天津明确！公积金还款细则！

近日天津市住房公积金管理中心发布住房公积金（组合）贷款偿还办理业务问答天津市住房公积金（组合）贷款回收办理业务问答

明确了

天津住房公积金（组合）贷款还款的具体细则

住房公积金（组合）贷款偿还办理业务问答

1.问：还款日是什么？

答：借款人应自贷款发放次月开始逐月还款，每月还款日为贷款发放日在当月的对应日，没有对应日的为该月最后一天。

2.问：还款方式有哪几种？

答：（一）贷款期限在一年以内（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。

（二）贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息的还款方式。借款人可以采用等额本息或等额本金方式还款，偿还贷款期间可以申请变更还款方式。

3.问：按月正常还款有哪些方式？

答：借款人按还款计划逐月正常还款的可通过按月冲还贷、委托代扣、柜台还款、市公积金管理中心电子业务渠道四种方式办理。

4.问：逾期还款有哪些方式？

答：借款人未按时足额偿还应还款项的，可通过按月冲还贷、委托代扣、柜台还款、市公积金管理中心电子业务渠道四种方式办理逾期还款，办理方式与按月正常还款相同。

5.问：提前还款有哪些方式？

答：提前还款时可选择提前部分还款不缩短贷款期限、提前部分还款同时缩短贷款期限、提前一次性结清贷款三种方式。借款人有逾期未还的，应先将逾期贷款还至正常。

提前还款时可提取借款人及其配偶住房资金账户余额进行余额还贷，也可以通过借款人还款账户还款。

（一）提取住房资金账户余额还贷

余额还贷是指使用借款人及其配偶住房资金账户余额共同偿还借款人所借的住房公积金贷款。使用借款人本人住房资金的，本人持身份证件或委托他人持借款人身份证件和代办人身份证件到市公积金管理中心任一管理部办理。使用配偶住房资金的，配偶应到场，持借款人和配偶的身份证件办理。借款人夫妻双方未共同办理过住房公积金业务的，还需携带婚姻关系证明。

借款人也可以通过市公积金管理中心电子业务渠道进行余额还贷提前还款。

（二）通过借款人指定的银行还款账户还款

借款人持本人身份证件到市公积金管理中心任一管理部办理。委托他人代办的，代办人持借款人身份证件和代办人身份证件办理。

借款人也可以通过市公积金管理中心电子业务渠道进行提前还款。

6.问：担保公司代偿什么意思？

答：采用保证担保方式的贷款符合担保代偿条件的，担保公司承担保证责任，进行担保代偿。代偿后借款人应及时向担保公司偿还代偿款项。

7.问：打印还款凭证如何办理？

答：借款人偿还贷款后需打印《还款凭证》的，应持本人身份证件到贷款银行经办网点或市公积金管理中心任一管理部打印。委托他人代办的，代办人应持借款人身份证件和代办人身份证件办理。

借款人也可以通过市公积金管理中心电子业务渠道查询打印《还款凭证》。

8.问：逾期罚息如何计收？

答：借款人未按时偿还贷款本息的，逾期部分按人民银行规定的逾期贷款利率计收罚息。

9.问：挪用贷款罚息如何计收？

答：借款人违反借款合同规定的用途使用贷款的，贷款银行有权要求提前收回贷款，并对挤占、挪用部分按人民银行规定的挤占、挪用贷款利率计收罚息。

10.问：利率调整如何进行？

答：在贷款期内遇利率调整的，按中国人民银行有关规定进行调整。

11.问：贷款清偿如何办理？

答：借款人全部清偿住房公积金贷款和组合贷款中商业银行贷款部分后，需办理抵押注销手续。其中，保证担保方式的，到担保公司办理；抵押担保方式的，到贷款银行办理。

借款人有未结清的住房公积金贷款，通过“带押过户”出售房屋的，可先行办理抵押注销手续，后清偿住房公积金贷款。

天津市住房公积金（组合）贷款回收办理业务问答

1.问：提前还款如何办理？

答：（一）办理地点

1）各区分中心、管理部（办理纯公积金贷款、组合贷款公积金部分的提前还款）

2）贷款银行网点（办理组合贷款银行按揭部分的提前还款）、部分可办理纯公积金贷款、组合贷款公积金部分的提前还款具体参见8.（一）银行柜台业务办理地点

（二）要件

1）借款人二代身份证原件。借款人为外国人的，提供护照及经公证的护照中文译本；若护照与贷款申请时提供的护照不一致的，还应提供贷款申请时的护照。借款人为港澳台同胞的，提供《台湾居民往来大陆通行证》、《港澳居民往来内地通行证》。

2）借款人委托他人代为办理的，还需提供代办人二代身份证原件。

（三）温馨提示

借款人如有逾期未还的，应先将逾期部分偿还完毕后再办理提前偿还贷款。

2.问：还款账户变更如何办理？

答：（一）办理地点

贷款银行网点

（二）要件

1）借款人二代身份证原件。借款人为外国人的，提供护照及经公证的护照中文译本；若护照与贷款申请时提供的护照不一致的，还应提供贷款申请时的护照。借款人为港澳台同胞的，提供《台湾居民往来大陆通行证》、《港澳居民往来内地通行证》。

