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1、本地国资开发商，相对稳妥。

2、买房可以有朝阳学籍，落朝阳户口。城六区之一，光环依然存在

3、到海淀的距离还可以，通勤的话其实也没问题。对于在海淀工作，但不喜欢海淀氛围，又不想郊区买房的粉丝们来说，奶西村是可以考虑的。虽然项目不紧挨着地铁，但是3公里内，17号线、13号线、14号线，3条地铁

4、外立面升级了，铝板和玻璃幕墙，档次确实上来了。

5、御林湾南地块主要得益于超大的地块面积，园林空间十分充裕，达到了8.6万㎡，园林面积堪比大部分楼盘的2-3倍。

6、内部装修标准很高啊，中央空调、新风系统、地暖这都是标配了。装修标准甚至对标豪宅：地面除卧室区域外，全部采用石材通铺，电视背景墙也是奢石材质，壁纸也升级成了壁布。

7、这块地是首农集团在2017年底价拿到的，楼面价才2.8万元/平方米，开发商的利润很高。在您考虑品质兑现能力之前，先琢磨开发商能不能吃饱。这么说吧，如果开发商利润极低，还想要超高品质产品，几乎不可能

8、据说，小区商品房和国企分房（人才公寓)、中直机关家属楼是分开管理，互相不通，有隔离屏障。

9、西地块可太牛掰了，容积率1.3，整个奶西最低容积率。还有一个超大优势，就是西地块是在公园里开发的，太奢侈了，按说公园里面咋可能开发一个住宅呢？原因是这公园本来就是人家首农集团的，人家自家的地，自己说了算。这一独特稀缺性，大概率是后无来者了

10、温榆河公园就在家门口，且面积很大，茶余饭后您遛个弯是一点问题没有。就在来广营北路的东侧，名曰温榆河公园。一休前几年曾说过“有些公园是来凑数遮羞布”的观点，其实温榆河公园也有点那意思，其面积、范围到底多大谁也说不好，说法不一。但好歹项目家门口这部分真还可以，算这公园的核心片区，完全够用了，这几年甚至成了网红打卡地。

11、小区附近的城市界面会逐渐提升，板块内以新盖的建筑为主，比较统一，具备形成现代化大社区的要素。远了不说，周边最佳案例就是新北苑，同样是名校加持、荒地起高楼、房龄新（相对）、住宅扎堆，在北五环外也算是一号人物。巅峰时，新北苑能卖10万，老北苑6万，这就是差距啊。奶西完全可以以新北苑为发展模板，而且这地段更靠近望京。奶西的购买人群中，不乏新北苑置换升级到奶西的人群。毕竟新北苑已经十多年房龄了，居住体验和如今的新盘项目肯定有些差距了

12、一层下跃户型真心特别啊，满打满算全北京这几年还有同款的吗？真没有啊。带一个几十平米的小院子，您想干啥都行，这种房源目前北京比较稀缺，但是需求量咨询量真是很高了。单价算法来说，这房源单价最高，估计7万左右，但这价格可是买一送一层啊。以90㎡为例，上下两层，总价630万。而且所谓的负一层，有南向大采光面，通风没毛病，还是抬地设计，只有一部分在地下。关键是，您这层不是最下面，地下还有两层车位呢，所以担心潮湿大可不必！

13、南地块的最南侧房源，虽然临路，但是景观绝佳。现状南侧无遮挡，中间楼层应该既可以看到望京天际线了，据说高楼层晴天状态还可看国贸天际线。

14、芳草地学校，并不怂啊，咱们保守说，不至于拖后腿吧。关键是中直机关家属楼的加持，这可不仅仅是缺点啊，中yang直属，那可是强势部委人群了，不管是于情于理还是咱们“特色”，亦或是历史案例，这些人的存在也会带来其他配套利好，尤其是教育。比如东四环广华新城搭配清华附，王四营板块搭配十一学校

15、如果是4年前，奶西板块毫无存在感，甚至都不算事一个板块。但是随着几个楼盘的共同做热、深度赋能，尤其是标杆中建宸园的热销和完美交付，奶西的热度算是起来了。也就是说，现在的奶西已经被大众熟悉了，咱不是第一个吃螃蟹的人，踩大坑的风险很低。再看价格方面，御林湾刷新了板块历史最低价，旁边的望京国誉府依然9万，御林湾可能6万开头一点点，大概7折左右。这次的御林湾，多少也有点国企砸盘那意思啊，朝阳区这两年的中铁建国际城、晨光家园，效果都还不错，主打性价比路线。

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