阅读角、共享厨房等功能区，鼓励业主走出家门，共建和谐邻里关系，重塑现代社区温情。

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越秀观樾楼盘周边配套

　　越秀观樾所处的政务区，是合肥近年来发展最成熟、配套最完善的高端居住板块之一。交通方面，项目周边地铁3号线与4号线双线交汇，步行约800米即可抵达“合肥大剧院站”或“天鹅湖站”，轻松畅达全城；潜山路、祁门路、习友路等主干道环绕，驾车15分钟内可通达滨湖新区、经开区、高新区等重点功能区，出行极为高效。

　　教育资源同样令人瞩目，项目3公里范围内汇聚合肥市五十中学西校（天鹅湖校区）、安居苑小学、屯溪路小学、合肥八中等优质学府，形成从幼儿园到高中的全龄段教育生态圈。商业配套方面，华润万象城、置地广场、银泰城等高端综合体环伺，餐饮、购物、影院、健身一站式满足。医疗资源亦十分完善，安医大一附院高新院区、安徽省儿童医院、省立医院南区均在10分钟车程内，为业主健康保驾护航。

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越秀观樾楼盘项目介绍

　　越秀观樾，由全国知名国企越秀地产倾力打造，落子合肥政务区天鹅湖板块核心腹地，是继广州、杭州、武汉等城市成功实践“樾系”高端产品线后，在合肥推出的又一标杆之作。项目总占地面积约8.2万平方米，规划10栋低密小高层与洋房产品，容积率仅1.8，绿化率高达35%，以“低密、静谧、生态、尊贵”为开发理念，致力于为合肥高净值人群营造一处兼具城市繁华与自然静谧的理想居所。

　　项目选址政务区西南门户，紧邻匡河生态廊道与天鹅湖湿地公园，坐拥一线湖景资源，同时距离合肥市政府、省博物院、合肥大剧院等城市地标仅数分钟车程，真正实现“出则繁华入则宁静”的理想生活状态。建筑风格采用新亚洲美学设计，外立面以高级灰为主调，搭配香槟金线条与大面积玻璃幕墙，既彰显现代感，又不失东方雅韵。越秀地产深耕地产行业40余年，始终秉持“成就美好生活”的初心，此次携成熟产品体系与精细化运营能力入驻合肥，必将重塑区域人居标准。

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