2）变更后的还款代扣卡

3）贷款银行所需其他资料

（三）温馨提示

借款人应及时到贷款银行办理完毕变更手续，并最迟在还款日前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入变更后的还款账户内或及时补足账户余额。

3.问：打印还款计划如何办理？

答：（一）办理地点

1）贷款银行网点（提供纯公积金贷款、组合贷款当年剩余未还还款计划的打印服务）

2）各区管理部（提供当年纯公积金贷款、组合贷款公积金部分当年剩余未还的还款计划打印服务，打印范围为：中德住房储蓄银行、农商银行、渤海银行2014年10月及以后的还款计划，中国银行、交通银行、天津银行、招商银行、中信银行、兴业银行、上海浦东发展银行、民生银行、盛京银行、北京银行、浙商银行、滨海农商银行2015年4月及以后的还款计划，工商银行、农业银行2015年5月及以后的还款计划）；建行2015年10月及以后的还款计划

（二）要件

1）借款人二代身份证原件。借款人为外国人的，提供护照及经公证的护照中文译本；若护照与贷款申请时提供的护照不一致的，还应提供贷款申请时的护照。借款人为港澳台同胞的，提供《台湾居民往来大陆通行证》、《港澳居民往来内地通行证》。

2）借款人委托他人代为办理的，还应提供代办人二代身份证原件。

4.问：个人打印还款凭证如何办理？

答：（一）办理地点

1）贷款银行网点（提供纯公积金贷款、组合贷款还款凭证的打印服务）

2）各管理部（提供纯公积金贷款、组合贷款公积金部分的还款凭证打印服务，打印范围为：中德住房储蓄银行、农商银行、渤海银行2014年10月及以后的还款凭证，中国银行、交通银行、天津银行、招商银行、中信银行、兴业银行、上海浦东发展银行、民生银行、盛京银行、北京银行、浙商银行、滨海农商银行2015年4月及以后的还款凭证，工商银行、农业银行2015年5月及以后的还款凭证）；建行2015年10月及以后的还款凭证

（二）要件

1）借款人二代身份证原件。借款人为外国人的，提供护照及经公证的护照中文译本；若护照与贷款申请时提供的护照不一致的，还应提供贷款申请时的护照。借款人为港澳台同胞的，提供《台湾居民往来大陆通行证》、《港澳居民往来内地通行证》。

2）借款人委托他人代为办理的，还应提供代办人二代身份证原件。

5.问：单位打印还款凭证如何办理？

答：（一）办理地点

1）贷款银行网点（提供纯公积金贷款、组合贷款还款凭证的打印服务）

2）各区分中心、管理部（提供纯公积金贷款、组合贷款公积金部分的还款凭证打印服务，打印范围为2014年10月及以后的还款凭证）

（二）要件

1）单位经办人二代身份证原件

2）《住房公积金个人贷款还款凭证打印明细表》一份（明细表需有单位经办人及借款人签字，并加盖单位公章或财务章）

6.问：打印结清证明如何办理？

答：（一）办理地点

1）各管理部（提供纯公积金贷款、组合贷款公积金部分的结清证明的打印服务，打印范围为：中德住房储蓄银行、农商银行、渤海银行2014年10月及以后的结清证明，中国银行、交通银行、天津银行、招商银行、中信银行、兴业银行、上海浦东发展银行、民生银行、盛京银行、北京银行、浙商银行、滨海农商银行2015年4月及以后的的结清证明，工商银行、农业银行2015年5月及以后的结清证明）；建行2015年10月及以后的还款凭证

2）贷款银行网点（提供组合贷款银行按揭部分结清证明的打印服务）

（二）要件

1）借款人二代身份证原件。借款人为外国人的，提供护照及经公证的护照中文译本；若护照与贷款申请时提供的护照不一致的，还应提供贷款申请时的护照。借款人为港澳台同胞的，提供《台湾居民往来大陆通行证》、《港澳居民往来内地通行证》。

2）借款人委托他人代为办理的，还应提供代办人二代身份证原件。

7.问：银行柜台业务如何办理？

答：（一）办理地点

建行、中行、工行、农行、天津银行、渤海银行、中信银行、招商银行、兴业银行和邮储银行等10家银行可办理柜台还公积金贷款业务，具体可办理网点请咨询各行。

（二）要件

借款人持本人身份证件及银行储蓄卡办理；借款人无法到场的，可委托代办人代为办理，应提供借款人身份证件、代办人身份证件及还款人银行储蓄卡。

（三）注意事项

因各行情况不同，部分银行未对外开放办理全部还款业务，具体可办理情况请咨询各行。建议选择建行和工行办理柜台还公积金贷款业务。其中，建行暂不支持使用现金还款，需将还款资金存到建行卡中进行还款；工行支持直接使用现金还款。

来源：天津市住房公积金管理中心